موشکافی رابطه نرخ سود با اجاره بها

اظهارنظرهای کارشناسی و ارزانترن تور ترکیه  نگرانی های برخی صاحب نظران درباره تبعات کاهش نرخ سود سپرده های بانکی بر بازار اجاره مسکن، رییس کل بانک مرکزی را بر آن داشت تا در گفت وگو با پایگاه اطلاع رسانی دولت عنوان کند: «کاهش نرخ سود بانکی بی ارتباط با اجاره بهای مسکن است.»

وی همچنین در این گفت وگو با طرح این پرسش که «پیش از اینکه اجاره به ازای هر یک میلیون تومان، سی هزار تومان حساب می شد، نرخ سود چقدر بود؟» گفته است: «موجران که پیش از این پول خود را در بانک ها با 17 درصد سپرده گذاری می کردند حالا تبدیل به 15 درصد شده است و تاثیری برروی اجاره بها نخواهد گذاشت. » درباره تصویری که رییس کل بانک مرکزی از ارتباط اجاره بهای مسکن و نرخ سود بانکی –که ارزانترین تور دبی   عملا ایشان بر نبود ارتباط تاکید کرده اند- ارائه کرده لازم است چند نکته مورد دقت قرار بگیرد:
1- در حال حاضر بیش از آنکه مردم مراجعه کننده به بنگاه های املاک، دغدغه خرید مسکن و قیمت مسکن را داشته باشند، نسبت به نرخ های اجاره حساس شده اند. چشم انداز قیمت خرید مسکن برای همه امیدوارکننده است؛ اما از آنجا که هنوز تعداد اجاره نشین ها در بازار کم نشده و با توجه به آماده نبودن واحدهای ارزانترین تور مالزی  مسکونی تدارک دیده برای مستاجران –مسکن مهر در شهرهای جدید- بعید است به این زودی ها بازار اجاره از مستاجر تخلیه شود، نرخ های اجاره در آستانه تحریک قرار دارد. سال گذشته که اجاره بها در تهران بیش از نرخ تورم رشد کرد، گروهی متشکل از مسوولان وزارت مسکن، کارشناسان اقتصادی و نمایندگان بنگاه های املاک اقدام به واکاوی درباره رشد اجاره بها کردند ارزانترین تور استانبول   سرانجام اعلام کردند کاهش نرخ سود بانکی باعث شده موجران دریافت اجاره ماهانه را به رهن ترجیح دهند. این اتفاق باعث شد مستاجری که تا پیش از این 200 هزار تومان اجاره ماهانه و مثلا 15 میلیون تومان رهن پرداخت می کرد در سال89 مجبور شود 500 هزار تومان اجاره ماهانه و 5 میلیون رهن بپردازد که عملا رشد کاذب اجاره بهای ماهانه در این حالت اتفاق افتاده است. بنابراین تغییر آپارتمان اجاره ای شیراز   نرخ سود بانکی اگرچه نمی تواند بر میزان رقم کل اجاره بها موثر باشد، اما بلافاصله بر کاهش یا افزایش مبلغ اجاره ماهانه در سبد رهن واجاره تاثیر می گذارد.
2- برای سال جاری نرخ سود سپرده های بانکی 5/1 تا 2 درصد دیگر کاهش پیدا کرده و با توجه به اینکه سود رهن واحد مسکونی ماهانه 3 درصد است، بدیهی است که موجران تشویق شوند دوباره سهم اجاره ماهانه را در سبد رهن واجاره سنگین تر کنند.
3- آقای بهمنی از فرمول یک میلیون رهن 30 هزار تومان اجاره سخن گفته اند که به نظر می رسد ایشان تصور کرده اند قرار است فرمول جدید یک میلیون 20 هزار تومان اجرایی شود، در حالی که تغییر فرمول تقریبا منتفی شده استبه منظور صرفه جویی در پرداخت هزینه اجاره واحدهای اداری برخی طراحی سایت حرفه ای   از مالکان این واحدها ملک خود را به صورت همزمان در قالب اتاق های مجزا به مشاغل مرتبط با هم اجاره می دهند، به طوری که برخی از افراد که نیاز به فضای کاری گسترده ای ندارند می توانند با اجاره یک اتاق اداری در پرداخت مبلغ اجاره صرفه جویی کنند.

اما میزان مبلغ اجاره اتاق های اداری همچون واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران متفاوت است و علاوه برمحله و موقعیت تجاری ملک، مواردی نظیر دارا بودن مبلمان اداری شیک، موکت یا پارکت بودن و زیبایی ظاهری اتاق و از همه مهم تر اتصال به خطوط پرسرعت اینترنت و نیز دارا بودن تلویزیون ال. سی.دی، داشتن کامپیوتر و همچنین دارا بودن پارکینگ و حتی چشم انداز زیبا از جمله مواردی است که در تعیین اجاره بهای اتاق رهن آپارتمان تهران   های اداری نقش موثری دارد.
آنطور که مشاوران املاک می گویند هزینه اجاره یک اتاق اداری 12 متری واقع در خیابان گاندی که مبله، دارای میز کار و به خطوط پرسرعت اینترنت متصل است یک میلیون و 400 هزار تومان است.این درحالی است که در منطقه شریعتی اجاره اتاق 25 متری دارای یک خط تلفن که برای مشاغل کم تردد مناسب است 2 میلیون تومان ودیعه و 260 هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده است. همچنین در خیابان انقلاب اجاره یک اتاق 35 متری به منظور انجام فعالیت هنری یک میلیون و 400 هزار تومان پیشنهاد شده است که مالک این واحد نصب تابلوهای خرید آپارتمان کرج    گران قیمت را ازجمله عوامل موثر در تعیین اجاره اتاق دانسته است.
اما اگر از جمله افرادی هستید که مایلید به جای پرداخت اجاره ماهیانه اقدام به پرداخت رهن کامل کنید به صورت هرچند محدود این امکان وجود دارد، به طوری که در خیابان شیخ بهایی نرخ رهن کامل یک اتاق اداری 18 متری که فول امکانات است 12 میلیون تومان تعیین شده استدولت در بودجه پیشنهادی سال جاری دو هزار و 600 میلیارد تومان اعتبار به منظور نوسازی ناوگان حمل ونقل عمومی و خودروهای سواری در نظر گرفته است.
عبدالله جلالی قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف ارزانترین تور ارمنستان سوخت با بیان این مطلب خاطرنشان کرد: در صورت پذیرش بودجه پیشنهادی از سوی مجلس طرح نوسازی   ناوگان حمل و نقل عمومی شتاب خواهد گرفت.

قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت همچنین تاخیر در تامین تسهیلات را بزرگ ترین مشکل در اجرای طرح نوسازی کامیون های سنگین دانسته و در این خصوص نیز می گوید: عدم تامین تسهیلات با بهره پایین از یک سو و پایین بودن ارزش لاشه خودرو نسبت به ارزش خودروی اسقاطی از سوی دیگر از دیگر ارزانترین تور اندونزی  مشکلاتی است که موجب شده تا طرح نوسازی کامیون های فرسوده با کندی اجرایی شود.
جلالی در پاسخ به این پرسش که در حال حاضر چه تعداد کامیون سنگین فرسوده در جاده های کشور تردد می کنند، عنوان کرد: هم اکنون در حدود 100 هزار کامیون فرسوده سنگین در جاده های کشور تردد می کنند که به این تعداد می توان 488 هزار دستگاه خودرو نیمه سنگین فرسوده نیز افزود.
به گفته قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت  آپارتمان اجاره ای یزد  در حال حاضر در اجرای طرح نوسازی ناوگان حمل و نقل عمومی عقب ماندگی هایی وجود دارد که این عقب ماندگی باید جبران شود.اعتبار پیشنهادی برای نوسازی خودروهای فرسوده در حالی است که رییس سازمان حفاظت از محیط زیست نیز چندی پیش از اختصاص اعتبار سالانه هزار میلیارد تومانی به منظور نوسازی خودروهای فرسوده خبر داده و خروج تمام خودروهای فرسوده ظرف سه سال آینده را پیش بینی کرده بود. قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت در پاسخ به این پرسش که آیا اعتبار پیشنهادی از سوی سازمان حفاظت از محیط زیست در راستای اعتبار ی است که در قالب بودجه پبشنهاد شده نیز افزود: سازمان حفاظت از محیط زیست در راستای کاهش آلودگی هوا در کلانشهرها و نوسازی ناوگان درون شهری پیش بینی شده در حالی که اعتبار مد نظر از سوی ستاد مدیریت حمل و نقل و مصرف سوخت بیشتر رهن مسکن تبریز    به منظور نوسازی ناوگان حمل و نقل عمومی است.
نهاد شهرداری تهران، وزارت مسکن و بانک مرکزی بازاری به وسعت سی هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده تهران برپا کرده اند.

