رشد خفیف قیمت مسکن در تهران طی صنعت نفت آبادان نیمه اول امسال، اگر چه خللی در روند کل معاملات ملکی ایجاد نکرده، اما بازار فوق آپارتمان های مسکونی -30 درصد بازار مسکن تهران- را با چالش بی سابقه «قدرت پایین خرید» روبه رو کرده، به طوری که در مناطقی از پایتخت که خانه های لوکس و سوپرلوکس در آنها حجم غالب بازار را تشکیل می دهد، هم اکنون انباشت عرضه رخ داده و به رغم تقاضای مصرفی، امکان تامین بودجه خرید از سوی پردرآمدها تقریبا غیرممکن شده است.
در این بازار که خانه ها به طور متوسط 500 مترمربع مساحت و متری 6 میلیون تومان نیز ارزش دارند، خریداران تاب تحمل رشد 5/9 درصدی قیمت مسکن -که در نیمه اول امسال به کل املاک تهران سرایت کرد- را ندارند.
انبوه سازان برای ساخت برج های مسکونی لوکس حداقل 5/2 برابر بیشتر از آپارتمان های عادی هزینه می کنند و حالا تحت تاثیر رکود در معاملات خانه های لوکس، سازنده ها تصمیم گرفته اند ساخت وسازهای معمولی را جایگزین کنند.
اگرچه بسیاری براین باورند که واحدهای لوکس یا سوپرلوکس به واحدهای بالای 200 متر مربع مربوط می شود، اما به طور یقین این چنین نیست، زیرا متراژ این دسته از واحدها از علی مطهری کف یا سقف معینی برخوردار نیست، چراکه ممکن است یک واحد با هر متراژی از بهترین و مدرن ترین تجهیزات و امکانات و طراحی برخوردار باشد و به عنوان واحد لوکس یا سوپرلوکس شناخته شود.
از طرف دیگر به دلیل تعداد مشتریانی که همیشه در بازار مسکن به عنوان متقاضی واحدهای لوکس یا سوپرلوکس حضور دارند، تنها سازنده هایی که بنام هستند و چندین سال است که به ساخت و ساز واحدهای لوکس یا سوپرلوکس مشغول هستند، در بازار فعالیت می کنند و به همین خاطر هر سازنده ای جرات یا قدرت مالی کافی برای ورود به این بخش از بازار مسکن را ندارد؛ چراکه مشتریان همیشگی و قدیمی واحدهای لوکس یا سوپرلوکس، هر سازه ای را به عنوان واحد مورد نظر خود انتخاب نمی کنند و فقط دست به روی واحدهایی می گذارند که سازنده های آنها همیشه در بازار حضور داشته و کارنامه شغلی شان و همچنین مرغوبیت و کیفیت سازه از مدت ها پیش برای مصرف کننده ها ثابت شده باشد.همچنین بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف شمال تهران معتقدند که امکاناتی همچون استخر، سونا، جکوزی و لابی، دیگر به عنوان بانک پاسارگاد امکانات خاص برای واحدهای لوکس و سوپر لوکس محسوب نمی شود، زیرا در حال حاضر اکثر واحدهای مسکونی در قالب برج، مجتمع و آپارتمان از چنین امکاناتی برخوردار هستند.
افزایش معادل قیمت یک واحد
بررسی های میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» حاکی از این موضوع است که طی یکسال گذشته تا به امروز نرخ فروش واحدهای لوکس و سوپر لوکس حداقل 10 درصد افزایش یافته است که ما به التفاوت این افزایش تقریبا معادل ارزش آپارتمان های متراژ کوچک در تهران است.یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن درباره متوسط قیمت فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس به «دنیای اقتصاد» گفت : در بازار خرید و فروش این دسته از واحدهای مسکونی متوسط قیمت معنی ندارد؛ چراکه ارزش واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس برحسب کیفیت ساخت و موقعیت مکانی مشخص می شود و بهتر است گفته شود که برای چنین واحدهایی نمی توان کف و سقف قیمت در نظر گرفت و حتی واحدهای وال استریت استثنایی در این بخش از بازار مسکن با فرمول های خاص قیمت گذاری می شوند و طی یکسال گذشته نرخ پیشنهادی این واحدها به میزان 10 تا 12 درصد با رشد همراه بوده است.
وی همچنین درباره وضعیت فعلی معاملات در بازار واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس افزود : بازار خرید و فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس از رونق یا از رکود مطلق در یک دوره زمانی برخوردار نیست؛ چراکه همیشه این قسمت از بازار با تناسب همراه است و یک روند ثابتی را طی می کند، یعنی مواقعی پیش نمی آید که بازار عرضه واحدهای مسکونی لوکس و سوپر لوکس با هجوم خریداران مواجه شود یا برعکس تهی از متقاضی شود.زاوشی در رابطه با این سوال که در بین واحدهای نوساز، تعداد واحدهای لوکس بیشتر است یا واحدهای معمولی؟ اظهار کرد : اکثر سازنده ها با توجه به امنیت اقتصادی ترجیح می دهند واحدهای مسکونی معمولی تولید کنند تا واحدهای لوکس و سوپرلوکس.این بنگاهدار در ادامه درباره میزان عرضه و حجم تقاضا در بازار واحدهای لوکس و سوپرلوکس، اذعان کرد : به طور یقین میزان عرضه و حجم تقاضا یکدیگر را درک می کنند و سازنده ها به میزان نیاز بازار چنین واحدهایی را می سازند.وی همچنین به متراژ واحدهای لوکس اشاره کرد و گفت : معمولا این دسته از واحدها از متراژهای بالا برخوردار هستند و نشانه واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس ریزش مو خدمات مجلل، تشریفاتی و فوق استاندارد آنها است.
