کارشناسان اقتصادی لیست مالیات هایی که برای بخش مسکن در طرح تحول مالیاتی پیش بینی شده را به صلاح بازار معاملات مسکن می دانند، اما ضمن توصیه به دولت بابت تسریع در تصویب این طرح، اخذ مالیات های جدید را نیازمند فراهم شدن یکسری پیش زمینه ها در بازار املاک از جمله «حذف معاملات قولنامه ای» عنوان می کنند.
کارشناسان مسکن معتقدند: اجرای «مالیات بر عایدی سرمایه» مطابق با تجربه 50 ساله برخی کشورهای توسعه یافته، سرعت عرضه آپارتمان به بازار خرید را افزایش می دهد به طوری که این مالیات، املاکی را هدف قرار می دهد که مالکان آنها قصد فروش دارند، اما به امید افزایش قیمت در آینده، برای چند ماهی از فروش دست می کشند. در این حالت از آنجا که گن لاغری مردانه نرخ مالیات جدید متناسب با قیمت فروش افزایش می یابد، ریسک «عدم فروش» نیز افزایش می یابد و در نتیجه واحدهای مسکونی به بازار سرازیر خواهند شد. گروهی از کارشناسان در عین حال اخذ این نوع مالیات جدید که به «مالیات بر افزایش ارزش ملک» شهرت دارد را مستلزم ممنوعیت انجام معاملات قولنامه ای می دانند و تصریح می کنند: مالیات فقط از نقل وانتقال قطعی در محضرخانه ها، قابل دریافت و ردگیری است و خرید وفروش قولنامه ای عملا قابل وصول نیست.
به گزارش «دنیای اقتصاد» گروهی دیگر از کارشناسان اقتصادی بر ایجاد سامانه متمرکز برای ثبت سراسری معاملات مسکن تاکید دارند تا احتمال فرار مالیاتی کاهش پیدا کند.
براساس طرح تحول مالیاتی، «مالیات بر عایدی سرمایه» از فروشنده قطعی ملک به صورت درصدی از مابه التفاوت قیمت زمان خرید و قیمت زمان فروش اخذ می شود و در عین حال، یکبار خرید وفروش ملک در سال از پرداخت این مالیات معاف خواهد بود. به اعتقاد کارشناسان تعیین مالیات بردرآمد برای بساز بفروش ها و دلالان اقدامی موثر در جهت عادلانه سازی دریافت مالیات از اقشار مختلف جامعه است؛ ضمن اینکه دولت با معافیت مالیاتی خرید دستگاه بلوتوث با مودم برای فروشندگانی که در سال تنها یکبار ملک خود را به فروش می رسانند مصرف کننده ها را از پرداخت این نوع مالیات معاف کرده است.
تاثیر مالیات های جدید بر قیمت مسکن
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران با مثبت ارزیابی کردن پیشنهادهای اخیر دولت برای دریافت مالیات های جدید بخش مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: طرح تحول مالیاتی اقدام موثری برای خروج وابستگی اقتصاد کشور از درآمدهای ناشی از نفت است. حسام عقبایی افزود: در حال حاضر مهم ترین موضوعی که در این زمینه مطرح است دریافت عادلانه مالیات از مردم است و پیشنهاد دولت برای دریافت مالیات از دلالان مسکن گام موثری در این زمینه محسوب می شود. وی گفت: اخذ مالیات های جدید تاثیری در افزایش قیمت ها نخواهد داشت و بنابراین هیچ خطری متقاضیان مصرفی بازار مسکن را تهدید نمی کند.
وی تاکید کرد: اگرچه برخی ایرادات حقوقی و قانونی در بعضی از مصادیق اخذ مالیات در کشور مشاهده می شود اما پیشنهاد اخیر وزارت راه و شهرسازی نقش بسیاری در شفاف سازی و نهادینه کردن فرهنگ مالیاتی ایفا خواهد کرد.
احتمال فرار مالیاتی دلالان
عضو هیات علمی دانشگاه شهید بهشتی نیز با تشریح سابقه طرح مالیاتی جدید ست اصلاح مردانه بخش مسکن در این خصوص تصریح کرد: طرح تحول مالیاتی در بخش مسکن از سال گذشته در دستور کار دولت قرار داشته است؛ اما به دلیل فراهم نبودن بسیاری از مکانیزم های آماری و نظارتی تاکنون عملیاتی نشده است.