برای ورود به این بازار که قابلیت فعالیت برای ارزانترین تور تایلند  حداقل 12 هزار انبوه ساز را دارد، باید توان ساخت و ساز مسکونی به شکل تجمیع سازی وجود داشته باشد. بانک مرکزی مجوز پرداخت 50 هزار فقره وام 20 میلیون تومانی ساخت را برای هر واحد مسکونی در این پروژه صادر کرده است و همچنین 6 هزار وام ودیعه مسکن نیز برای مالکان بافت فرسوده در نظر گرفته شده است.

معاون شهردار تهران با اعلام فراخوان ساخت 30 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده طی سال جاری، از آمادگی برای واگذاری این پروژه به 1200 انبوه سازی که قادر باشند به شیوه «تجمیع سازی» ساخت وساز کنند، خبر داد. نوسازی بافت های فرسوده تهران در سال90 باید به صورت تجمیع پلاک های ریزدانه – خرید چند قطعه زمین مجاور و احداث ساختمان های بزرگ در محله ها- انجام شود. این پروژه شهرداری، قبل از اجرا، به دلیل قانونی که اواخر سال گذشته ابلاغ شد، از هم اکنون تامین مالی شده است به طوری که ارزانترین تور آنتالیا   شهرداری از بانک مرکزی و وزارت مسکن مجوز پرداخت 50 هزار وام ساخت هر کدام به ارزش 20 میلیون تومان را دریافت کرده که این میزان اعتبار 5/1 برابر ظرفیت تعریف شده در بافت فرسوده برای امسال است.
تامین مالی انبوه سازانی که در سال جاری مشغول ساخت وساز ارزانترین تور ایتالیا   در بافت فرسوده تهران می شوند در شرایطی انجام شده که هم اکنون تکلیف اختصاص خط اعتباری به مسکن مهر در هاله ای از ابهام قرار دارد. سال گذشته بیش از 20 هزار واحد مسکونی در مناطق فرسوده پایتخت احداث شد. انبوه سازان از سال گذشته علاقه شدیدی به کار در بافت فرسوده پیدا کرده اند که مهم ترین علت آن تخفیف های زیادی است که شهرداری بابت صدور پروانه و تراکم در این مناطق اعطا می کند. به گزارش دنیای اقتصاد، روز گذشته فریدون درویش زاده که برای پاسخ به انتقادهای چندین ماهه برخی از اعضای شورای شهر تهران، به صحن علنی شورا رفته بود، در گزارشی مبسوط که بیش از 2 ساعت به طول کشید، برنامه ارزانترین تور فرانسه  های سازمان را برای نوسازی بافت های فرسوده در سال 90 تشریح کرد. براساس این برنامه که تعداد واحدهای مسکونی، اعتبار مورد نیاز و طرح های نظارتی را تدوین کرده، قرار است در سال 90، نیمی از 30 هزار واحد وعده داده شده به صورت تجمیعی نوسازی شود. روش ارزانترین تور سنگاپور   تجمیع واحدهای مسکونی که از سال 88 با مصوبه شورای شهر آغاز شده به سازندگان این امکان را می دهد که زمین های با متراژ کم را در کنار هم قرار داده و به نحو مطلوب تری بازسازی کنند. آن طور که درویش زاده در گزارش خود اعلام کرد در سال 88، 14 درصد واحدهای نوسازی شده تجمیعی بودند که این رقم در سال 89 به 26 درصد؛ یعنی دو برابر افزایش یافت. سازمان نوسازی در تازه ترین برآوردهای خود از هزینه های نوسازی بافت های فرسوده به این نتیجه رسیده است که برای اجرای برنامه پنجم؛ یعنی نوسازی سالانه 45 هزار واحد مسکونی با احتساب متراژ 100 متری برای هر واحد، به هزار و 60 میلیارد تومان اعتبار نیاز است. همچنین سالانه هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری نیز برای تامین زیرساخت های مورد نیاز برای نوسازی واحدهای مسکونی و هزار میلیارد تومان نیز برای کاربری های اقتصادی بافت های فرسوده نیاز است که در مجموع تحقق نوسازی 45 هزار واحد مسکونی در هر سال 3 هزار و 600 میلیارد تومان هزینه در بر خواهد داشت. به گفته درویش زاده، چشم انداز نوسازی بافت های فرسوده برای شهر تهران همان 45 هزار واحد مصوب قانون برنامه پنجم توسعه است؛ اما در نگاه واقع بینانه امکان تحقق 30 هزار واحد وجود دارد. برای سال 90، سازمان نوسازی تهران اجازه 50 هزار وام ساخت هریک ارزانترین تور کوالالامپور   به ارزش 20 میلیون تومان و 6 هزار وام ودیعه مسکن هریک به ارزش 5 میلیون تومان را از بانک مرکزی و وزارت مسکن و شهرسازی دریافت کرده است. این در حالی است که سال گذشته به ازای 22 هزار واحد مسکونی نوسازی شده فقط 10 هزار وام ودیعه مسکن به شهروندان تعلق گرفت. سازمان نوسازی همچنین یک طرح جدید برای اجرای پروژه های «بزرگ مقیاس» نیز در دست دارد که براساس آن در 100 منطقه از بافت های فرسوده تهران، پس از برآورد توجیه آپارتمان اجاره ای سراب    اقتصادی به تناسب مجتمع های تجاری، پارک ها و سایر پروژه های کلان اجرا می شود که این طرح ها نیز سالانه هزار میلیارد تومان هزینه خواهد داشت. درگیر کردن شهرداران مناطق برای مشارکت در نوسازی بافت های فرسوده از دیگر برنامه های سازمان نوسازی در سال 90 خواهد بود تا شاید به این طریق اعتمادسازی و متقاعد کردن مالکان بافت های فرسوده برای تجمیع و نوسازی املاک خود سریع تر صورت بگیرد.
700 میلیارد اوراق مشارکت در راه است
فریدون درویش زاده رییس سازمان نوسازی شهرداری علاوه بر تسهیلات بانکی، فروش اوراق مشارکت را نیز از دیگر برنامه های تامین آ  منابع مالی نوسازی بافت های فرسوده اعلام کرد و گفت: قرار است امسال 700 میلیارد تومان اوراق عرضه شود. البته این اوراق مربوط به مصوبه سال گذشته شورای شهر تهران است؛ اما از رهن آپارتمان رهنی نور   آنجایی که بانک مرکزی در تایید عرضه اوراق مشارکت تا آخرین روز سال 89 تعلل کرد، عرضه این رقم به سال 90 و با عاملیت بانک ملی موکول شد. همچنین قرار است طرح فروش متری مسکن که از سه سال پیش آغاز شده و طی دو سال گذشته به نظر متوقف شده می رسید، تا خرداد امسال به مرحله واگذاری واحدها برسد. آن طور که مدیرعامل سازمان نوسازی می گوید: در اردیبهشت امسال 700 واحد از خانه های طرح فروش متری مسکن به مالکان تحویل می شود که برای آپارتمان اجاره ای تهران   هر واحد به متقاضی 20 میلیون وام خرید تعلق خواهد گرفت. وی همچنین به رشد بیش از 100 درصدی نوسازی بافت های فرسوده در سال 89 اشاره کرد و گفت: در سال گذشته 22 هزار واحد نوسازی شد؛ حال آنکه این رقم در سال 88، 10 هزار واحد بود. به گفته وی، 40 درصد نوسازی بافت های فرسوده کشور تاکنون در تهران صورت گرفته است.
سازمان نوسازی منحل می شود؟
به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش فریدون درویش زاده که برای دفاع از عملکرد سازمان نوسازی شهرداری تهران در صحن علنی شورای شهر ارائه شد، موجی از بحث ها بین موافقان و مخالفان عملکرد سازمان نوسازی تهران در میان اعضای شورای شهر را به دنبال آورد.
درویش زاده پس از ارائه گزارش خود بار دیگر از عملکرد این سازمان در مقایسه با بودجه ناچیز آن دفاع کرد و در عین حال ادامه یا توقف ارزانترین تور لندن   فعالیت خود را به نظر اعضای شورای شهر موکول کرد. رای گیری نهایی برای تعیین تکلیف سازمان نوسازی شهرداری تهران، به جلسه بعدی شورا که غیرعلنی برگزار خواهد شد، موکول شد؛ اما به نظر می رسد که با توجه به روند تغییر نظر برخی اعضای مخالف سازمان نوسازی در جلسه روزگذشته، انحلال این سازمان بعید باشد.
در تهران برای 230 هزار واجد شرایط فقط 2 هزار واحد مسکونی آماده تحویل است