تغییر ذائقه ساخت و ساز
در منطقه الهیه، مشاور املاکی درباره میزان ساخت و ساز واحدهای لوکس و سوپرلوکس تاکید کرد : بازار خرید و فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس به دلیل اینکه از مشتریان خاص برخوردار است هر سازنده ای جرات اینکه وارد این بخش از بازار شود را ندارد، چراکه اکثر سازنده هایی که به ساخت و ساز مشغول هستند چندین سال است که فعالیت دارند و کارهای موفقی را در کارنامه کاری خود دارند به همین خاطر متقاضیان واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس همیشه در بازار در جست وجوی واحدهایی هستند که ساخته این سازنده ها باشد نه اشخاص غریبه که شناخته شده در بازار نیستند.این دلال ملکی همچنین گفت : هم اکنون اکثر سازنده ها در بازار مسکن مناطق شمال تهران واحدهای کمبود ویتامین معمولی می سازند و اغلب آنها سازنده هایی هستند که قبلا در مناطق دیگر ساخت و ساز می کردند و با زحمت خود را به بازار ساخت و ساز در منطقه شمال تهران رسانده اند و به دلیل سلیقه خریداران در بازار این منطقه حاضر به ساخت واحدهای مسکونی شده اند در نتیجه ساخت و ساز واحدهای معمولی در منطقه الهیه بیش از واحدهای لوکس و سوپرلوکس است.احتشام در مورد میزان تلاش برای انجام معامله واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس به «دنیای اقتصاد» اذعان کرد : معمولا خریدارانی که به سراغ چنین واحدهایی می آیند تمایلی به چانه زنی بر سر قیمت را ندارند، اما شرایط کنونی قیمت، توان خرید را در این منطقه کاهش داده است.این مشاور املاک اکثر متراژ واحدهای مسکونی لوکس عرضه شده به بازار را حداقل 200 متر مربع و برای واحدهای سوپرلوکس 300 متر مربع اعلام کرد و گفت : متراژ مشخصه دقیقی برای شناسایی واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس نیست و نوع و میزان متریال بیشتر از میزان متراژ، بر لوکس یا سوپرلوکس بودن واحد تاثیر گذار است.رشد خفیف قیمت مسکن در تهران طی نیمه اول امسال، اگر چه خللی در روند کل معاملات ملکی ایجاد نکرده، اما بازار فوق آپارتمان های مسکونی -30 درصد بازار مسکن مهران مدیری تهران- را با چالش بی سابقه «قدرت پایین خرید» روبه رو کرده، به طوری که در مناطقی از پایتخت که خانه های لوکس و سوپرلوکس در آنها حجم غالب بازار را تشکیل می دهد، هم اکنون انباشت عرضه رخ داده و به رغم تقاضای مصرفی، امکان تامین بودجه خرید از سوی پردرآمدها تقریبا غیرممکن شده است.
در این بازار که خانه ها به طور متوسط 500 مترمربع مساحت و متری 6 میلیون تومان نیز ارزش دارند، خریداران تاب تحمل رشد 5/9 درصدی قیمت مسکن -که در نیمه اول امسال به کل املاک تهران سرایت کرد- را ندارند.
انبوه سازان برای ساخت برج های مسکونی لوکس حداقل 5/2 برابر بیشتر از آپارتمان های عادی هزینه می کنند و حالا تحت تاثیر رکود در معاملات خانه های لوکس، سازنده ها تصمیم گرفته اند ساخت وسازهای معمولی را جایگزین کنند.
اگرچه بسیاری براین باورند که واحدهای لوکس یا سوپرلوکس به واحدهای بالای 200 متر مربع مربوط می شود، اما به طور یقین این چنین نیست، زیرا متراژ این دسته از واحدها از کف یا سقف معینی برخوردار نیست، چراکه ممکن است یک واحد با هر متراژی از بهترین و مدرن ترین تجهیزات و امکانات و طراحی برخوردار باشد و به عنوان واحد لوکس یا سوپرلوکس شناخته شود.
از طرف دیگر به دلیل تعداد مشتریانی که همیشه در بازار مسکن به عنوان متقاضی واحدهای لوکس یا سوپرلوکس حضور دارند، تنها سازنده هایی که بنام هستند و چندین سال است که بهرام رادان به ساخت و ساز واحدهای لوکس یا سوپرلوکس مشغول هستند، در بازار فعالیت می کنند و به همین خاطر هر سازنده ای جرات یا قدرت مالی کافی برای ورود به این بخش از بازار مسکن را ندارد؛ چراکه مشتریان همیشگی و قدیمی واحدهای لوکس یا سوپرلوکس، هر سازه ای را به عنوان واحد مورد نظر خود انتخاب نمی کنند و فقط دست به روی واحدهایی می گذارند که سازنده های آنها همیشه در بازار حضور داشته و کارنامه شغلی شان و همچنین مرغوبیت و کیفیت سازه از مدت ها پیش برای مصرف کننده ها ثابت شده باشد.همچنین بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف شمال تهران معتقدند که امکاناتی همچون استخر، سونا، جکوزی و لابی، دیگر به عنوان امکانات خاص برای واحدهای لوکس و سوپر لوکس محسوب نمی شود، زیرا در حال حاضر اکثر واحدهای مسکونی در قالب برج، مجتمع و آپارتمان از چنین امکاناتی برخوردار هستند.
افزایش معادل قیمت یک واحد
بررسی های میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» حاکی از این موضوع است که طی آیت الله خامنه ای یکسال گذشته تا به امروز نرخ فروش واحدهای لوکس و سوپر لوکس حداقل 10 درصد افزایش یافته است که ما به التفاوت این افزایش تقریبا معادل ارزش آپارتمان های متراژ کوچک در تهران است.یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن درباره متوسط قیمت فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس به «دنیای اقتصاد» گفت : در بازار خرید و فروش این دسته از واحدهای مسکونی متوسط قیمت معنی ندارد؛ چراکه ارزش واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس برحسب کیفیت ساخت و موقعیت مکانی مشخص می شود و بهتر است گفته شود که برای چنین واحدهایی نمی توان کف و سقف قیمت در نظر گرفت و حتی واحدهای استثنایی در این بخش از بازار مسکن با فرمول های خاص قیمت گذاری می شوند و طی یکسال گذشته نرخ پیشنهادی این واحدها به میزان 10 تا 12 درصد با رشد همراه بوده است.
