اظهارنظرهای کارشناسی و ارزانترن تور ترکیه نگرانی های برخی صاحب نظران درباره تبعات کاهش نرخ سود سپرده های بانکی بر بازار اجاره مسکن، رییس کل بانک مرکزی را بر آن داشت تا در گفت وگو با پایگاه اطلاع رسانی دولت عنوان کند: «کاهش نرخ سود بانکی بی ارتباط با اجاره بهای مسکن است.»
وی همچنین در این گفت وگو با طرح این پرسش که «پیش از اینکه اجاره به ازای هر یک میلیون تومان، سی هزار تومان حساب می شد، نرخ سود چقدر بود؟» گفته است: «موجران که پیش از این پول خود را در بانک ها با 17 درصد سپرده گذاری می کردند حالا تبدیل به 15 درصد شده است و تاثیری برروی اجاره بها نخواهد گذاشت. » درباره تصویری که رییس کل بانک مرکزی از ارتباط اجاره بهای مسکن و نرخ سود بانکی –که ارزانترین تور دبی عملا ایشان بر نبود ارتباط تاکید کرده اند- ارائه کرده لازم است چند نکته مورد دقت قرار بگیرد:
1- در حال حاضر بیش از آنکه مردم مراجعه کننده به بنگاه های املاک، دغدغه خرید مسکن و قیمت مسکن را داشته باشند، نسبت به نرخ های اجاره حساس شده اند. چشم انداز قیمت خرید مسکن برای همه امیدوارکننده است؛ اما از آنجا که هنوز تعداد اجاره نشین ها در بازار کم نشده و با توجه به آماده نبودن واحدهای ارزانترین تور مالزی مسکونی تدارک دیده برای مستاجران –مسکن مهر در شهرهای جدید- بعید است به این زودی ها بازار اجاره از مستاجر تخلیه شود، نرخ های اجاره در آستانه تحریک قرار دارد. سال گذشته که اجاره بها در تهران بیش از نرخ تورم رشد کرد، گروهی متشکل از مسوولان وزارت مسکن، کارشناسان اقتصادی و نمایندگان بنگاه های املاک اقدام به واکاوی درباره رشد اجاره بها کردند ارزانترین تور استانبول سرانجام اعلام کردند کاهش نرخ سود بانکی باعث شده موجران دریافت اجاره ماهانه را به رهن ترجیح دهند. این اتفاق باعث شد مستاجری که تا پیش از این 200 هزار تومان اجاره ماهانه و مثلا 15 میلیون تومان رهن پرداخت می کرد در سال89 مجبور شود 500 هزار تومان اجاره ماهانه و 5 میلیون رهن بپردازد که عملا رشد کاذب اجاره بهای ماهانه در این حالت اتفاق افتاده است. بنابراین تغییر آپارتمان اجاره ای شیراز نرخ سود بانکی اگرچه نمی تواند بر میزان رقم کل اجاره بها موثر باشد، اما بلافاصله بر کاهش یا افزایش مبلغ اجاره ماهانه در سبد رهن واجاره تاثیر می گذارد.
2- برای سال جاری نرخ سود سپرده های بانکی 5/1 تا 2 درصد دیگر کاهش پیدا کرده و با توجه به اینکه سود رهن واحد مسکونی ماهانه 3 درصد است، بدیهی است که موجران تشویق شوند دوباره سهم اجاره ماهانه را در سبد رهن واجاره سنگین تر کنند.
3- آقای بهمنی از فرمول یک میلیون رهن 30 هزار تومان اجاره سخن گفته اند که به نظر می رسد ایشان تصور کرده اند قرار است فرمول جدید یک میلیون 20 هزار تومان اجرایی شود، در حالی که تغییر فرمول تقریبا منتفی شده استبه منظور صرفه جویی در پرداخت هزینه اجاره واحدهای اداری برخی طراحی سایت حرفه ای از مالکان این واحدها ملک خود را به صورت همزمان در قالب اتاق های مجزا به مشاغل مرتبط با هم اجاره می دهند، به طوری که برخی از افراد که نیاز به فضای کاری گسترده ای ندارند می توانند با اجاره یک اتاق اداری در پرداخت مبلغ اجاره صرفه جویی کنند.