با انتشار یک گزارش رسمی در روز گذشته، مشخص شد اگر همین امروز قرار باشد به انتظار سه ساله متقاضیان مسکن مهر تهران پاسخ عملیاتی داده شود، باید فعلا به هر 95 خانوار واجد شرایط در لیست تعاونی های مسکن، یک واحد مسکونی تحویل داده شود تا به تدریج با آماده شدن همه واحدها تا پایان سال90، افراد به خانه هایشان برسند.
اینکه بعد از سه سال از اجرای طرح مسکن مهر، متقاضیان در ارزانترین تور کوش آداسی   تهران هنوز نتوانسته اند واحدهای خود را تحویل بگیرند، برای همه مسوولان روشن است اما تازه ترین آماری که به نقل از وزارت تعاون منتشر شده نشان می دهد برنامه حمایتی تامین مسکن، کمترین بازدهی را در پایتخت که رکورددار انباشت تقاضای مسکن در بین سایر شهرهای کشور محسوب می شود، داشته است.
در شهر تهران از سال 86 بیش از یک میلیون نفر در قالب 1600 تعاونی برای مسکن مهر ثبت نام کردند که بعد از ریزش و انصراف افراد و بررسی شرایط واگذاری، سرانجام 230 هزار نفر به عنوان واجد شرایط مسکن مهر به وزارت مسکن معرفی شدند، اما در حال حاضر فقط2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر ارزانترین تور مارماریس  برای تحویل به متقاضیان آماده شده است.
برمبنای این آمار رسمی، بازدهی مسکن مهر در استان تهران در حد 2 درصد است که البته قرار است تا پایان سال جاری بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی در حال ساخت به بهره برداری برسد. برای استان تهران بیش از 160 هزار واحد مسکونی مهر در شهرهای جدید پرند، هشتگرد و پردیس و حدود 50 هزار واحد نیز در شهرستان های استان، در حال ساخت است.
گزارش دنیای اقتصاد از جدول عملکرد دو ساله مسکن مهر که خبرگزاری مهر آن را به نقل از پورتال وزارت تعاون منتشر کرده، حاکی است: در حال حاضر برای استان تهران 2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر آماده تحویل است و 219 هزار و 979 واحد نیز در مرحله ساخت قرار دارد این در حالی است که 236 هزار و 856 نفر به عنوان اعضای واجد شرایط به سازمان مسکن تهران در قالب تعاونی معرفی شده اند.
در کل کشور نیز تاکنون 946 هزار نفر در قالب 7 هزار و600 تعاونی ارزانترین تور کیش    مسکن مهر واجد شرایط استفاده از این طرح قرار گرفته اند که برای این تعداد متقاضی، 807 هزار واحد مسکونی در مرحله ساخت قرار دارد که 50 هزار واحد از آنها آماده تحویل است.
گفته می شود بیش از 100 هزار واحد مسکونی مهر در سال گذشته در کل کشور تحویل این تعداد متقاضی شده است.
در تهران نیز سال گذشته 1002 واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد تحویل تعاونی ها شد. براساس این گزارش، استان تهران ارزانترین تور اسپانیا    بیشترین تعداد ثبت نام شده در بین استان های کشور را در بخش مسکن مهر دارا است و کمترین میزان تقاضا نیز مربوط به استان ایلام با 27 هزار و 816 نفر متقاضی است.


..

فراخوان تجمیع سازی مسکن در پایتخت

نهاد شهرداری تهران، وزارت مسکن و بانک مرکزی بازاری به وسعت سی هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده تهران برپا کرده اند.

برای ورود به این بازار که قابلیت فعالیت برای حداقل 12 هزار انبوه ساز ارزانترین تور یونان  را دارد، باید توان ساخت و ساز مسکونی به شکل تجمیع سازی وجود داشته باشد. بانک مرکزی مجوز پرداخت 50 هزار فقره وام 20 میلیون تومانی ساخت را برای هر واحد مسکونی در این پروژه صادر کرده است و همچنین 6 هزار وام ودیعه مسکن نیز برای مالکان بافت فرسوده در نظر گرفته شده است.

معاون شهردار تهران با اعلام فراخوان ساخت 30 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده طی سال جاری، از آمادگی برای واگذاری این پروژه به 1200 انبوه سازی که قادر باشند به ارزانترین تور ترکیه  شیوه «تجمیع سازی» ساخت وساز کنند، خبر داد. نوسازی بافت های فرسوده تهران در سال90 باید به صورت تجمیع پلاک های ریزدانه – خرید چند قطعه زمین مجاور و احداث ساختمان های بزرگ در محله ها- انجام شود. این پروژه شهرداری، قبل از اجرا، به دلیل قانونی که اواخر سال گذشته ابلاغ شد، از هم اکنون تامین مالی شده است به طوری که شهرداری از ارزانترین تور دبی   بانک مرکزی و وزارت مسکن مجوز پرداخت 50 هزار وام ساخت هر کدام به ارزش 20 میلیون تومان را دریافت کرده که این میزان اعتبار 5/1 برابر ظرفیت تعریف شده در بافت فرسوده برای امسال است.
تامین مالی انبوه سازانی که در سال جاری مشغول ساخت وساز در بافت فرسوده تهران می شوند در شرایطی انجام شده که هم اکنون تکلیف اختصاص خط اعتباری به مسکن مهر در هاله ای از ابهام قرار دارد. سال گذشته بیش از 20 هزار واحد مسکونی در مناطق فرسوده پایتخت احداث شد. انبوه سازان از سال گذشته علاقه شدیدی به کار در بافت فرسوده پیدا کرده اند که مهم ترین علت آن تخفیف های زیادی است که شهرداری بابت صدور پروانه و تراکم در این مناطق اعطا می کند. به گزارش دنیای اقتصاد، روز گذشته فریدون درویش زاده که برای پاسخ به انتقادهای چندین ماهه برخی از اعضای شورای شهر تهران، به صحن علنی شورا رفته بود، در گزارشی مبسوط که بیش از 2 ساعت ارزانترین تور مالزی   به طول کشید، برنامه های سازمان را برای نوسازی بافت های فرسوده در سال 90 تشریح کرد. براساس این برنامه که تعداد واحدهای مسکونی، اعتبار مورد نیاز و طرح های نظارتی را تدوین کرده، قرار است در سال 90، نیمی از 30 هزار واحد وعده داده شده به صورت تجمیعی نوسازی شود. روش تجمیع واحدهای مسکونی که از سال 88 با مصوبه شورای شهر ارزانترین تور استانبول   آغاز شده به سازندگان این امکان را می دهد که زمین های با متراژ کم را در کنار هم قرار داده و به نحو مطلوب تری بازسازی کنند. آن طور که درویش زاده در گزارش خود اعلام کرد در سال 88، 14 درصد واحدهای نوسازی شده تجمیعی بودند که این رقم در سال 89 به 26 درصد؛ یعنی دو برابر افزایش یافت. سازمان نوسازی در تازه ترین برآوردهای خود از هزینه های نوسازی بافت های فرسوده به این نتیجه رسیده است که برای اجرای برنامه پنجم؛ یعنی نوسازی سالانه 45 هزار واحد مسکونی با احتساب متراژ 100 متری برای هر واحد، به هزار و 60 میلیارد تومان اعتبار نیاز است. همچنین سالانه هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری نیز برای تامین زیرساخت های مورد نیاز برای نوسازی واحدهای مسکونی و هزار میلیارد تومان نیز برای کاربری های اقتصادی بافت های فرسوده نیاز است که در مجموع تحقق نوسازی 45 هزار واحد مسکونی در هر سال 3 هزار و 600 میلیارد تومان ارزانترین تور برزیل   هزینه در بر خواهد داشت. به گفته درویش زاده، چشم انداز نوسازی بافت های فرسوده ارزانترین تور ارمنستان  برای شهر تهران همان 45 هزار واحد مصوب قانون برنامه پنجم توسعه است؛ اما در نگاه واقع بینانه امکان تحقق 30 هزار واحد وجود دارد. برای سال 90، سازمان نوسازی تهران اجازه 50 هزار وام ساخت هریک به ارزش 20 میلیون تومان و 6 هزار وام ودیعه مسکن هریک به ارزش 5 میلیون تومان را از بانک مرکزی و وزارت مسکن و شهرسازی دریافت کرده است. این در حالی است که سال گذشته به ازای 22 هزار واحد مسکونی نوسازی شده فقط 10 هزار وام ودیعه مسکن به شهروندان تعلق گرفت. سازمان نوسازی همچنین یک طرح جدید برای اجرای پروژه های «بزرگ مقیاس» نیز در دست دارد که براساس آن در 100 منطقه از بافت های فرسوده تهران، پس از برآورد توجیه اقتصادی به تناسب مجتمع های تجاری، پارک ها و سایر پروژه های کلان اجرا می شود که این طرح ها نیز سالانه هزار میلیارد تومان هزینه خواهد داشت. درگیر کردن ارزانترین تور پکن  شهرداران مناطق برای مشارکت در نوسازی بافت های فرسوده از دیگر برنامه های سازمان نوسازی در سال 90 خواهد بود تا شاید به این طریق اعتمادسازی و متقاعد کردن مالکان بافت های فرسوده برای تجمیع و نوسازی املاک خود سریع تر صورت بگیرد.
700 میلیارد اوراق مشارکت در راه است
فریدون درویش زاده رییس سازمان نوسازی شهرداری علاوه بر تسهیلات بانکی، فروش اوراق مشارکت را نیز از دیگر برنامه های تامین منابع مالی نوسازی بافت های فرسوده اعلام کرد و گفت: قرار است امسال 700 میلیارد تومان اوراق عرضه شود. البته این اوراق مربوط به مصوبه سال گذشته شورای شهر تهران است؛ اما از ارزانترین تور تایلند  آنجایی که بانک مرکزی در تایید عرضه اوراق مشارکت تا آخرین روز سال 89 تعلل کرد، عرضه این رقم به سال 90 و با عاملیت بانک ملی موکول شد. همچنین قرار است طرح فروش متری مسکن که از سه سال پیش آغاز شده و طی دو سال گذشته به نظر متوقف شده می رسید، تا خرداد امسال به مرحله واگذاری واحدها برسد. آن طور که مدیرعامل سازمان ارزانترین تور قبرس  نوسازی می گوید: در اردیبهشت امسال 700 واحد از خانه های طرح فروش متری مسکن به مالکان تحویل می شود که برای هر واحد به متقاضی 20 میلیون وام خرید تعلق خواهد گرفت. وی همچنین به رشد بیش از 100 درصدی نوسازی بافت های فرسوده در سال 89 اشاره کرد و گفت: در سال گذشته 22 هزار واحد نوسازی شد؛ حال آنکه این رقم در سال 88، 10 هزار واحد بود. به گفته وی، 40 درصد نوسازی بافت های فرسوده کشور تاکنون در تهران صورت گرفته است.
سازمان نوسازی منحل می شود؟
به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش فریدون ارزانترین تور دوبی   درویش زاده که برای دفاع از عملکرد سازمان نوسازی شهرداری تهران در صحن علنی شورای شهر ارائه شد، موجی از بحث ها بین موافقان و مخالفان عملکرد سازمان نوسازی تهران در میان اعضای شورای شهر را به دنبال آورد.
درویش زاده پس از ارائه گزارش خود بار دیگر از عملکرد این سازمان در مقایسه با بودجه ناچیز آن دفاع کرد و در عین حال ادامه یا توقف فعالیت خود را به نظر اعضای شورای شهر موکول کرد. رای گیری نهایی برای تعیین تکلیف سازمان نوسازی شهرداری تهران، به جلسه بعدی شورا که غیرعلنی برگزار خواهد شد، موکول شد؛ اما به نظر می رسد که با توجه به روند تغییر نظر برخی اعضای مخالف سازمان نوسازی در جلسه ارزانترین تور آنتالیا  روزگذشته، انحلال این سازمان بعید باشد.