وی همچنین درباره وضعیت فعلی معاملات در بازار واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس افزود : بازار خرید و فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس از رونق یا از رکود مطلق در یک دوره زمانی برخوردار نیست؛ چراکه همیشه این قسمت از بازار با تناسب همراه است و یک روند ثابتی را طی می کند، یعنی مواقعی پیش نمی آید که بازار عرضه واحدهای مسکونی لوکس و سوپر لوکس با هجوم خریداران مواجه شود یا برعکس تهی از متقاضی شود.زاوشی در رابطه با این سوال که در بین واحدهای نوساز، تعداد واحدهای لوکس بیشتر است یا واحدهای معمولی؟ اظهار کرد : اکثر سازنده ها با توجه به امنیت اقتصادی ترجیح می دهند واحدهای مسکونی معمولی تولید کنند تا واحدهای لوکس و حوزه علمیه قم سوپرلوکس.این بنگاهدار در ادامه درباره میزان عرضه و حجم تقاضا در بازار واحدهای لوکس و سوپرلوکس، اذعان کرد : به طور یقین میزان عرضه و حجم تقاضا یکدیگر را درک می کنند و سازنده ها به میزان نیاز بازار چنین واحدهایی را می سازند.وی همچنین به متراژ واحدهای لوکس اشاره کرد و گفت : معمولا این دسته از واحدها از متراژهای بالا برخوردار هستند و نشانه واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس خدمات مجلل، تشریفاتی و فوق استاندارد آنها است.
تغییر ذائقه ساخت و ساز
در منطقه الهیه، مشاور املاکی درباره میزان ساخت و ساز واحدهای لوکس و سوپرلوکس تاکید کرد : بازار خرید و فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس به دلیل اینکه از مشتریان خاص برخوردار است هر سازنده ای جرات اینکه وارد این بخش از بازار شود را ندارد، چراکه اکثر سازنده هایی که به ساخت و ساز مشغول هستند چندین سال است که فعالیت دارند و کارهای موفقی را در کارنامه کاری خود دارند به همین خاطر متقاضیان واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس همیشه در بازار در جست وجوی واحدهایی هستند که ساخته این سازنده ها باشد نه اشخاص غریبه که شناخته شده در بازار نیستند.این دلال ملکی همچنین گفت : هم اکنون اکثر سازنده ها در بازار مسکن مناطق شمال تهران واحدهای معمولی می سازند و اغلب آنها سازنده هایی هستند که قبلا در مناطق دیگر ساخت و ساز می کردند و با زحمت خود را به بازار ساخت و ساز در منطقه بلیط ارزان آنتالیا شمال تهران رسانده اند و به دلیل سلیقه خریداران در بازار این منطقه حاضر به ساخت واحدهای مسکونی شده اند در نتیجه ساخت و ساز واحدهای معمولی در منطقه الهیه بیش از واحدهای لوکس و سوپرلوکس است.احتشام در مورد میزان تلاش برای انجام معامله واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس به «دنیای اقتصاد» اذعان کرد : معمولا خریدارانی که به سراغ چنین واحدهایی می آیند تمایلی به چانه زنی بر سر قیمت را ندارند، اما شرایط کنونی قیمت، توان خرید را در این منطقه کاهش داده است.این مشاور املاک اکثر متراژ واحدهای مسکونی لوکس عرضه شده به بازار را حداقل 200 متر مربع و برای واحدهای سوپرلوکس 300 متر مربع اعلام کرد و گفت : متراژ مشخصه دقیقی برای شناسایی واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس نیست و نوع و میزان متریال بیشتر از میزان متراژ، بر لوکس یا سوپرلوکس بودن واحد تاثیر گذار است.رشد خفیف قیمت مسکن در تهران طی نیمه اول امسال، اگر چه خللی در روند کل معاملات ملکی ایجاد نکرده، اما بازار فوق آپارتمان های مسکونی -30 درصد بازار مسکن تهران- را با چالش بی سابقه «قدرت پایین خرید» روبه رو کرده، به طوری که در مناطقی از پایتخت که خانه تور استانبول های لوکس و سوپرلوکس در آنها حجم غالب بازار را تشکیل می دهد، هم اکنون انباشت عرضه رخ داده و به رغم تقاضای مصرفی، امکان تامین بودجه خرید از سوی پردرآمدها تقریبا غیرممکن شده است.
در این بازار که خانه ها به طور متوسط 500 مترمربع مساحت و متری 6 میلیون تومان نیز ارزش دارند، خریداران تاب تحمل رشد 5/9 درصدی قیمت مسکن -که در نیمه اول امسال به کل املاک تهران سرایت کرد- را ندارند.
انبوه سازان برای ساخت برج های مسکونی لوکس حداقل 5/2 برابر بیشتر از آپارتمان های عادی هزینه می کنند و حالا تحت تاثیر رکود در معاملات خانه های لوکس، سازنده ها تصمیم گرفته اند ساخت وسازهای معمولی را جایگزین کنند.
اگرچه بسیاری براین باورند که واحدهای لوکس یا سوپرلوکس به واحدهای بالای 200 متر مربع مربوط می شود، اما به طور یقین این چنین نیست، زیرا متراژ این دسته از واحدها از کف یا سقف معینی برخوردار نیست، چراکه ممکن است یک واحد با هر متراژی از بهترین و مدرن ترین تجهیزات و امکانات و طراحی برخوردار باشد و به عنوان واحد لوکس یا سوپرلوکس شناخته شود.