مجتبی حسینعلی پور افزود: اگرچه هدف دولت از اجرای طرح تحول مالیاتی در بخش مسکن کنترل عرضه و تقاضا در این بازار است، اما لازم است این تغییر و تحول با مطالعات بیشتری صورت گیرد.
وی هشدار داد: دلالان برای فرار از پرداخت مالیاتی که ناشی از معامله بیش از یکبار در سال است با استفاده از اسامی و هویت سایر نزدیکان خود قادر به دور زدن قانون خواهند بود. در حال حاضر باید دید که آیا دولت از مکانیزم ها و اهرم های مناسبی برای اخذ مالیات از بازار مسکن برخوردار است یا خیر؟
حسینعلی پور با اشاره به مسدود شدن امکان دسترسی به آمار دقیق ساخت و ساز در کشور تاکید کرد: واقعیت های موجود از فراهم نبودن این اهرم های اجرایی حکایت دارد و تا زمانی که بسترها و مکانیزم های مورد نیاز در این زمینه فراهم سازی نشود اتکای صرف به برنامه های مالیاتی بازده چندانی نخواهد نداشت.
وی تصریح کرد: در مجموع اخذ مالیات های عادلانه از بخش مسکن اقدامی ضروری در این زمینه است.
وی با اشاره به تجربه موفق بسیاری از کشورهای دنیا در فراهم آوری مکانیزم های جلوگیری از فرار مالیاتی و دور زدن قانون افزود: فراهم آوری اطلاعات آماری دقیق به منظور دانلود فیلم های خارجی شناسایی املاک، منطقه بندی و کنترل آنها و ثبت معاملات در سامانه ای منسجم و سازمان یافته از الزامات موجود در این زمینه به شمار می روند.
حسینعلی پور منسوخ شدن ثبت معاملات به شیوه قولنامه ای را از دیگر ضرورت های موجود در این خصوص عنوان کرد.
تعیین شرایط حداقلی برای انبوه سازان
رییس کانون سراسری انبوه سازان ایران در خصوص اخذ «مالیات از عایدی سرمایه» از خانه های نوساز شش ماه بعد از صدور پایان کار تاکید کرد: این اقدام در صورتی اجرایی و منطقی است که با در نظر گرفتن شرایط بازار مسکن صورت گیرد.
ایرج رهبر توضیح داد: وزارت راه و شهرسازی باید در قالب تبصره های اجرایی، شرایط حداقلی برای فروش واحدهای مسکونی را در طرح خود لحاظ کند به این معنی که در صورت فراهم نبودن بازار منطقی برای فروش ملک، معافیت مالیاتی لحاظ شود. به این صورت که اگر انبوه ساز قصد فروش با قیمت منطقی را داشت، اما خریدار توان خرید را نداشت، اخذ مالیات به تعویق بیفتد.
رهبر افزود: در صورتی که شرایط سودآوری منطقی برای سازندگان یا فروشندگان در بازار مسکن فراهم نباش گردنبند مروارید د استفاده از ابزارهای مالیاتی و اجبار به فروش، باعث از بین رفتن انگیزه ساخت و در نتیجه کاهش تولید مسکن در کشور و افزایش بحران های موجود در این بخش می شود.
در طرح تحول مالیاتی بر معافیت ساختمان های نوساز از مالیات بر عایدی سرمایه تا حداکثر شش ماه تاکید شده است تا از احتکار جلوگیری شود.
کارشناسان اقتصادی لیست مالیات هایی که برای بخش مسکن در طرح تحول مالیاتی پیش بینی شده را به صلاح بازار معاملات مسکن می دانند، اما ضمن توصیه به دولت بابت تسریع در تصویب این طرح، اخذ مالیات های جدید را نیازمند فراهم شدن یکسری پیش زمینه ها در بازار املاک از جمله «حذف معاملات قولنامه ای» عنوان می کنند.