در تهران برای 230 هزار واجد شرایط فقط 2 هزار واحد مسکونی آماده تحویل است

با انتشار یک گزارش رسمی در روز گذشته، مشخص شد اگر همین امروز ارزانترین تور آذربایجان  قرار باشد به انتظار سه ساله متقاضیان مسکن مهر تهران پاسخ عملیاتی داده شود، باید فعلا به هر 95 خانوار واجد شرایط در لیست تعاونی های مسکن، یک واحد مسکونی تحویل داده شود تا به تدریج با آماده شدن همه واحدها تا پایان سال90، افراد به خانه هایشان برسند.

اینکه بعد از سه سال از اجرای طرح مسکن مهر، متقاضیان در تهران هنوز نتوانسته اند واحدهای خود را تحویل بگیرند، برای همه مسوولان روشن است اما تازه ترین آماری که به نقل از وزارت تعاون منتشر شده نشان می دهد برنامه حمایتی تامین مسکن، کمترین بازدهی را در پایتخت که رکورددار انباشت تقاضای مسکن در بین سایر ارزانترین تور ایتالیا  شهرهای کشور محسوب می شود، داشته است.

گزارش دنیای اقتصاد از جدول عملکرد دو ساله مسکن مهر که خبرگزاری مهر آن را به نقل از پورتال وزارت تعاون منتشر کرده، حاکی است: در حال حاضر برای استان تهران 2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر آماده تحویل است و 219 هزار و 979 واحد نیز در مرحله ساخت قرار دارد این در حالی است که 236 هزار و 856 نفر به عنوان اعضای واجد شرایط به سازمان مسکن تهران در قالب تعاونی معرفی شده اند.

در کل کشور نیز تاکنون 946 هزار نفر در قالب 7 هزار و600 تعاونی مسکن مهر واجد شرایط استفاده از این طرح قرار گرفته اند که برای این تعداد متقاضی، 807 هزار واحد مسکونی د آپارتمان اجاره ای تبریز  ر مرحله ساخت قرار دارد که 50 هزار واحد از آنها آماده تحویل است.

گفته می شود بیش از 100 هزار واحد مسکونی مهر در سال گذشته در کل کشور تحویل این تعداد متقاضی شده است.

در تهران نیز سال گذشته 1002 واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد تحویل تعاونی ها شد. براساس این گزارش، استان تهران بیشترین تعداد ثبت نام شده در بین استان های کشور را در بخش مسکن مهر دارا است و کمترین میزان تقاضا نیز مربوط به استان ایلام با 27 هزار و 816 نفر متقاضی است.در تهران برای 230 هزار واجد شرایط فقط 2 هزار واحد مسکونی آماده تحویل است

با انتشار یک گزارش رسمی در روز گذشته، مشخص شد رهن آپارتمان ساری   اگر همین امروز قرار باشد به انتظار سه ساله متقاضیان مسکن مهر تهران پاسخ عملیاتی داده شود، باید فعلا به هر 95 خانوار واجد شرایط در لیست تعاونی های مسکن، یک واحد مسکونی تحویل داده شود تا به تدریج با آماده شدن همه واحدها تا پایان سال90، افراد به خانه هایشان برسند.
اینکه بعد از سه سال از اجرای طرح مسکن مهر، متقاضیان در تهران هنوز نتوانسته اند واحدهای خود را تحویل بگیرند، برای همه مسوولان روشن است اما تازه ترین آماری که به نقل از وزارت تعاون منتشر شده نشان می دهد برنامه حمایتی تامین مسکن، کمترین بازدهی را در پایتخت که رکورددار انباشت تقاضای مسکن در بین سایر شهرهای کشور محسوب می شود، داشته است.
در شهر تهران از سال 86 بیش از یک میلیون نفر در قالب 1600 تعاونی برای مسکن مهر ثبت نام کردند که بعد از ریزش و انصراف افراد و بررسی شرایط واگذاری، سرانجام 230 هزار نفر خرید ویلا سواحل شمالی کشور   به عنوان واجد شرایط مسکن مهر به وزارت مسکن معرفی شدند، اما در حال حاضر فقط2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر برای تحویل به متقاضیان آماده شده است.
برمبنای این آمار رسمی، بازدهی مسکن مهر در استان تهران در حد 2 درصد است که البته قرار است تا پایان سال جاری بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی در حال ساخت به بهره برداری برسد. برای استان تهران بیش از 160 هزار واحد مسکونی مهر در شهرهای جدید پرند، هشتگرد و پردیس و خرید آپارتمان شیراز   حدود 50 هزار واحد نیز در شهرستان های استان، در حال ساخت است.
گزارش دنیای اقتصاد از جدول عملکرد دو ساله مسکن مهر که خبرگزاری مهر آن را به نقل از پورتال وزارت تعاون منتشر کرده، حاکی است: در حال حاضر برای استان تهران 2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر آماده تحویل است و 219 هزار و 979 واحد نیز در مرحله ساخت قرار دارد این در حالی است که 236 هزار و 856 نفر به عنوان اعضای واجد شرایط به سازمان مسکن تهران در قالب تعاونی معرفی شده اند.
در کل کشور نیز تاکنون 946 هزار نفر در قالب 7 هزار و600 تعاونی مسکن مهر واجد شرایط استفاده از این طرح قرار گرفته اند که برای این تعداد متقاضی، 807 هزار واحد مسکونی در مرحله ساخت قرار دارد که 50 هزار واحد از آنها آماده تحویل است.
گفته می شود بیش از 100 هزار واحد مسکونی مهر در سال گذشته در کل کشور تحویل این تعداد متقاضی شده است.
در تهران نیز سال گذشته 1002 واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد تحویل تعاونی ها شد. براساس این گزارش، استان تهران بیشترین تعداد ثبت نام شده در بین استان های کشور را در ارزانترین تور فرانسه   بخش مسکن مهر دارا است و کمترین میزان تقاضا نیز مربوط به استان ایلام با 27 هزار و 816 نفر متقاضی استدر تهران برای 230 هزار واجد شرایط فقط 2 هزار واحد مسکونی آماده تحویل است