اما میزان مبلغ اجاره اتاق های اداری همچون واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران متفاوت است و علاوه برمحله و موقعیت تجاری ملک، مواردی نظیر دارا بودن مبلمان اداری شیک، موکت یا پارکت بودن و زیبایی ظاهری اتاق و از همه مهم تر اتصال به خطوط پرسرعت اینترنت و نیز دارا بودن تلویزیون ال. سی.دی، داشتن کامپیوتر و همچنین دارا بودن پارکینگ و حتی چشم انداز زیبا از جمله مواردی است که در تعیین اجاره بهای اتاق رهن آپارتمان تهران های اداری نقش موثری دارد.
آنطور که مشاوران املاک می گویند هزینه اجاره یک اتاق اداری 12 متری واقع در خیابان گاندی که مبله، دارای میز کار و به خطوط پرسرعت اینترنت متصل است یک میلیون و 400 هزار تومان است.این درحالی است که در منطقه شریعتی اجاره اتاق 25 متری دارای یک خط تلفن که برای مشاغل کم تردد مناسب است 2 میلیون تومان ودیعه و 260 هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده است. همچنین در خیابان انقلاب اجاره یک اتاق 35 متری به منظور انجام فعالیت هنری یک میلیون و 400 هزار تومان پیشنهاد شده است که مالک این واحد نصب تابلوهای خرید آپارتمان کرج گران قیمت را ازجمله عوامل موثر در تعیین اجاره اتاق دانسته است.
اما اگر از جمله افرادی هستید که مایلید به جای پرداخت اجاره ماهیانه اقدام به پرداخت رهن کامل کنید به صورت هرچند محدود این امکان وجود دارد، به طوری که در خیابان شیخ بهایی نرخ رهن کامل یک اتاق اداری 18 متری که فول امکانات است 12 میلیون تومان تعیین شده استدولت در بودجه پیشنهادی سال جاری دو هزار و 600 میلیارد تومان اعتبار به منظور نوسازی ناوگان حمل ونقل عمومی و خودروهای سواری در نظر گرفته است.
عبدالله جلالی قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف ارزانترین تور ارمنستان سوخت با بیان این مطلب خاطرنشان کرد: در صورت پذیرش بودجه پیشنهادی از سوی مجلس طرح نوسازی ناوگان حمل و نقل عمومی شتاب خواهد گرفت.
قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت همچنین تاخیر در تامین تسهیلات را بزرگ ترین مشکل در اجرای طرح نوسازی کامیون های سنگین دانسته و در این خصوص نیز می گوید: عدم تامین تسهیلات با بهره پایین از یک سو و پایین بودن ارزش لاشه خودرو نسبت به ارزش خودروی اسقاطی از سوی دیگر از دیگر ارزانترین تور اندونزی مشکلاتی است که موجب شده تا طرح نوسازی کامیون های فرسوده با کندی اجرایی شود.
جلالی در پاسخ به این پرسش که در حال حاضر چه تعداد کامیون سنگین فرسوده در جاده های کشور تردد می کنند، عنوان کرد: هم اکنون در حدود 100 هزار کامیون فرسوده سنگین در جاده های کشور تردد می کنند که به این تعداد می توان 488 هزار دستگاه خودرو نیمه سنگین فرسوده نیز افزود.
به گفته قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت آپارتمان اجاره ای یزد در حال حاضر در اجرای طرح نوسازی ناوگان حمل و نقل عمومی عقب ماندگی هایی وجود دارد که این عقب ماندگی باید جبران شود.اعتبار پیشنهادی برای نوسازی خودروهای فرسوده در حالی است که رییس سازمان حفاظت از محیط زیست نیز چندی پیش از اختصاص اعتبار سالانه هزار میلیارد تومانی به منظور نوسازی خودروهای فرسوده خبر داده و خروج تمام خودروهای فرسوده ظرف سه سال آینده را پیش بینی کرده بود. قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت در پاسخ به این پرسش که آیا اعتبار پیشنهادی از سوی سازمان حفاظت از محیط زیست در راستای اعتبار ی است که در قالب بودجه پبشنهاد شده نیز افزود: سازمان حفاظت از محیط زیست در راستای کاهش آلودگی هوا در کلانشهرها و نوسازی ناوگان درون شهری پیش بینی شده در حالی که اعتبار مد نظر از سوی ستاد مدیریت حمل و نقل و مصرف سوخت بیشتر رهن مسکن تبریز به منظور نوسازی ناوگان حمل و نقل عمومی است.
نهاد شهرداری تهران، وزارت مسکن و بانک مرکزی بازاری به وسعت سی هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده تهران برپا کرده اند.