از طرف دیگر به دلیل تعداد مشتریانی که همیشه در بازار مسکن به عنوان متقاضی واحدهای لوکس یا سوپرلوکس حضور دارند، تنها سازنده هایی که بنام هستند و چندین سال است که به ساخت و ساز واحدهای لوکس یا سوپرلوکس مشغول هستند، در بازار فعالیت می کنند و به همین خاطر هر سازنده ای جرات یا قدرت مالی کافی برای ورود به این بخش از بازار مسکن را ندارد؛ چراکه مشتریان همیشگی و قدیمی واحدهای لوکس یا سوپرلوکس، هر سازه ای را به عنوان واحد مورد نظر خود انتخاب نمی کنند و فقط دست به روی واحدهایی می گذارند که سازنده های آنها همیشه در بازار حضور داشته و تور دوبی کارنامه شغلی شان و همچنین مرغوبیت و کیفیت سازه از مدت ها پیش برای مصرف کننده ها ثابت شده باشد.همچنین بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف شمال تهران معتقدند که امکاناتی همچون استخر، سونا، جکوزی و لابی، دیگر به عنوان امکانات خاص برای واحدهای لوکس و سوپر لوکس محسوب نمی شود، زیرا در حال حاضر اکثر واحدهای مسکونی در قالب برج، مجتمع و آپارتمان از چنین امکاناتی برخوردار هستند.
افزایش معادل قیمت یک واحد
بررسی های میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» حاکی از این موضوع است که طی یکسال گذشته تا به امروز نرخ فروش واحدهای لوکس و سوپر لوکس حداقل 10 درصد افزایش یافته است که ما به التفاوت این افزایش تقریبا معادل ارزش آپارتمان های متراژ کوچک در تهران است.یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن درباره متوسط قیمت فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس به «دنیای اقتصاد» گفت : در بازار خرید و فروش این دسته از واحدهای مسکونی متوسط قیمت معنی ندارد؛ چراکه ارزش واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس برحسب کیفیت ساخت و موقعیت مکانی مشخص می شود و بهتر است گفته شود که برای چنین واحدهایی نمی توان کف و سقف قیمت در نظر گرفت و حتی واحدهای بلیط ارزان آنکارا استثنایی در این بخش از بازار مسکن با فرمول های خاص قیمت گذاری می شوند و طی یکسال گذشته نرخ پیشنهادی این واحدها به میزان 10 تا 12 درصد با رشد همراه بوده است.
وی همچنین درباره وضعیت فعلی معاملات در بازار واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس افزود : بازار خرید و فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس از رونق یا از رکود مطلق در یک دوره زمانی برخوردار نیست؛ چراکه همیشه این قسمت از بازار با تناسب همراه است و یک روند ثابتی را طی می کند، یعنی مواقعی پیش نمی آید که بازار عرضه واحدهای مسکونی لوکس و سوپر لوکس با هجوم خریداران مواجه شود یا برعکس تهی از متقاضی شود.زاوشی در رابطه با این سوال که در بین واحدهای نوساز، تعداد واحدهای لوکس بیشتر است یا واحدهای معمولی؟ اظهار کرد : اکثر سازنده ها با توجه به امنیت اقتصادی ترجیح می دهند واحدهای مسکونی معمولی تولید کنند تا واحدهای لوکس و سوپرلوکس.این بنگاهدار در ادامه درباره میزان عرضه و حجم تقاضا در بازار واحدهای لوکس و سوپرلوکس، اذعان کرد : به طور یقین میزان عرضه و حجم تقاضا یکدیگر را درک می کنند و سازنده ها به میزان نیاز بازار چنین واحدهایی را می سازند.وی همچنین به متراژ واحدهای لوکس اشاره کرد و گفت : معمولا این دسته از واحدها از متراژهای بالا برخوردار هستند و نشانه واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس خدمات مجلل، تشریفاتی و فوق استاندارد آنها است.
تغییر ذائقه ساخت و ساز
در منطقه الهیه، مشاور املاکی درباره میزان ساخت و ساز واحدهای لوکس و سوپرلوکس تاکید کرد : بازار خرید و بلیط ارزان فرانسه پاریس فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس به دلیل اینکه از مشتریان خاص برخوردار است هر سازنده ای جرات اینکه وارد این بخش از بازار شود را ندارد، چراکه اکثر سازنده هایی که به ساخت و ساز مشغول هستند چندین سال است که فعالیت دارند و کارهای موفقی را در کارنامه کاری خود دارند به همین خاطر متقاضیان واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس همیشه در بازار در جست وجوی واحدهایی هستند که ساخته این سازنده ها باشد نه اشخاص غریبه که شناخته شده در بازار نیستند.این دلال ملکی همچنین گفت : هم اکنون اکثر سازنده ها در بازار مسکن مناطق شمال تهران واحدهای معمولی می سازند و اغلب آنها سازنده هایی هستند که قبلا در مناطق دیگر ساخت و ساز می کردند و با زحمت خود را به بازار ساخت و ساز در منطقه شمال تهران رسانده اند و به دلیل سلیقه خریداران در بازار این منطقه حاضر به ساخت واحدهای مسکونی شده اند در نتیجه ساخت و ساز واحدهای معمولی در منطقه الهیه بیش از واحدهای لوکس و سوپرلوکس است.احتشام در بلیط ارزان ونیز مورد میزان تلاش برای انجام معامله واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس به «دنیای اقتصاد» اذعان کرد : معمولا خریدارانی که به سراغ چنین واحدهایی می آیند تمایلی به چانه زنی بر سر قیمت را ندارند، اما شرایط کنونی قیمت، توان خرید را در این منطقه کاهش داده است.این مشاور املاک اکثر متراژ واحدهای مسکونی لوکس عرضه شده به بازار را حداقل 200 متر مربع و برای واحدهای سوپرلوکس 300 متر مربع اعلام کرد و گفت : متراژ مشخصه دقیقی برای شناسایی واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس نیست و نوع و میزان متریال بیشتر از میزان متراژ، بر لوکس یا سوپرلوکس بودن واحد تاثیر گذار است.