با انتشار یک گزارش رسمی در روز گذشته، مشخص شد اگر آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   همین امروز قرار باشد به انتظار سه ساله متقاضیان مسکن مهر تهران پاسخ عملیاتی داده شود، باید فعلا به هر 95 خانوار واجد شرایط در لیست تعاونی های مسکن، یک واحد مسکونی تحویل داده شود تا به تدریج با آماده شدن همه واحدها تا پایان سال90، افراد به خانه هایشان برسند.
اینکه بعد از سه سال از اجرای طرح مسکن مهر، متقاضیان در تهران هنوز نتوانسته اند واحدهای خود را تحویل بگیرند، برای همه مسوولان روشن است اما تازه ترین آماری که به نقل از وزارت تعاون منتشر شده نشان می دهد برنامه حمایتی تامین مسکن، کمترین بازدهی را در پایتخت که رکورددار انباشت تقاضای مسکن در بین سایر شهرهای کشور محسوب می شود، داشته است.
در شهر تهران از سال 86 بیش از یک میلیون نفر در قالب 1600 تعاونی برای مسکن مهر ثبت نام کردند که بعد از ریزش و انصراف افراد و بررسی شرایط واگذاری، سرانجام 230 هزار نفر رهن آپارتمان هشتگرد   به عنوان واجد شرایط مسکن مهر به وزارت مسکن معرفی شدند، اما در حال حاضر فقط2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر برای تحویل به متقاضیان آماده شده است.
برمبنای این آمار رسمی، بازدهی مسکن مهر در استان تهران در حد 2 درصد است که البته قرار است تا پایان سال جاری بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی در حال ساخت به بهره برداری برسد. برای استان تهران بیش از 160 هزار واحد مسکونی مهر در شهرهای جدید پرند، هشتگرد و پردیس و حدود 50 هزار واحد نیز در شهرستان های استان، در حال ساخت است.
گزارش دنیای اقتصاد از جدول عملکرد دو ساله مسکن مهر که خبرگزاری مهر آن را به نقل از پورتال وزارت تعاون منتشر کرده، حاکی است: در حال حاضر برای استان تهران 2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر آماده تحویل است و 219 هزار و 979 واحد نیز در مرحله ساخت قرار دارد این در حالی است که 236 هزار و 856 نفر به عنوان اعضای واجد شرایط به سازمان مسکن تهران در قالب تعاونی معرفی شده اند.
در کل کشور نیز تاکنون 946 هزار نفر در قالب 7 هزار و600 تعاونی مسکن مهر واجد شرایط استفاده از این طرح قرار گرفته اند که برای این تعداد متقاضی، 807 هزار واحد مسکونی در مرحله ساخت قرار دارد که 50 هزار واحد از آنها آماده تحویل است.
گفته می شود بیش از 100 هزار واحد مسکونی مهر ارزانترین تور کوش آداسی   در سال گذشته در کل کشور تحویل این تعداد متقاضی شده است.
در تهران نیز سال گذشته 1002 واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد تحویل تعاونی ها شد. براساس این گزارش، استان تهران بیشترین تعداد ثبت نام شده در بین استان های کشور را در بخش مسکن مهر دارا است و کمترین میزان تقاضا نیز مربوط به استان ایلام با 27 هزار و 816 نفر متقاضی است.
هفته گذشته رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام اینکه قیمت مسکن ثابت باقی می ماند ، گفت : مشاوران املاکی که قصد جو سازی برای رشد قیمت ها را داشته باشند تعطیل خواهند شد .

در همین رابطه یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان ملاصدرا به دنیای اقتصاد اظهار کرد : قیمتی که بنگاهداران املاک به خریداران اعلام می کنند نرخی است که ازارزانترین تور مارماریس    سوی مالکان یا سازنده ها تعیین می شود و در برخی از موارد که قیمت های پیشنهادی فروش بالاتر از عرف واقعی منطقه باشد مشاوران املاک هیچ دخالتی در این امر ندارند چرا که فروشنده ها چنین قیمت هایی را برای فروش پیشنهاد می کنند .
محمدی در ادامه افزود : مشاوران املاک همان طور که مشخص است وظیفه مشاوره به خریدار و فروشنده و همچنین نقش دلالی برای انجام معامله را دارند نه بیشتر .
وی تصریح کرد : معمولا مشاوران املاک هر ارزانترین تور لبنان   روز یا دو روز یک بار با فروشنده ها درباره قیمت به گفت وگو می پردازند تا قیمت نهایی و به روز شده مشخص شود .
این بنگاهدار در ادامه تاکید کرد : درباره گرانی یا ارزانی برخی از قیمت های اعلام شده فروش واحدهای مسکونی در بازار ، مشاوران املاک بی تقصیر هستند البته بنگاهداران در حین مواجه شدن با فروشنده هایی که قصد دارند ملک خود را بیش از ارزش واقعی برای فروش به بازار عرضه کنند به آنها هشدارمی دهند و مالکان را با قیمت های حقیقی آشنا می کنند اما ممکن است در این بین عده ای از مالکان ادعا کنند که ملک یک کالای شخصی ارزانترین تور اسپانیا  است و اختیار آن را دارند به همین خاطر تصمیم به کاهش قیمت یا تعیین نرخ ارزان تر را ندارند .
محمدی همچنین عنوان کرد : اگر در بازار مسکن برای مقابله با گران فروشی قرار است برخورد شود مسوولان بهتر است با مالکان گران فروش برخورد داشته باشند نه با مشاوران املاک .
از طرف دیگر، بنگاهدار دیگری در منطقه پونک در این باره اظهار کرد : اگر مشاور املاکی فروشنده ای را تشویق به گران فروشی کند دچار تخلف شده است، اما بعید به نظر می رسد بنگاهداری راضی به ایجاد چنین تخلفاتی در بازار مسکن شود .
وی در ادامه اذعان کرد : مشاوران املاک به عنوان واسطه هایی برای انجام معاملات ملکی شناخته می شوند اما به نظر می رسد آن دسته از بنگاهدارانی که دست به چنین اقدامی می زنند شاید به دلیل افزایش حق کمیسیون است، زیرا حق کمیسیون مشاوران املاک بر اساس مبلغ معامله شده تعیین می شود، به همین خاطر ارزانترین تور کوالالامپور   ممکن است عده ای بر این اساس بخواهند از اعلام قیمت های بالا سوءاستفاده کنند .

.

در شهرداری تهران ترسیم شد : تکمیل پروژه های نیمه تمام پایتخت در سال جدید

معاون شهردار تهران در جلسه ای که ارزانترین تور ترکیه  با حضور معاونین شهرداران مناطق 22گانه برگزار شد، تاکید کرد: سال 90 سال اتمام و تکمیل پروژه های نیمه تمام است.

به گزارش سایت اطلاع رسانی شهرداری تهران –سما- مازیار حسینی در نشست مشترک با معاونین فنی و عمرانی مناطق بیست و دوگانه به بیان انتظارات خود در سال 1390 درباره فعالیت های عمرانی مناطق پرداخت.
در این نشست مسائلی از قبیل تعیین لیست قیمت ها برای سال 1390، اولویت بندی عملیات اجرایی، استقرار عامل چهارم و آزمایشگاه مقیم در محل پروژه ها، بودجه ریزی عملیاتی، زمان ارزانترین تور دبی   ابلاغ اعتبار حریم، سازوکار انعقاد قراردادها، بحث مهندسی ارزش، مشکلات مربوط به تهیه آسفالت، جدول و کفپوش به عنوان مصالح اولیه فعالیت های عمرانی و تنظیـم سنـد بـالادستی توسـط معاونیـن فنی و عمرانی مطرح شد که در مورد تمام آنها بحث و تبادل نظر صورت گرفت.
معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران ضمن تقدیر از تلاش های صورت گرفته در سال 1389 از سوی همکاران خود در مناطق بیست و دو گانه، از معاونین فنی و عمرانی مناطق خواست بحث جداول را به طور مستقیم پیگیری کنند و در موضوع آسفالت نیز کار با برنامه و حساب شده ارائه کنند. حسینی در بخش دیگری از ارزانترین تور یونان  صحبت های خود بحث کیفیت و نظارت بر پروژه های عمرانی مناطق را بسیار مهم توصیف کرد و عنوان داشت: همان کنترل کیفیتی که در مورد پروژه های بزرگ صورت می پذیرد باید در مورد پروژه های کوچک هم اعمال شود؛ ضمن اینکه از دوستان انتظار دارم بر روی کار آسفالت و جداول نظارت میدانی و نزدیک داشته باشند.
معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران در ادامه صحبت های خود، گسترش استفاده از فن آوری های جدید در احداث ساختمان های فلزی و بتنی را خواستار شد و اعمال کیفیت در طراحی به معنای مطالعه طرح ها از صفر تا صد آنها، تشکیل کمیسیون عمران و زیرساخت در مناطق، نظارت با کیفیت و میدانی بر پروژه ها با بهره مندی از مشاوران قوی و با تجربه و نیز توجه به کیفیت مصالح و نحوه اجرای اصولی و صحیح طرح ها را از جمله انتظارات خـود از معـاونیـن فنی و عمرانی منـاطـق بیست و دوگانه در سال جدید برشمرد.
وی حلقه مفقوده کارهای عمرانی را بحث بهره برداری و نگهداشت ابنیه و سازه ها دانست و بر نظام مند شدن این قضیه در تمام شئون فنی و عمرانی تاکید کردوزیر مسکن در اولین رو ارزانترین تور تونس ز کاری در سال90، برای بازدید از پروژه های مسکن مهر، به شهر جدید پرند رفت.