کارشناسان مسکن معتقدند: اجرای «مالیات بر عایدی سرمایه» مطابق با تجربه 50 ساله برخی کشورهای توسعه یافته، سرعت عرضه آپارتمان به بازار خرید را افزایش می دهد به طوری که این مالیات، املاکی را هدف قرار می دهد که مالکان آنها قصد فروش دارند، اما به امید افزایش قیمت در آینده، برای چند ماهی از فروش دست می کشند. در این حالت از آنجا که نرخ مالیات جدید متناسب با قیمت فروش افزایش می یابد، ریسک «عدم فروش» ملک عبدالله نیز افزایش می یابد و در نتیجه واحدهای مسکونی به بازار سرازیر خواهند شد. گروهی از کارشناسان در عین حال اخذ این نوع مالیات جدید که به «مالیات بر افزایش ارزش ملک» شهرت دارد را مستلزم ممنوعیت انجام معاملات قولنامه ای می دانند و تصریح می کنند: مالیات فقط از نقل وانتقال قطعی در محضرخانه ها، قابل دریافت و ردگیری است و خرید وفروش قولنامه ای عملا قابل وصول نیست.
به گزارش «دنیای اقتصاد» گروهی دیگر از کارشناسان اقتصادی بر ایجاد سامانه متمرکز برای ثبت سراسری معاملات مسکن تاکید دارند تا احتمال فرار مالیاتی کاهش پیدا کند.
براساس طرح تحول مالیاتی، «مالیات بر عایدی سرمایه» از فروشنده قطعی ملک به صورت درصدی از مابه التفاوت قیمت زمان خرید و قیمت زمان فروش اخذ می شود و در عین حال، یکبار خرید وفروش ملک در سال از پرداخت این مالیات معاف خواهد بود. به اعتقاد کارشناسان تعیین مالیات بردرآمد برای بساز بفروش ها و دلالان اقدامی المپیک لندن موثر در جهت عادلانه سازی دریافت مالیات از اقشار مختلف جامعه است؛ ضمن اینکه دولت با معافیت مالیاتی برای فروشندگانی که در سال تنها یکبار ملک خود را به فروش می رسانند مصرف کننده ها را از پرداخت این نوع مالیات معاف کرده است.
تاثیر مالیات های جدید بر قیمت مسکن
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران با مثبت ارزیابی کردن پیشنهادهای اخیر دولت برای دریافت مالیات های جدید بخش مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: طرح تحول مالیاتی اقدام موثری برای خروج وابستگی اقتصاد کشور از درآمدهای ناشی از نفت است. حسام عقبایی افزود: در حال حاضر مهم ترین موضوعی که در این زمینه مطرح است دریافت عادلانه مالیات از مردم است و پیشنهاد دولت برای دریافت مالیات از دلالان مسکن گام موثری در این زمینه محسوب می شود. وی گفت: اخذ مالیات های جدید تاثیری در افزایش قیمت ها نخواهد داشت و بنابراین هیچ خطری متقاضیان مصرفی بازار مسکن را تهدید نمی کند.
وی تاکید کرد: اگرچه برخی ایرادات حقوقی و قانونی در بعضی از مصادیق اخذ مالیات در کشور مشاهده می شود اما پیشنهاد اخیر وزارت راه و شهرسازی نقش بسیاری در شفاف سازی و نهادینه کردن فرهنگ مالیاتی ایفا خواهد کرد.
احتمال فرار مالیاتی دلالان
عضو هیات علمی دانشگاه شهید بهشتی نیز با تشریح سابقه طرح مالیاتی جدید بخش مسکن در این خصوص تصریح کرد: طرح تحول مالیاتی در بخش مسکن از سال گذشته در دستور معاون وزیر خارجه کار دولت قرار داشته است؛ اما به دلیل فراهم نبودن بسیاری از مکانیزم های آماری و نظارتی تاکنون عملیاتی نشده است.
مجتبی حسینعلی پور افزود: اگرچه هدف دولت از اجرای طرح تحول مالیاتی در بخش مسکن کنترل عرضه و تقاضا در این بازار است، اما لازم است این تغییر و تحول با مطالعات بیشتری صورت گیرد.
وی هشدار داد: دلالان برای فرار از پرداخت مالیاتی که ناشی از معامله بیش از یکبار در سال است با استفاده از اسامی و هویت سایر نزدیکان خود قادر به دور زدن قانون خواهند بود. در حال حاضر باید دید که آیا دولت از مکانیزم ها و اهرم های مناسبی برای اخذ مالیات از بازار مسکن برخوردار است یا خیر؟
حسینعلی پور با اشاره به مسدود شدن امکان دسترسی به آمار دقیق ساخت و ساز در کشور تاکید کرد: واقعیت های موجود از فراهم نبودن این اهرم های اجرایی حکایت دارد و تا زمانی که بسترها و مکانیزم های مورد نیاز در این زمینه فراهم سازی نشود اتکای صرف به برنامه های مالیاتی بازده چندانی نخواهد نداشت.