در این بازار که خانه ها به طور متوسط 500 مترمربع مساحت و متری 6 میلیون تومان نیز ارزش دارند، خریداران تاب تحمل رشد 5/9 درصدی قیمت مسکن -که در نیمه اول امسال به کل املاک تهران سرایت کرد- را ندارند.
انبوه سازان برای ساخت برج های مسکونی لوکس حداقل 5/2 برابر بیشتر از آپارتمان های عادی هزینه می کنند و حالا تحت تاثیر رکود در معاملات خانه های لوکس، سازنده ها تصمیم گرفته اند ساخت وسازهای معمولی را جایگزین کنند.
اگرچه بسیاری براین باورند که واحدهای لوکس یا سوپرلوکس به واحدهای بالای 200 متر مربع مربوط می شود، اما به طور یقین این چنین نیست، زیرا متراژ این دسته از واحدها از علی مطهری کف یا سقف معینی برخوردار نیست، چراکه ممکن است یک واحد با هر متراژی از بهترین و مدرن ترین تجهیزات و امکانات و طراحی برخوردار باشد و به عنوان واحد لوکس یا سوپرلوکس شناخته شود.
از طرف دیگر به دلیل تعداد مشتریانی که همیشه در بازار مسکن به عنوان متقاضی واحدهای لوکس یا سوپرلوکس حضور دارند، تنها سازنده هایی که بنام هستند و چندین سال است که به ساخت و ساز واحدهای لوکس یا سوپرلوکس مشغول هستند، در بازار فعالیت می کنند و به همین خاطر هر سازنده ای جرات یا قدرت مالی کافی برای ورود به این بخش از بازار مسکن را ندارد؛ چراکه مشتریان همیشگی و قدیمی واحدهای لوکس یا سوپرلوکس، هر سازه ای را به عنوان واحد مورد نظر خود انتخاب نمی کنند و فقط دست به روی واحدهایی می گذارند که سازنده های آنها همیشه در بازار حضور داشته و کارنامه شغلی شان و همچنین مرغوبیت و کیفیت سازه از مدت ها پیش برای مصرف کننده ها ثابت شده باشد.همچنین بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف شمال تهران معتقدند که امکاناتی همچون استخر، سونا، جکوزی و لابی، دیگر به عنوان بانک پاسارگاد امکانات خاص برای واحدهای لوکس و سوپر لوکس محسوب نمی شود، زیرا در حال حاضر اکثر واحدهای مسکونی در قالب برج، مجتمع و آپارتمان از چنین امکاناتی برخوردار هستند.
افزایش معادل قیمت یک واحد
بررسی های میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» حاکی از این موضوع است که طی یکسال گذشته تا به امروز نرخ فروش واحدهای لوکس و سوپر لوکس حداقل 10 درصد افزایش یافته است که ما به التفاوت این افزایش تقریبا معادل ارزش آپارتمان های متراژ کوچک در تهران است.یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن درباره متوسط قیمت فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس به «دنیای اقتصاد» گفت : در بازار خرید و فروش این دسته از واحدهای مسکونی متوسط قیمت معنی ندارد؛ چراکه ارزش واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس برحسب کیفیت ساخت و موقعیت مکانی مشخص می شود و بهتر است گفته شود که برای چنین واحدهایی نمی توان کف و سقف قیمت در نظر گرفت و حتی واحدهای وال استریت استثنایی در این بخش از بازار مسکن با فرمول های خاص قیمت گذاری می شوند و طی یکسال گذشته نرخ پیشنهادی این واحدها به میزان 10 تا 12 درصد با رشد همراه بوده است.
وی همچنین درباره وضعیت فعلی معاملات در بازار واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس افزود : بازار خرید و فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس از رونق یا از رکود مطلق در یک دوره زمانی برخوردار نیست؛ چراکه همیشه این قسمت از بازار با تناسب همراه است و یک روند ثابتی را طی می کند، یعنی مواقعی پیش نمی آید که بازار عرضه واحدهای مسکونی لوکس و سوپر لوکس با هجوم خریداران مواجه شود یا برعکس تهی از متقاضی شود.زاوشی در رابطه با این سوال که در بین واحدهای نوساز، تعداد واحدهای لوکس بیشتر است یا واحدهای معمولی؟ اظهار کرد : اکثر سازنده ها با توجه به امنیت اقتصادی ترجیح می دهند واحدهای مسکونی معمولی تولید کنند تا واحدهای لوکس و سوپرلوکس.این بنگاهدار در ادامه درباره میزان عرضه و حجم تقاضا در بازار واحدهای لوکس و سوپرلوکس، اذعان کرد : به طور یقین میزان عرضه و حجم تقاضا یکدیگر را درک می کنند و سازنده ها به میزان نیاز بازار چنین واحدهایی را می سازند.وی همچنین به متراژ واحدهای لوکس اشاره کرد و گفت : معمولا این دسته از واحدها از متراژهای بالا برخوردار هستند و نشانه واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس ریزش مو خدمات مجلل، تشریفاتی و فوق استاندارد آنها است.