علی نیکزاد بعد از ظهر ششم فروردین، از محل  ارزانترین تور آفریقای جنوبی  ساختمان وزارت مسکن به همراه قائم مقام خود در این وزارتخانه، معاون شهرهای جدید و مسوول پیگیری مسکن مهر، ابتدا عازم فرودگاه امام شد تا در حضور معاونین خود در وزارت راه، از وضعیت سرویس دهی در فرودگاه امام مطلع شود و بعد از آن به شهر جدید پرند رفت.
بازدید سرپرست وزارت راه از فرودگاه امام حدود 2 ساعت به طول انجامید و بعد از آن، نیکزاد به پرند رفت.
به گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد، وزیر مسکن در جریان بازدید از برخی پروژه های مسکن مهر در پرند، بر چند موضوع مهم تاکید کرد، از جمله اینکه مسوولان وزارت مسکن ارزانترین تور مالزی  موظفند نسبت به انطباق آنچه انبوه سازان ساخته اند با تعهداتی که در قراردادهایشان نوشته شده، اقدام کنند تا در صورت عدم رعایت تعهدات، سازنده ها فرصت برای اصلاح را داشته باشند.
نیکزاد همچنین مسوولان شهر جدید پرند را موظف کرد از طریق تشکیل جلسه با انبوه سازانی که واحدهای آنها به مرحله تحویل رسیده، نحوه واگذاری واحدهای مسکونی مهر به تعاونی ها و متقاضیان را مشخص و اعلام عمومی کنند تا حق و حقوق متقاضیانی که آورده نقدی خود را پرداخت کرده اند محفوظ بماند.
وزیر مسکن خطاب به مدیران این وزارتخانه و همچنین ارزانترین تور استانبول  سایر مدیران مسکن مهر، تاکید کرد: باید ریز هزینه های انجام شده و قیمت دقیق تمام شده به متقاضیان اعلام شود تا شک و شبهه ای برای متقاضیان باقی نماند.
گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد که وزیر مسکن را در این بازدید 5 ساعته همراهی کرد، حاکی است: برای سال90 برنامه ریزی خاصی برای افتتاح واحدهای مسکونی مهر در شهر جدید پرند تنظیم شده و به هر طریق ممکن باید به سرانجام برسد.
نیکزاد در پایان بازدید از پرند، در جلسه ای با حضور اعضای هیات مدیره پرند، از آنها خواست زمینه افتتاح رسمی و بهره برداری کامل از واحدهای در آستانه آماده شدن را، فراهم کنند.
به گزارش دنیای اقتصاد، پیش از این قرار بود، حدود 400 واحد مسکونی مهر که در فاز 3 شهر جدید پرند ساخته شده، در پایان اسفند سال89، تحویل متقاضیان شود، اما این اتفاق برای بار چندم ارزانترین تور کانادا  به تعویق افتاددفتر برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن اعلام کرد: از آنجا که ساخت وسازهای مسکونی ، در سال90 به مرحله تکمیل می رسد حدود 6 تا 8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها و همچنین بیش از 10 هزار میلیارد تومان منابع بانکی، جذب بازار ساخت وساز خواهد شد که در این صورت، شاهد کاهش قیمت مسکن و مهار نرخ اجاره بها خواهیم بود. طبق یک آمار رسمی، در سالی که گذشت سهم هزینه تامین مسکن در سبد هزینه خانوار ها، از 36 درصد به 16 درصد رسید که علت آن، تخصیص خط اعتباری 7هزار میلیارد تومانی به بازار ساخت وساز عنوان شده است.