وی تصریح کرد: در مجموع اخذ مالیات های عادلانه از بخش تسهیلات بانکی مسکن اقدامی ضروری در این زمینه است.
وی با اشاره به تجربه موفق بسیاری از کشورهای دنیا در فراهم آوری مکانیزم های جلوگیری از فرار مالیاتی و دور زدن قانون افزود: فراهم آوری اطلاعات آماری دقیق به منظور شناسایی املاک، منطقه بندی و کنترل آنها و ثبت معاملات در سامانه ای منسجم و سازمان یافته از الزامات موجود در این زمینه به شمار می روند.
حسینعلی پور منسوخ شدن ثبت معاملات به شیوه قولنامه ای را از دیگر ضرورت های موجود در این خصوص عنوان کرد.
تعیین شرایط حداقلی برای انبوه سازان
رییس کانون سراسری انبوه سازان ایران در خصوص اخذ «مالیات از عایدی سرمایه» از خانه های نوساز شش ماه بعد از صدور پایان کار تاکید کرد: این اقدام در لیگ برتر فوتبال صورتی اجرایی و منطقی است که با در نظر گرفتن شرایط بازار مسکن صورت گیرد.
ایرج رهبر توضیح داد: وزارت راه و شهرسازی باید در قالب تبصره های اجرایی، شرایط حداقلی برای فروش واحدهای مسکونی را در طرح خود لحاظ کند به این معنی که در صورت فراهم نبودن بازار منطقی برای فروش ملک، معافیت مالیاتی لحاظ شود. به این صورت که اگر انبوه ساز قصد فروش با قیمت منطقی را داشت، اما خریدار توان خرید را نداشت، اخذ مالیات به تعویق بیفتد.
رهبر افزود: در صورتی که شرایط سودآوری منطقی برای سازندگان یا ناوگان برون شهری فروشندگان در بازار مسکن فراهم نباشد استفاده از ابزارهای مالیاتی و اجبار به فروش، باعث از بین رفتن انگیزه ساخت و در نتیجه کاهش تولید مسکن در کشور و افزایش بحران های موجود در این بخش می شود.
در طرح تحول مالیاتی بر معافیت ساختمان های نوساز از مالیات بر عایدی سرمایه تا حداکثر شش ماه تاکید شده است تا از احتکار جلوگیری شود.
کارشناسان مسکن معتقدند: اجرای «مالیات بر عایدی سرمایه» مطابق با تجربه 50 ساله برخی کشورهای توسعه یافته، سرعت عرضه آپارتمان به بازار خرید را افزایش می دهد به طوری که این مالیات، املاکی را هدف قرار می دهد که مالکان آنها قصد فروش دارند، اما به امید افزایش قیمت در آینده، برای چند ماهی از فروش دست می کشند. در این حالت از آنجا که گن لاغری مردانه نرخ مالیات جدید متناسب با قیمت فروش افزایش می یابد، ریسک «عدم فروش» نیز افزایش می یابد و در نتیجه واحدهای مسکونی به بازار سرازیر خواهند شد. گروهی از کارشناسان در عین حال اخذ این نوع مالیات جدید که به «مالیات بر افزایش ارزش ملک» شهرت دارد را مستلزم ممنوعیت انجام معاملات قولنامه ای می دانند و تصریح می کنند: مالیات فقط از نقل وانتقال قطعی در محضرخانه ها، قابل دریافت و ردگیری است و خرید وفروش قولنامه ای عملا قابل وصول نیست.
به گزارش «دنیای اقتصاد» گروهی دیگر از کارشناسان اقتصادی بر ایجاد سامانه متمرکز برای ثبت سراسری معاملات مسکن تاکید دارند تا احتمال فرار مالیاتی کاهش پیدا کند.
براساس طرح تحول مالیاتی، «مالیات بر عایدی سرمایه» از فروشنده قطعی ملک به صورت درصدی از مابه التفاوت قیمت زمان خرید و قیمت زمان فروش اخذ می شود و در عین حال، یکبار خرید وفروش ملک در سال از پرداخت این مالیات معاف خواهد بود. به اعتقاد کارشناسان تعیین مالیات بردرآمد برای بساز بفروش ها و دلالان اقدامی موثر در جهت عادلانه سازی دریافت مالیات از اقشار مختلف جامعه است؛ ضمن اینکه دولت با معافیت مالیاتی خرید دستگاه بلوتوث با مودم برای فروشندگانی که در سال تنها یکبار ملک خود را به فروش می رسانند مصرف کننده ها را از پرداخت این نوع مالیات معاف کرده است.