تغییر ذائقه ساخت و ساز
در منطقه الهیه، مشاور املاکی درباره میزان ساخت و ساز واحدهای لوکس و سوپرلوکس تاکید کرد : بازار خرید و فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس به دلیل اینکه از مشتریان خاص برخوردار است هر سازنده ای جرات اینکه وارد این بخش از بازار شود را ندارد، چراکه اکثر سازنده هایی که به ساخت و ساز مشغول هستند چندین سال است که فعالیت دارند و کارهای موفقی را در کارنامه کاری خود دارند به همین خاطر متقاضیان واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس همیشه در بازار در جست وجوی واحدهایی هستند که ساخته این سازنده ها باشد نه اشخاص غریبه که شناخته شده در بازار نیستند.این دلال ملکی همچنین گفت : هم اکنون اکثر سازنده ها در بازار مسکن مناطق شمال تهران واحدهای کمبود ویتامین معمولی می سازند و اغلب آنها سازنده هایی هستند که قبلا در مناطق دیگر ساخت و ساز می کردند و با زحمت خود را به بازار ساخت و ساز در منطقه شمال تهران رسانده اند و به دلیل سلیقه خریداران در بازار این منطقه حاضر به ساخت واحدهای مسکونی شده اند در نتیجه ساخت و ساز واحدهای معمولی در منطقه الهیه بیش از واحدهای لوکس و سوپرلوکس است.احتشام در مورد میزان تلاش برای انجام معامله واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس به «دنیای اقتصاد» اذعان کرد : معمولا خریدارانی که به سراغ چنین واحدهایی می آیند تمایلی به چانه زنی بر سر قیمت را ندارند، اما شرایط کنونی قیمت، توان خرید را در این منطقه کاهش داده است.این مشاور املاک اکثر متراژ واحدهای مسکونی لوکس عرضه شده به بازار را حداقل 200 متر مربع و برای واحدهای سوپرلوکس 300 متر مربع اعلام کرد و گفت : متراژ مشخصه دقیقی برای شناسایی واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس نیست و نوع و میزان متریال بیشتر از میزان متراژ، بر لوکس یا سوپرلوکس بودن واحد تاثیر گذار است.رشد خفیف قیمت مسکن در تهران طی نیمه اول امسال، اگر چه خللی در روند کل معاملات ملکی ایجاد نکرده، اما بازار فوق آپارتمان های مسکونی -30 درصد بازار مسکن مهران مدیری تهران- را با چالش بی سابقه «قدرت پایین خرید» روبه رو کرده، به طوری که در مناطقی از پایتخت که خانه های لوکس و سوپرلوکس در آنها حجم غالب بازار را تشکیل می دهد، هم اکنون انباشت عرضه رخ داده و به رغم تقاضای مصرفی، امکان تامین بودجه خرید از سوی پردرآمدها تقریبا غیرممکن شده است.
در این بازار که خانه ها به طور متوسط 500 مترمربع مساحت و متری 6 میلیون تومان نیز ارزش دارند، خریداران تاب تحمل رشد 5/9 درصدی قیمت مسکن -که در نیمه اول امسال به کل املاک تهران سرایت کرد- را ندارند.
انبوه سازان برای ساخت برج های مسکونی لوکس حداقل 5/2 برابر بیشتر از آپارتمان های عادی هزینه می کنند و حالا تحت تاثیر رکود در معاملات خانه های لوکس، سازنده ها تصمیم گرفته اند ساخت وسازهای معمولی را جایگزین کنند.
اگرچه بسیاری براین باورند که واحدهای لوکس یا سوپرلوکس به واحدهای بالای 200 متر مربع مربوط می شود، اما به طور یقین این چنین نیست، زیرا متراژ این دسته از واحدها از کف یا سقف معینی برخوردار نیست، چراکه ممکن است یک واحد با هر متراژی از بهترین و مدرن ترین تجهیزات و امکانات و طراحی برخوردار باشد و به عنوان واحد لوکس یا سوپرلوکس شناخته شود.
از طرف دیگر به دلیل تعداد مشتریانی که همیشه در بازار مسکن به عنوان متقاضی واحدهای لوکس یا سوپرلوکس حضور دارند، تنها سازنده هایی که بنام هستند و چندین سال است که بهرام رادان به ساخت و ساز واحدهای لوکس یا سوپرلوکس مشغول هستند، در بازار فعالیت می کنند و به همین خاطر هر سازنده ای جرات یا قدرت مالی کافی برای ورود به این بخش از بازار مسکن را ندارد؛ چراکه مشتریان همیشگی و قدیمی واحدهای لوکس یا سوپرلوکس، هر سازه ای را به عنوان واحد مورد نظر خود انتخاب نمی کنند و فقط دست به روی واحدهایی می گذارند که سازنده های آنها همیشه در بازار حضور داشته و کارنامه شغلی شان و همچنین مرغوبیت و کیفیت سازه از مدت ها پیش برای مصرف کننده ها ثابت شده باشد.همچنین بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف شمال تهران معتقدند که امکاناتی همچون استخر، سونا، جکوزی و لابی، دیگر به عنوان امکانات خاص برای واحدهای لوکس و سوپر لوکس محسوب نمی شود، زیرا در حال حاضر اکثر واحدهای مسکونی در قالب برج، مجتمع و آپارتمان از چنین امکاناتی برخوردار هستند.
افزایش معادل قیمت یک واحد
بررسی های میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» حاکی از این موضوع است که طی آیت الله خامنه ای یکسال گذشته تا به امروز نرخ فروش واحدهای لوکس و سوپر لوکس حداقل 10 درصد افزایش یافته است که ما به التفاوت این افزایش تقریبا معادل ارزش آپارتمان های متراژ کوچک در تهران است.یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن درباره متوسط قیمت فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس به «دنیای اقتصاد» گفت : در بازار خرید و فروش این دسته از واحدهای مسکونی متوسط قیمت معنی ندارد؛ چراکه ارزش واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس برحسب کیفیت ساخت و موقعیت مکانی مشخص می شود و بهتر است گفته شود که برای چنین واحدهایی نمی توان کف و سقف قیمت در نظر گرفت و حتی واحدهای استثنایی در این بخش از بازار مسکن با فرمول های خاص قیمت گذاری می شوند و طی یکسال گذشته نرخ پیشنهادی این واحدها به میزان 10 تا 12 درصد با رشد همراه بوده است.