برای ورود به این بازار که قابلیت فعالیت برای ارزانترین تور تایلند حداقل 12 هزار انبوه ساز را دارد، باید توان ساخت و ساز مسکونی به شکل تجمیع سازی وجود داشته باشد. بانک مرکزی مجوز پرداخت 50 هزار فقره وام 20 میلیون تومانی ساخت را برای هر واحد مسکونی در این پروژه صادر کرده است و همچنین 6 هزار وام ودیعه مسکن نیز برای مالکان بافت فرسوده در نظر گرفته شده است.
معاون شهردار تهران با اعلام فراخوان ساخت 30 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده طی سال جاری، از آمادگی برای واگذاری این پروژه به 1200 انبوه سازی که قادر باشند به شیوه «تجمیع سازی» ساخت وساز کنند، خبر داد. نوسازی بافت های فرسوده تهران در سال90 باید به صورت تجمیع پلاک های ریزدانه – خرید چند قطعه زمین مجاور و احداث ساختمان های بزرگ در محله ها- انجام شود. این پروژه شهرداری، قبل از اجرا، به دلیل قانونی که اواخر سال گذشته ابلاغ شد، از هم اکنون تامین مالی شده است به طوری که ارزانترین تور آنتالیا شهرداری از بانک مرکزی و وزارت مسکن مجوز پرداخت 50 هزار وام ساخت هر کدام به ارزش 20 میلیون تومان را دریافت کرده که این میزان اعتبار 5/1 برابر ظرفیت تعریف شده در بافت فرسوده برای امسال است.
تامین مالی انبوه سازانی که در سال جاری مشغول ساخت وساز ارزانترین تور ایتالیا در بافت فرسوده تهران می شوند در شرایطی انجام شده که هم اکنون تکلیف اختصاص خط اعتباری به مسکن مهر در هاله ای از ابهام قرار دارد. سال گذشته بیش از 20 هزار واحد مسکونی در مناطق فرسوده پایتخت احداث شد. انبوه سازان از سال گذشته علاقه شدیدی به کار در بافت فرسوده پیدا کرده اند که مهم ترین علت آن تخفیف های زیادی است که شهرداری بابت صدور پروانه و تراکم در این مناطق اعطا می کند. به گزارش دنیای اقتصاد، روز گذشته فریدون درویش زاده که برای پاسخ به انتقادهای چندین ماهه برخی از اعضای شورای شهر تهران، به صحن علنی شورا رفته بود، در گزارشی مبسوط که بیش از 2 ساعت به طول کشید، برنامه ارزانترین تور فرانسه های سازمان را برای نوسازی بافت های فرسوده در سال 90 تشریح کرد. براساس این برنامه که تعداد واحدهای مسکونی، اعتبار مورد نیاز و طرح های نظارتی را تدوین کرده، قرار است در سال 90، نیمی از 30 هزار واحد وعده داده شده به صورت تجمیعی نوسازی شود. روش ارزانترین تور سنگاپور تجمیع واحدهای مسکونی که از سال 88 با مصوبه شورای شهر آغاز شده به سازندگان این امکان را می دهد که زمین های با متراژ کم را در کنار هم قرار داده و به نحو مطلوب تری بازسازی کنند. آن طور که درویش زاده در گزارش خود اعلام کرد در سال 88، 14 درصد واحدهای نوسازی شده تجمیعی بودند که این رقم در سال 89 به 26 درصد؛ یعنی دو برابر افزایش یافت. سازمان نوسازی در تازه ترین برآوردهای خود از هزینه های نوسازی بافت های فرسوده به این نتیجه رسیده است که برای اجرای برنامه پنجم؛ یعنی نوسازی سالانه 45 هزار واحد مسکونی با احتساب متراژ 100 متری برای هر واحد، به هزار و 60 میلیارد تومان اعتبار نیاز است. همچنین سالانه هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری نیز برای تامین زیرساخت های مورد نیاز برای نوسازی واحدهای مسکونی و هزار میلیارد تومان نیز برای کاربری های اقتصادی بافت های فرسوده نیاز است که در مجموع تحقق نوسازی 45 هزار واحد مسکونی در هر سال 3 هزار و 600 میلیارد تومان هزینه در بر خواهد داشت. به گفته درویش زاده، چشم انداز نوسازی بافت های فرسوده برای شهر تهران