تاثیر مالیات های جدید بر قیمت مسکن
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران با مثبت ارزیابی کردن پیشنهادهای اخیر دولت برای دریافت مالیات های جدید بخش مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: طرح تحول مالیاتی اقدام موثری برای خروج وابستگی اقتصاد کشور از درآمدهای ناشی از نفت است. حسام عقبایی افزود: در حال حاضر مهم ترین موضوعی که در این زمینه مطرح است دریافت عادلانه مالیات از مردم است و پیشنهاد دولت برای دریافت مالیات از دلالان مسکن گام موثری در این زمینه محسوب می شود. وی گفت: اخذ مالیات های جدید تاثیری در افزایش قیمت ها نخواهد داشت و بنابراین هیچ خطری متقاضیان مصرفی بازار مسکن را تهدید نمی کند.
وی تاکید کرد: اگرچه برخی ایرادات حقوقی و قانونی در بعضی از مصادیق اخذ مالیات در کشور مشاهده می شود اما پیشنهاد اخیر وزارت راه و شهرسازی نقش بسیاری در شفاف سازی و نهادینه کردن فرهنگ مالیاتی ایفا خواهد کرد.
احتمال فرار مالیاتی دلالان
عضو هیات علمی دانشگاه شهید بهشتی نیز با تشریح سابقه طرح مالیاتی جدید ست اصلاح مردانه بخش مسکن در این خصوص تصریح کرد: طرح تحول مالیاتی در بخش مسکن از سال گذشته در دستور کار دولت قرار داشته است؛ اما به دلیل فراهم نبودن بسیاری از مکانیزم های آماری و نظارتی تاکنون عملیاتی نشده است.
مجتبی حسینعلی پور افزود: اگرچه هدف دولت از اجرای طرح تحول مالیاتی در بخش مسکن کنترل عرضه و تقاضا در این بازار است، اما لازم است این تغییر و تحول با مطالعات بیشتری صورت گیرد.
وی هشدار داد: دلالان برای فرار از پرداخت مالیاتی که ناشی از معامله بیش از یکبار در سال است با استفاده از اسامی و هویت سایر نزدیکان خود قادر به دور زدن قانون خواهند بود. در حال حاضر باید دید که آیا دولت از مکانیزم ها و اهرم های مناسبی برای اخذ مالیات از بازار مسکن برخوردار است یا خیر؟
حسینعلی پور با اشاره به مسدود شدن امکان دسترسی به آمار دقیق ساخت و ساز در کشور تاکید کرد: واقعیت های موجود از فراهم نبودن این اهرم های اجرایی حکایت دارد و تا زمانی که بسترها و مکانیزم های مورد نیاز در این زمینه فراهم سازی نشود اتکای صرف به برنامه های مالیاتی بازده چندانی نخواهد نداشت.
وی تصریح کرد: در مجموع اخذ مالیات های عادلانه از بخش مسکن اقدامی ضروری در این زمینه است.
وی با اشاره به تجربه موفق بسیاری از کشورهای دنیا در فراهم آوری مکانیزم های جلوگیری از فرار مالیاتی و دور زدن قانون افزود: فراهم آوری اطلاعات آماری دقیق به منظور دانلود فیلم های خارجی شناسایی املاک، منطقه بندی و کنترل آنها و ثبت معاملات در سامانه ای منسجم و سازمان یافته از الزامات موجود در این زمینه به شمار می روند.
حسینعلی پور منسوخ شدن ثبت معاملات به شیوه قولنامه ای را از دیگر ضرورت های موجود در این خصوص عنوان کرد.
تعیین شرایط حداقلی برای انبوه سازان
رییس کانون سراسری انبوه سازان ایران در خصوص اخذ «مالیات از عایدی سرمایه» از خانه های نوساز شش ماه بعد از صدور پایان کار تاکید کرد: این اقدام در صورتی اجرایی و منطقی است که با در نظر گرفتن شرایط بازار مسکن صورت گیرد.