وی همچنین درباره وضعیت فعلی معاملات در بازار واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس افزود : بازار خرید و فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس از رونق یا از رکود مطلق در یک دوره زمانی برخوردار نیست؛ چراکه همیشه این قسمت از بازار با تناسب همراه است و یک روند ثابتی را طی می کند، یعنی مواقعی پیش نمی آید که بازار عرضه واحدهای مسکونی لوکس و سوپر لوکس با هجوم خریداران مواجه شود یا برعکس تهی از متقاضی شود.زاوشی در رابطه با این سوال که در بین واحدهای نوساز، تعداد واحدهای لوکس بیشتر است یا واحدهای معمولی؟ اظهار کرد : اکثر سازنده ها با توجه به امنیت اقتصادی ترجیح می دهند واحدهای مسکونی معمولی تولید کنند تا واحدهای لوکس و حوزه علمیه قم سوپرلوکس.این بنگاهدار در ادامه درباره میزان عرضه و حجم تقاضا در بازار واحدهای لوکس و سوپرلوکس، اذعان کرد : به طور یقین میزان عرضه و حجم تقاضا یکدیگر را درک می کنند و سازنده ها به میزان نیاز بازار چنین واحدهایی را می سازند.وی همچنین به متراژ واحدهای لوکس اشاره کرد و گفت : معمولا این دسته از واحدها از متراژهای بالا برخوردار هستند و نشانه واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس خدمات مجلل، تشریفاتی و فوق استاندارد آنها است.
تغییر ذائقه ساخت و ساز
در منطقه الهیه، مشاور املاکی درباره میزان ساخت و ساز واحدهای لوکس و سوپرلوکس تاکید کرد : بازار خرید و فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس به دلیل اینکه از مشتریان خاص برخوردار است هر سازنده ای جرات اینکه وارد این بخش از بازار شود را ندارد، چراکه اکثر سازنده هایی که به ساخت و ساز مشغول هستند چندین سال است که فعالیت دارند و کارهای موفقی را در کارنامه کاری خود دارند به همین خاطر متقاضیان واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس همیشه در بازار در جست وجوی واحدهایی هستند که ساخته این سازنده ها باشد نه اشخاص غریبه که شناخته شده در بازار نیستند.این دلال ملکی همچنین گفت : هم اکنون اکثر سازنده ها در بازار مسکن مناطق شمال تهران واحدهای معمولی می سازند و اغلب آنها سازنده هایی هستند که قبلا در مناطق دیگر ساخت و ساز می کردند و با زحمت خود را به بازار ساخت و ساز در منطقه بلیط ارزان آنتالیا شمال تهران رسانده اند و به دلیل سلیقه خریداران در بازار این منطقه حاضر به ساخت واحدهای مسکونی شده اند در نتیجه ساخت و ساز واحدهای معمولی در منطقه الهیه بیش از واحدهای لوکس و سوپرلوکس است.احتشام در مورد میزان تلاش برای انجام معامله واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس به «دنیای اقتصاد» اذعان کرد : معمولا خریدارانی که به سراغ چنین واحدهایی می آیند تمایلی به چانه زنی بر سر قیمت را ندارند، اما شرایط کنونی قیمت، توان خرید را در این منطقه کاهش داده است.این مشاور املاک اکثر متراژ واحدهای مسکونی لوکس عرضه شده به بازار را حداقل 200 متر مربع و برای واحدهای سوپرلوکس 300 متر مربع اعلام کرد و گفت : متراژ مشخصه دقیقی برای شناسایی واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس نیست و نوع و میزان متریال بیشتر از میزان متراژ، بر لوکس یا سوپرلوکس بودن واحد تاثیر گذار است.رشد خفیف قیمت مسکن در تهران طی نیمه اول امسال، اگر چه خللی در روند کل معاملات ملکی ایجاد نکرده، اما بازار فوق آپارتمان های مسکونی -30 درصد بازار مسکن تهران- را با چالش بی سابقه «قدرت پایین خرید» روبه رو کرده، به طوری که در مناطقی از پایتخت که خانه تور استانبول های لوکس و سوپرلوکس در آنها حجم غالب بازار را تشکیل می دهد، هم اکنون انباشت عرضه رخ داده و به رغم تقاضای مصرفی، امکان تامین بودجه خرید از سوی پردرآمدها تقریبا غیرممکن شده است.
در این بازار که خانه ها به طور متوسط 500 مترمربع مساحت و متری 6 میلیون تومان نیز ارزش دارند، خریداران تاب تحمل رشد 5/9 درصدی قیمت مسکن -که در نیمه اول امسال به کل املاک تهران سرایت کرد- را ندارند.
انبوه سازان برای ساخت برج های مسکونی لوکس حداقل 5/2 برابر بیشتر از آپارتمان های عادی هزینه می کنند و حالا تحت تاثیر رکود در معاملات خانه های لوکس، سازنده ها تصمیم گرفته اند ساخت وسازهای معمولی را جایگزین کنند.
اگرچه بسیاری براین باورند که واحدهای لوکس یا سوپرلوکس به واحدهای بالای 200 متر مربع مربوط می شود، اما به طور یقین این چنین نیست، زیرا متراژ این دسته از واحدها از کف یا سقف معینی برخوردار نیست، چراکه ممکن است یک واحد با هر متراژی از بهترین و مدرن ترین تجهیزات و امکانات و طراحی برخوردار باشد و به عنوان واحد لوکس یا سوپرلوکس شناخته شود.