قیمت مسکن آرام می ماند؟
تازه ترین آمار بانک مرکزی: بار وزنی ارزانترین تور برزیل  مسکن در سبد هزینه خانوار نصف شد
امسال 8 هزار میلیارد تومان نقدینگی خانوارها جذب ساخت وساز می شود
مدیر دفتر اقتصادی وزارت مسکن: تسهیلات ساخت بهترین ابزار برای کنترل قیمت مسکن است
گروه مسکن- فرید قدیری: ناظران بازار مسکن معتقدند وضعیت قابل قبولی که سال89 در دو بخش خرید وفروش ملک و ساخت وساز به وجود آمد، در صورت فراهم شدن شرایط تکرار، می تواند در سال90 نیز با ابعاد گسترده تر، در بازار مسکن حاکم شود.
براساس تازه ترین آمار دریافتی از بانک مرکزی، سهم مسکن در سبد هزینه خانوار –سهم شاخص قیمت مسکن از تورم- طی 12ماه منتهی به دی ماه 89 با یک افت ارزانترین تور ارمنستان  شدید و منحصر به فرد، به رقم 2/16 درصد رسید، درحالی که این شاخص در مدت مشابه سال قبل از آن، 9/35 درصد بوده است. در جدول گروه کالاهایی که در تورم نقش دارند، مسکن رتبه اول کاهش سهم را به خود اختصاص داده است.
پارسال همچنین برای نزدیک به یک میلیون واحد مسکونی پروانه ساخت صادر شده که با این حساب، رکورد سال86 در صدور پروانه، طی سال گذشته شکسته شد.
بررسی های کارشناسی دفتر اقتصادی وزارت مسکن در این باره حاکی است عمده دلیل کاهش شدید شاخص قیمت مسکن در سال گذشته، ناشی از حمایت مستقیم بانک مرکزی –ایجاد خط اعتباری مسکن مهر- از سازنده ها بوده که موجب شده نقدینگی ها به جای سرازیر شدن به بازار سفته بازی ملک، در مسیر عرضه مسکن، صرف شود. هم اکنون توصیه دفتر اقتصادی، تعریض مسیر ارائه وام ارزان قیمت به سازنده هاست.
دفتر اقتصادی وزارت مسکن همچنین برای ارزانترین تور اندونزی  ترسیم چشم اندازی مشخص از بازار مسکن در سال90، عملکرد سیستم بانکی در سال 89 را مورد بررسی قرار داده است که جزئیات آن نشان می دهد پرداخت بیش از 6 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بازار ساخت وساز از طریق خط اعتباری، اگرچه شائبه تزریق پول پرقدرت و افزایش سطح قیمت ها را به همراه داشت، اما آثار آن در اواخر سال -دی ماه 89- به صورت کاهش 4/1 درصدی نرخ تورم و افت 7/19 درصدی سهم کالاهای گروه مسکن، آب، برق و سایر سوخت ها از تورم، بروز کرد که این یک موفقیت در کارنامه بانکی به حساب می آید.
اکنون آنچه باعث شده مسوولان بخش مسکن نسبت به شارژ خط اعتباری مسکن مهر در سال 90 تاکید کنند، نیاز گسترده پروژه های ساختمانی در حال تکمیل، به تسهیلات بانکی است، طوری که پیش بینی می شود در سال جدید، حداقل 15 هزار میلیارد تومان اعتبار مورد نیاز باشد.
علی چگینی مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: در شرایط کنونی تخصیص خط اعتباری برای ساخت وسازهای مسکونی، می ارزانترین تور پکن  تواند به عنوان تنها عامل قابل ملاحظه برای رشد اقتصادی، محسوب شود. وی در عین حال افزود: تخصیص منابع از محل خط اعتباری به ساخت وسازها به صورت تدریجی و طی فرآیند یکساله و به صورت بطئی اتفاق می افتد و تفاوت ماهوی با تزریق یکباره پول و پیامدهای آن بر نقدینگی و تورم دارد.
این مقام وزارت مسکن همچنین تصریح کرد: در سال 90 از آنجا که عمده پروژه های مسکن مهر وارد مرحله تکمیل و جذب آورده نقدی متقاضیان می شود، انتظار می رود حدود 8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها، جذب ساخت وساز و عرضه مسکن شود که این روند باعث کنترل قیمت و اجاره بها در بازار مسکن خواهد شد.
چگینی با اشاره به اینکه تخصیص خط اعتباری از طریق افزایش ارزانترین تور تایلند  پایه پولی و ایجاد پول پرقدرت می تواند شبهه افزایش سطح قیمت ها و بروز تورم را ایجاد کند، افزود: باید در نظر داشت در ادبیات نظری اقتصاد، عمده ترین دلایل رشد نقدینگی عبارت از تبدیل دلارهای نفتی به ریال و تزریق آن به اقتصاد کشور، سیاست های انبساطی بودجه ای بدون درنظر گرفتن ظرفیت ها و بسترهای رشد اقتصادی، اعطای دستوری تسهیلات بانکی به ویژه به بخش دولتی برای جبران نقدینگی آنها، کسری بودجه پنهان دولت و افزایش هزینه های جاری، ناتمام ماندن طرح های عمرانی و سنگین شدن تقاضا در برابر عرضه است، اما اگر افزایش نقدینگی نسبت مستقیمی با رشد تولید ناخالص ملی داشته باشد، در این صورت این افزایش عامل رشد اقتصادی می شود و مذموم نخواهد بود.
مدیر کل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در عین حال تاکید کرد: نقدینگی سرگردان که با ورود و خروج خود به بازارهای سودآور منجر به عدم تعادل در آن بازارها ارزانترین تور قبرس  می شود، نامناسب بوده و سیاست گذاران را ترغیب به کنترل و جمع آوری آن می کند. بررسی روند رشد نقدینگی در اقتصاد کشور نیز نشان می دهد که تبدیل دلارهای نفتی جهت رفع نیازهای جاری دولت، همواره افزایش نقدینگی را به سمت بروز نرخ تورم بالاتر هدایت کرده و در بسیاری از موارد حاوی آثار مخرب تری از نظر ایجاد نوسان در نرخ تورم، بر اقتصاد بوده است.
چگینی گفت: گذشته از پیامدهای نامناسب اجتماعی تورم و از آنجا که این عامل یعنی نوسانی بودن نرخ تورم، سیاست گذار را در انتخاب اهداف و برنامه ریزی های مناسب برای رسیدن آنها، ناتوان می سازد، همواره مقامات پولی را بر آن داشته است که از اتخاذ سیاست هایی که بروز تورم را محتمل می سازد، دوری کنند.
مدیر کل دفتر اقتصادی وزارت مسکن در ادامه به تشریح نحوه اثرگذاری سیاست تخصیص خط اعتباری مسکن مهر بر نقدینگی و تورم طی دوره های زمانی سال88 و سال89 پرداخت و گفت: آمار مربوط به تغییرات سطح عمومی قیمت ها (نرخ تورم) نشان می دهد نرخ تورم در 12 ماه منتهی به دی ماه 88 نسبت به دوره مشابه سال 87 معادل 2/12 درصد بوده در شرایطی که طی این دوره، 1400 میلیارد تومان تسهیلات بانکی به ساخت وسازهای مسکونی مهر اعطا شد، اما با پرداخت حدود 6 هزار و 700 میلیارد تومان از محل این خط طی سال 88 تا دی 89، شاهد کاهش نرخ ارزانترین تور دوبی   تورم در 12 ماه منتهی به دی ماه 89 و رسیدن آن به عدد 8/10 درصد بودیم.
چگینی تصریح کرد: روشن است که با وجود فرض افزایش نقدینگی حاصل از تخصیص خط اعتباری به بخش مسکن، نه تنها نرخ تورم افزایش نیافته، بلکه کاهش قابل توجهی نیز در آن اتفاق افتاده است.
وی افزود: در 12 ماه منتهی به دی ماه سال 89، تحت تاثیر ارائه تسهیلات بانکی ارزان قیمت به ساخت وسازهای مسکونی، سهم کالاهای گروه مسکن، آب، برق و سایر سوخت ها از تورم، به 2/16 درصد رسید؛ این در حالی است که این سهم در مدت مشابه سال 88، 9/35 درصد بوده است. همچنین کاهش نرخ تورم از 2/12 درصد به 8/10 درصد طی این مدت موید آن است که با کنترل قیمت مسکن از طریق مسکن مهر می توان بر ارزانترین تور آذربایجان  ارزش اجاری خانه های مسکونی نیز موثر واقع شد و در نتیجه تورم را کنترل کرد.
کنترل قیمت مسکن با مسکن مهر
مدیر کل اقتصادی وزارت مسکن در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با بیان اینکه برنامه تولید مسکن مهر به دلیل زمینه لازم برای جذب نقدینگی، جایگاه ویژه ای در کنترل سطح عمومی قیمت ها دارد، تصریح کرد: براساس برنامه ریزی صورت گرفته، سهم آورده نقدی هر خانوار متقاضی مسکن مهر، تقریبا 6تا8 میلیون تومان است که به ازای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در دست اقدام، پیش بینی می شود حداقل حدود 6تا8 هزار میلیارد تومان از نقدینگی خانوارها، جذب تولید و عرضه مسکن شود. همچنین تسهیلات بانکی در نظر گرفته شده برای هر واحد حداقل 20 میلیون تومان است که در مجموع با احتساب سهم آورده متقاضی و تسهیلات بانکی، برنامه مسکن مهر زمینه جذب حدود 30 هزار میلیارد تومان نقدینگی را فراهم خواهد کرد.
چگینی افزود: در سال جدید با تکمیل و عرضه واحدهای ارزانترین تور ایتالیا  مسکونی مهر و سکونت متقاضیان در آن، شاهد آزادشدن و عرضه حجم عظیمی از واحدهای اجاره ای خواهیم بود که باعث کنترل قیمت و اجاره بها در بازار مسکن می شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، تحقیقات انجام شده درباره نیاز بازار مسکن به تسهیلات بانکی در سال 90 حاکی است تخصیص خط اعتباری جهت به اتمام رساندن پروژه های ساخت مسکن در قالب مسکن مهر، در شرایط کنونی، با وجود بازار سرمایه ناقص و ناکارآمد و فقدان سایر ابزارهای تامین مالی مسکن مبتنی بر بازار سرمایه، تنها راه حل موجود است؛ در غیر این صورت، بخش زیادی از کلیه سرمایه گذاری های انجام شده در این پروژه، مستهلک شده و افزایش عرضه مسکن اتفاق نمی افتد. ضمن اینکه در صورت عدم پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، مهم ترین هدف دولت که اشتغالزایی است نیز با مشکل مواجه می شود.
این تحقیق در پاسخ به برخی اظهارنظرها درباره اینکه بهتر است به جای شارژ خط اعتباری، تامین تسهیلات مورد نیاز ساخت مسکن از راه های دیگری همچون ابزارهای موجود در بازار ارزانترین تور فرانسه  سرمایه انجام شود، اعلام می کند: استفاده از ظرفیت های قابل توجه بازار سرمایه، نیازمند معرفی ابزارها، تدوین قوانین و نهادسازی اقتصادی و اجتماعی است که همگی فرآیندهای بسیار زمان بر و بعضا نامحتمل هستند. لذا با توجه به احتمال استهلاک قابل ملاحظه این سرمایه های ملی طی زمان، از دست رفتن زمان به امید فرضیه کارآمد شدن بازار سرمایه، کاملا مردود بوده و صرفا تخصیص منابع جهت اتمام این طرح در قالب خط اعتباری ضروری استدو میلیون و 600 هزار واحد مسکن در شهر و روستا و شهرهای جدید و نیز در حوزه بافت های فرسوده از برنامه های وزارتخانه مسکن در سال جدید است.

به گزارش خبرگزاری فارس، علی نیکزاد وزیر مسکن و شهرسازی و سرپرست وزارت راه و ترابری که در حاشیه بازدید خود از ایستگاه راه آهن تهران با خبرنگاران گفت وگو می کرد در پاسخ به سؤالی درباره اولویت های دو وزارتخانه متبوعش در سال جدید گفت: استفاده از تکنولوژی های جدید و بومی در حوزه لوکوموتیو و واگن، توسعه ناوگان حمل و نقل هوایی، ایمنی پرواز، توسعه بنادر و راه آهن و راه های اصلی در بزرگراه ها و راه روستایی از جمله اولویت های وزارت راه در سال جدید است.