ایرج رهبر توضیح داد: وزارت راه و شهرسازی باید در قالب تبصره های اجرایی، شرایط حداقلی برای فروش واحدهای مسکونی را در طرح خود لحاظ کند به این معنی که در صورت فراهم نبودن بازار منطقی برای فروش ملک، معافیت مالیاتی لحاظ شود. به این صورت که اگر انبوه ساز قصد فروش با قیمت منطقی را داشت، اما خریدار توان خرید را نداشت، اخذ مالیات به تعویق بیفتد.
رهبر افزود: در صورتی که شرایط سودآوری منطقی برای سازندگان یا فروشندگان در بازار مسکن فراهم نباش گردنبند مروارید د استفاده از ابزارهای مالیاتی و اجبار به فروش، باعث از بین رفتن انگیزه ساخت و در نتیجه کاهش تولید مسکن در کشور و افزایش بحران های موجود در این بخش می شود.
در طرح تحول مالیاتی بر معافیت ساختمان های نوساز از مالیات بر عایدی سرمایه تا حداکثر شش ماه تاکید شده است تا از احتکار جلوگیری شود.
کارشناسان اقتصادی لیست مالیات هایی که برای بخش مسکن در طرح تحول مالیاتی پیش بینی شده را به صلاح بازار معاملات مسکن می دانند، اما ضمن توصیه به دولت بابت تسریع در تصویب این طرح، اخذ مالیات های جدید را نیازمند فراهم شدن یکسری پیش زمینه ها در بازار املاک از جمله «حذف معاملات قولنامه ای» عنوان می کنند.
کارشناسان مسکن معتقدند: اجرای «مالیات بر عایدی سرمایه» مطابق با تجربه 50 ساله برخی کشورهای توسعه یافته، سرعت عرضه آپارتمان به بازار خرید را افزایش می دهد به طوری که این مالیات، املاکی را هدف قرار می دهد که مالکان آنها قصد فروش دارند، اما به امید افزایش قیمت در آینده، برای چند ماهی از فروش دست می کشند. در این حالت از آنجا که نرخ مالیات جدید متناسب با قیمت فروش افزایش می یابد، ریسک «عدم فروش» ملک عبدالله نیز افزایش می یابد و در نتیجه واحدهای مسکونی به بازار سرازیر خواهند شد. گروهی از کارشناسان در عین حال اخذ این نوع مالیات جدید که به «مالیات بر افزایش ارزش ملک» شهرت دارد را مستلزم ممنوعیت انجام معاملات قولنامه ای می دانند و تصریح می کنند: مالیات فقط از نقل وانتقال قطعی در محضرخانه ها، قابل دریافت و ردگیری است و خرید وفروش قولنامه ای عملا قابل وصول نیست.
به گزارش «دنیای اقتصاد» گروهی دیگر از کارشناسان اقتصادی بر ایجاد سامانه متمرکز برای ثبت سراسری معاملات مسکن تاکید دارند تا احتمال فرار مالیاتی کاهش پیدا کند.
براساس طرح تحول مالیاتی، «مالیات بر عایدی سرمایه» از فروشنده قطعی ملک به صورت درصدی از مابه التفاوت قیمت زمان خرید و قیمت زمان فروش اخذ می شود و در عین حال، یکبار خرید وفروش ملک در سال از پرداخت این مالیات معاف خواهد بود. به اعتقاد کارشناسان تعیین مالیات بردرآمد برای بساز بفروش ها و دلالان اقدامی المپیک لندن موثر در جهت عادلانه سازی دریافت مالیات از اقشار مختلف جامعه است؛ ضمن اینکه دولت با معافیت مالیاتی برای فروشندگانی که در سال تنها یکبار ملک خود را به فروش می رسانند مصرف کننده ها را از پرداخت این نوع مالیات معاف کرده است.
تاثیر مالیات های جدید بر قیمت مسکن
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران با مثبت ارزیابی کردن پیشنهادهای اخیر دولت برای دریافت مالیات های جدید بخش مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: طرح تحول مالیاتی اقدام موثری برای خروج وابستگی اقتصاد کشور از درآمدهای ناشی از نفت است. حسام عقبایی افزود: در حال حاضر مهم ترین موضوعی که در این زمینه مطرح است دریافت عادلانه مالیات از مردم است و پیشنهاد دولت برای دریافت مالیات از دلالان مسکن گام موثری در این زمینه محسوب می شود. وی گفت: اخذ مالیات های جدید تاثیری در افزایش قیمت ها نخواهد داشت و بنابراین هیچ خطری متقاضیان مصرفی بازار مسکن را تهدید نمی کند.