از طرف دیگر به دلیل تعداد مشتریانی که همیشه در بازار مسکن به عنوان متقاضی واحدهای لوکس یا سوپرلوکس حضور دارند، تنها سازنده هایی که بنام هستند و چندین سال است که به ساخت و ساز واحدهای لوکس یا سوپرلوکس مشغول هستند، در بازار فعالیت می کنند و به همین خاطر هر سازنده ای جرات یا قدرت مالی کافی برای ورود به این بخش از بازار مسکن را ندارد؛ چراکه مشتریان همیشگی و قدیمی واحدهای لوکس یا سوپرلوکس، هر سازه ای را به عنوان واحد مورد نظر خود انتخاب نمی کنند و فقط دست به روی واحدهایی می گذارند که سازنده های آنها همیشه در بازار حضور داشته و تور دوبی کارنامه شغلی شان و همچنین مرغوبیت و کیفیت سازه از مدت ها پیش برای مصرف کننده ها ثابت شده باشد.همچنین بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف شمال تهران معتقدند که امکاناتی همچون استخر، سونا، جکوزی و لابی، دیگر به عنوان امکانات خاص برای واحدهای لوکس و سوپر لوکس محسوب نمی شود، زیرا در حال حاضر اکثر واحدهای مسکونی در قالب برج، مجتمع و آپارتمان از چنین امکاناتی برخوردار هستند.
افزایش معادل قیمت یک واحد
بررسی های میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» حاکی از این موضوع است که طی یکسال گذشته تا به امروز نرخ فروش واحدهای لوکس و سوپر لوکس حداقل 10 درصد افزایش یافته است که ما به التفاوت این افزایش تقریبا معادل ارزش آپارتمان های متراژ کوچک در تهران است.یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن درباره متوسط قیمت فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس به «دنیای اقتصاد» گفت : در بازار خرید و فروش این دسته از واحدهای مسکونی متوسط قیمت معنی ندارد؛ چراکه ارزش واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس برحسب کیفیت ساخت و موقعیت مکانی مشخص می شود و بهتر است گفته شود که برای چنین واحدهایی نمی توان کف و سقف قیمت در نظر گرفت و حتی واحدهای بلیط ارزان آنکارا استثنایی در این بخش از بازار مسکن با فرمول های خاص قیمت گذاری می شوند و طی یکسال گذشته نرخ پیشنهادی این واحدها به میزان 10 تا 12 درصد با رشد همراه بوده است.
وی همچنین درباره وضعیت فعلی معاملات در بازار واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس افزود : بازار خرید و فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس از رونق یا از رکود مطلق در یک دوره زمانی برخوردار نیست؛ چراکه همیشه این قسمت از بازار با تناسب همراه است و یک روند ثابتی را طی می کند، یعنی مواقعی پیش نمی آید که بازار عرضه واحدهای مسکونی لوکس و سوپر لوکس با هجوم خریداران مواجه شود یا برعکس تهی از متقاضی شود.زاوشی در رابطه با این سوال که در بین واحدهای نوساز، تعداد واحدهای لوکس بیشتر است یا واحدهای معمولی؟ اظهار کرد : اکثر سازنده ها با توجه به امنیت اقتصادی ترجیح می دهند واحدهای مسکونی معمولی تولید کنند تا واحدهای لوکس و سوپرلوکس.این بنگاهدار در ادامه درباره میزان عرضه و حجم تقاضا در بازار واحدهای لوکس و سوپرلوکس، اذعان کرد : به طور یقین میزان عرضه و حجم تقاضا یکدیگر را درک می کنند و سازنده ها به میزان نیاز بازار چنین واحدهایی را می سازند.وی همچنین به متراژ واحدهای لوکس اشاره کرد و گفت : معمولا این دسته از واحدها از متراژهای بالا برخوردار هستند و نشانه واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس خدمات مجلل، تشریفاتی و فوق استاندارد آنها است.
تغییر ذائقه ساخت و ساز
در منطقه الهیه، مشاور املاکی درباره میزان ساخت و ساز واحدهای لوکس و سوپرلوکس تاکید کرد : بازار خرید و بلیط ارزان فرانسه پاریس فروش واحدهای لوکس و سوپرلوکس به دلیل اینکه از مشتریان خاص برخوردار است هر سازنده ای جرات اینکه وارد این بخش از بازار شود را ندارد، چراکه اکثر سازنده هایی که به ساخت و ساز مشغول هستند چندین سال است که فعالیت دارند و کارهای موفقی را در کارنامه کاری خود دارند به همین خاطر متقاضیان واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس همیشه در بازار در جست وجوی واحدهایی هستند که ساخته این سازنده ها باشد نه اشخاص غریبه که شناخته شده در بازار نیستند.این دلال ملکی همچنین گفت : هم اکنون اکثر سازنده ها در بازار مسکن مناطق شمال تهران واحدهای معمولی می سازند و اغلب آنها سازنده هایی هستند که قبلا در مناطق دیگر ساخت و ساز می کردند و با زحمت خود را به بازار ساخت و ساز در منطقه شمال تهران رسانده اند و به دلیل سلیقه خریداران در بازار این منطقه حاضر به ساخت واحدهای مسکونی شده اند در نتیجه ساخت و ساز واحدهای معمولی در منطقه الهیه بیش از واحدهای لوکس و سوپرلوکس است.احتشام در بلیط ارزان ونیز مورد میزان تلاش برای انجام معامله واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس به «دنیای اقتصاد» اذعان کرد : معمولا خریدارانی که به سراغ چنین واحدهایی می آیند تمایلی به چانه زنی بر سر قیمت را ندارند، اما شرایط کنونی قیمت، توان خرید را در این منطقه کاهش داده است.این مشاور املاک اکثر متراژ واحدهای مسکونی لوکس عرضه شده به بازار را حداقل 200 متر مربع و برای واحدهای سوپرلوکس 300 متر مربع اعلام کرد و گفت : متراژ مشخصه دقیقی برای شناسایی واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس نیست و نوع و میزان متریال بیشتر از میزان متراژ، بر لوکس یا سوپرلوکس بودن واحد تاثیر گذار است.
No comments:
Post a Comment