وی ایجاد دو میلیون و 600 هزار واحد مسکن در شهر و روستا و شهرهای جدید ارزانترین تور لبنان  و نیز در حوزه بافت های فرسوده را از برنامه های وزارتخانه مسکن در سال جدید برشمرد و گفت: تحقق این موارد بالغ بر 34 درصد از اقتصاد ما را تشکیل می دهد چرا که 28 درصد مسکن و 7 الی 8 درصد راه را در برمی گیرد و همگی این موارد در اشتغال تأثیرگذار است.

وزیر مسکن و شهرسازی در پاسخ به سؤالی درباره اینکه آیا در سال 90 افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت، تنها به بیان انشاءالله بسنده کرد.

بازار زمین و ویلا در شهرهای شمالی کشور در آستانه تحرک نوروزی قرار گرفته است. آن طور که مشاوران املاک این مناطق پیش بینی کرده اند از چند روز دیگر، رکود معاملاتی ملک با مراجعه خریداران نوروزی به پایان می رسد. قیمت ویلاهای شمال نسبت به پارسال همین موقع، تغییر نکرده و ارزش زمین نیز رشدی کمتر از نرخ تورم را تجربه کرده است.دلالان زمین و ویلا می گویند در تعطیلات عید امسال، روستاها و شهرهای گمنام شمال در مقایسه با شهرهای اصلی شانس بیشتری برای رونق معاملاتی دارند.

بازار زمین و ویلا از رکود خارج می شود؟
توصیه به خریداران ویلاهای شمال
رقابت بین روستاها و شهرهای اصلی شمال برای جذب ساکن جدید
قیمت در وضعیت مطلوب مشتری
مشاوران املاک شهرهای شمالی با اشاره به اینکه بازار زمین و ویلا طی ماه های اخیر خالی از مراجعه کننده بوده و نوسان قیمت ها در این بازار، مسیر خلاف نرخ تورم را طی کرده، از تدارک در بازار املاک برای استقبال از خریداران نوروزی خبر می دهند.
واسطه های فروش زمین و ویلا در شمال کشور پیش بینی می کنند از ابتدای فروردین به مدت یک ماه، تقاضا رو به افزایش خواهد رفت و از اردیبهشت به تدریج معامله ویلا رونق خواهد گرفت. همچنین وضعیتی که برای هفته های آتی در این منطقه تخمین زده شده، رقابت بین روستاها و شهرهای گمنام با شهرهای اصلی، در جذب خریدار است.
حجم اندک معاملات طی ماه های گذشته در بازار املاک شمال نشان می دهد خریداران برخلاف گذشته که علاقه به خرید زمین در شهرهای مشهور را داشتند، اکنون به سمت روستاهای حاشیه شهرها تمایل پیدا کرده اند که مهمترین علت این تغییر ذائقه، قیمت ارزان و تراکم کمتر در مناطقی غیر از شهرهای اصلی است.
دبیر اتحادیه کشوری مشاوران املاک و رییس اتحادیه مشاوران املاک چالوس در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر میانگین قیمت ویلا در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تغییری نکرده، اما متوسط قیمت زمین با کاربری مسکونی در شمال حدود 10درصد افزایش داشته است که البته این نرخ رشد کمتر از نرخ تورم بوده است.
گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» از اوضاع قیمت ها در بازار زمین و ویلا در شمال کشور حاکی است هم اکنون زمین های قواره کوچک که معمولاً بین 200 تا 400 متر مربع مساحت دارند مترمربعی 50 هزار تا 500 هزار تومان قیمت دارند. زمین های قواره بزرگ نیز مترمربعی بین 30 هزار تا 200 هزار تومان قیمت دارند که این نوع زمین ها حداقل 2 هزار متر مربع وسعت دارند.
مشاوران املاک یک دلیل دیگر علاقه خریداران زمین به روستاها را وجود زمین های قواره کوچک در این مناطق می دانند که باعث شده قیمت کل زمین در مقایسه با زمین های موجود در شهرهای اصلی به مراتب ارزان تر تمام شود.
پایان رویای فروشنده ها
یکی از بنگاهداران واقع در شهر رویان استان مازندران درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش ویلا به دنیای اقتصاد گفت: رونقی که در بازار معاملاتی ویلا در سال 86 شکل گرفت بعد از آن دیگر رخ نداد و از سوی دیگر هر سال بازار با افت بیشتری از لحاظ استقبال نسبت به سال های پیش مواجه می شود.
احمدزاده در ادامه افزود: در محدوده شهر رویان قیمت فروش واحدهای ویلایی طی2 سال گذشته به میزان خیلی جزئی مورد نوسان قرار گرفته و تقریبا نرخ های پیشنهادی یک سیر ثابتی را طی می کند، اما متقاضیان از همین قیمت های منصفانه هم استقبال کافی به عمل نمی آورند و این بی اعتنایی باعث شده برای نمونه ویلایی با زمینی به متراژ 200 متر مربع به همراه 100 متر مربع بنا که سال گذشته با قیمت 85 میلیون تومان به بازار فروش عرضه شده بود حالا با نرخ 72 میلیون تومان هم مشتری نداشته باشد.
هم اکنون قیمت هر متر مربع زمین های ساحلی مرغوب از متری 300 هزار تومان به بالا و قیمت هر متر مربع زمین های جنگلی مرغوب از 200 هزار تومان به بالا در حوالی رویان از سوی مالکان قیمت گذاری می شود. البته ارزش این زمین ها به متراژ یا همان قواره و بسیاری از مسائل دیگر مربوط می شود.
طبیعت دست نخورده دلیل رونق بازار
از سوی دیگر مشاور املاکی در شهر چمستان، بازار خرید و فروش ویلاهای مسکونی را این چنین توصیف کرد: منطقه رو به ارزانترین تور اسپانیا  رشد چمستان به دلیل کیفیت آب وهوا و منظره طبیعت که دستخوش کمترین میزان ساخت وساز در مقایسه با شهرهای شمالی بوده، باعث شده است تا هر رهگذر یا مسافری تصمیم به خرید ویلای هر چند نقلی در منطقه را بگیرد.
کاظمی تاکید کرد: معمولا قیمت فروش واحدهای ویلایی در محدوده چمستان، یک ماه باقی مانده به عید شروع به نوسان می کند که این مساله تا پایان فصل تابستان ادامه دارد، چراکه از ابتدای سال جدید بازار معاملاتی با رونق مواجه می شود و استقبال متقاضیان در تابستان هم ادامه دارد اما در اواخر شش ماه اول سال به دلیل اینکه بازار خالی از مشتری می شود قیمت ها بدون کاهش ثابت باقی می ماند. ویلاهای رو به جنگل، ویلاهای رو به دریا و ویلاهایی که در روستاها واقع می شوند از نرخ های متغیری برخوردار هستند.
رونق بعد از فروردین
یکی از فعالان بازار مسکن در استان مازندران معتقد است در تعطیلات نوروزی که مسافران زیادی به شهرهای شمالی سفر و اقامت می کنند و در این مدت متقاضیانی که قصد خرید دارند با بررسی مسائل مربوط به خرید ویلا و سکونت در محل مورد نظر، تصمیم به خرید می گیرند و بعد از فروردین در اردیبهشت ماه اقدام به خرید می کنند. وی در ادامه تصریح کرد: اکثر متقاضیان به دلیل اینکه به دور از هیاهوی شهر خود به دنبال آرامش هستند به خرید ویلا در حومه شهر رو می آورند. در حال حاضر کمترین قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین با کاربری مسکونی در شهرهای اصلی مازندران 400 هزار تومان و بیشترین قیمت هر متر مربع زمین حدود 2 یا 3 میلیون ارزانترین تور کوش آداسی  تومان از سوی مالکان پیشنهاد می شود.
کاهش قیمت فروش به دلیل رقابت
برخی از مشاور املاک بر این باورند هنگامی که بازار خرید و فروش املاک مملو از واحدهای فروشی باشد اما مورد استقبال متقاضیان قرار نگیرد فروشنده ها به کاهش قیمت رو می آورند.
حسین زاده، بنگاهداری فعال در حوالی شهر آمل در این باره به دنیای اقتصاد گفت: هم اکنون بازار معاملاتی ویلاهای مسکونی با توجه به نزدیک بودن به سال نو، تعریفی ندارد و رکود بر بازار این بخش از املاک سایه انداخته است.
وی در ادامه افزود: بومیان این منطقه که صاحب زمین هستند این روزها با ساخت و ساز قصد دارند به بازار خرید و فروش واحدهای ویلایی یا زمین راه پیدا کنند، به همین خاطر افزایش تعداد فروشنده ها باعث شده تا نرخ های منصفانه ای برای فروش زمین یا ویلا اعلام شود.
.
..