وی تاکید کرد: اگرچه برخی ایرادات حقوقی و قانونی در بعضی از مصادیق اخذ مالیات در کشور مشاهده می شود اما پیشنهاد اخیر وزارت راه و شهرسازی نقش بسیاری در شفاف سازی و نهادینه کردن فرهنگ مالیاتی ایفا خواهد کرد.
احتمال فرار مالیاتی دلالان
عضو هیات علمی دانشگاه شهید بهشتی نیز با تشریح سابقه طرح مالیاتی جدید بخش مسکن در این خصوص تصریح کرد: طرح تحول مالیاتی در بخش مسکن از سال گذشته در دستور معاون وزیر خارجه کار دولت قرار داشته است؛ اما به دلیل فراهم نبودن بسیاری از مکانیزم های آماری و نظارتی تاکنون عملیاتی نشده است.
مجتبی حسینعلی پور افزود: اگرچه هدف دولت از اجرای طرح تحول مالیاتی در بخش مسکن کنترل عرضه و تقاضا در این بازار است، اما لازم است این تغییر و تحول با مطالعات بیشتری صورت گیرد.
وی هشدار داد: دلالان برای فرار از پرداخت مالیاتی که ناشی از معامله بیش از یکبار در سال است با استفاده از اسامی و هویت سایر نزدیکان خود قادر به دور زدن قانون خواهند بود. در حال حاضر باید دید که آیا دولت از مکانیزم ها و اهرم های مناسبی برای اخذ مالیات از بازار مسکن برخوردار است یا خیر؟
حسینعلی پور با اشاره به مسدود شدن امکان دسترسی به آمار دقیق ساخت و ساز در کشور تاکید کرد: واقعیت های موجود از فراهم نبودن این اهرم های اجرایی حکایت دارد و تا زمانی که بسترها و مکانیزم های مورد نیاز در این زمینه فراهم سازی نشود اتکای صرف به برنامه های مالیاتی بازده چندانی نخواهد نداشت.
وی تصریح کرد: در مجموع اخذ مالیات های عادلانه از بخش تسهیلات بانکی مسکن اقدامی ضروری در این زمینه است.
وی با اشاره به تجربه موفق بسیاری از کشورهای دنیا در فراهم آوری مکانیزم های جلوگیری از فرار مالیاتی و دور زدن قانون افزود: فراهم آوری اطلاعات آماری دقیق به منظور شناسایی املاک، منطقه بندی و کنترل آنها و ثبت معاملات در سامانه ای منسجم و سازمان یافته از الزامات موجود در این زمینه به شمار می روند.
حسینعلی پور منسوخ شدن ثبت معاملات به شیوه قولنامه ای را از دیگر ضرورت های موجود در این خصوص عنوان کرد.
تعیین شرایط حداقلی برای انبوه سازان
رییس کانون سراسری انبوه سازان ایران در خصوص اخذ «مالیات از عایدی سرمایه» از خانه های نوساز شش ماه بعد از صدور پایان کار تاکید کرد: این اقدام در لیگ برتر فوتبال صورتی اجرایی و منطقی است که با در نظر گرفتن شرایط بازار مسکن صورت گیرد.
ایرج رهبر توضیح داد: وزارت راه و شهرسازی باید در قالب تبصره های اجرایی، شرایط حداقلی برای فروش واحدهای مسکونی را در طرح خود لحاظ کند به این معنی که در صورت فراهم نبودن بازار منطقی برای فروش ملک، معافیت مالیاتی لحاظ شود. به این صورت که اگر انبوه ساز قصد فروش با قیمت منطقی را داشت، اما خریدار توان خرید را نداشت، اخذ مالیات به تعویق بیفتد.
رهبر افزود: در صورتی که شرایط سودآوری منطقی برای سازندگان یا ناوگان برون شهری فروشندگان در بازار مسکن فراهم نباشد استفاده از ابزارهای مالیاتی و اجبار به فروش، باعث از بین رفتن انگیزه ساخت و در نتیجه کاهش تولید مسکن در کشور و افزایش بحران های موجود در این بخش می شود.
در طرح تحول مالیاتی بر معافیت ساختمان های نوساز از مالیات بر عایدی سرمایه تا حداکثر شش ماه تاکید شده است تا از احتکار جلوگیری شود.
No comments:
Post a Comment