همان 45 هزار واحد مصوب قانون برنامه پنجم توسعه است؛ اما در نگاه واقع بینانه امکان تحقق 30 هزار واحد وجود دارد. برای سال 90، سازمان نوسازی تهران اجازه 50 هزار وام ساخت هریک ارزانترین تور کوالالامپور به ارزش 20 میلیون تومان و 6 هزار وام ودیعه مسکن هریک به ارزش 5 میلیون تومان را از بانک مرکزی و وزارت مسکن و شهرسازی دریافت کرده است. این در حالی است که سال گذشته به ازای 22 هزار واحد مسکونی نوسازی شده فقط 10 هزار وام ودیعه مسکن به شهروندان تعلق گرفت. سازمان نوسازی همچنین یک طرح جدید برای اجرای پروژه های «بزرگ مقیاس» نیز در دست دارد که براساس آن در 100 منطقه از بافت های فرسوده تهران، پس از برآورد توجیه آپارتمان اجاره ای سراب اقتصادی به تناسب مجتمع های تجاری، پارک ها و سایر پروژه های کلان اجرا می شود که این طرح ها نیز سالانه هزار میلیارد تومان هزینه خواهد داشت. درگیر کردن شهرداران مناطق برای مشارکت در نوسازی بافت های فرسوده از دیگر برنامه های سازمان نوسازی در سال 90 خواهد بود تا شاید به این طریق اعتمادسازی و متقاعد کردن مالکان بافت های فرسوده برای تجمیع و نوسازی املاک خود سریع تر صورت بگیرد.
700 میلیارد اوراق مشارکت در راه است
فریدون درویش زاده رییس سازمان نوسازی شهرداری علاوه بر تسهیلات بانکی، فروش اوراق مشارکت را نیز از دیگر برنامه های تامین آ منابع مالی نوسازی بافت های فرسوده اعلام کرد و گفت: قرار است امسال 700 میلیارد تومان اوراق عرضه شود. البته این اوراق مربوط به مصوبه سال گذشته شورای شهر تهران است؛ اما از رهن آپارتمان رهنی نور آنجایی که بانک مرکزی در تایید عرضه اوراق مشارکت تا آخرین روز سال 89 تعلل کرد، عرضه این رقم به سال 90 و با عاملیت بانک ملی موکول شد. همچنین قرار است طرح فروش متری مسکن که از سه سال پیش آغاز شده و طی دو سال گذشته به نظر متوقف شده می رسید، تا خرداد امسال به مرحله واگذاری واحدها برسد. آن طور که مدیرعامل سازمان نوسازی می گوید: در اردیبهشت امسال 700 واحد از خانه های طرح فروش متری مسکن به مالکان تحویل می شود که برای آپارتمان اجاره ای تهران هر واحد به متقاضی 20 میلیون وام خرید تعلق خواهد گرفت. وی همچنین به رشد بیش از 100 درصدی نوسازی بافت های فرسوده در سال 89 اشاره کرد و گفت: در سال گذشته 22 هزار واحد نوسازی شد؛ حال آنکه این رقم در سال 88، 10 هزار واحد بود. به گفته وی، 40 درصد نوسازی بافت های فرسوده کشور تاکنون در تهران صورت گرفته است.
سازمان نوسازی منحل می شود؟
به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش فریدون درویش زاده که برای دفاع از عملکرد سازمان نوسازی شهرداری تهران در صحن علنی شورای شهر ارائه شد، موجی از بحث ها بین موافقان و مخالفان عملکرد سازمان نوسازی تهران در میان اعضای شورای شهر را به دنبال آورد.
درویش زاده پس از ارائه گزارش خود بار دیگر از عملکرد این سازمان در مقایسه با بودجه ناچیز آن دفاع کرد و در عین حال ادامه یا توقف ارزانترین تور لندن فعالیت خود را به نظر اعضای شورای شهر موکول کرد. رای گیری نهایی برای تعیین تکلیف سازمان نوسازی شهرداری تهران، به جلسه بعدی شورا که غیرعلنی برگزار خواهد شد، موکول شد؛ اما به نظر می رسد که با توجه به روند تغییر نظر برخی اعضای مخالف سازمان نوسازی در جلسه روزگذشته، انحلال این سازمان بعید باشد.
در تهران برای 230 هزار واجد شرایط فقط 2 هزار واحد مسکونی آماده تحویل است
با انتشار یک گزارش رسمی در روز گذشته، مشخص شد اگر همین امروز قرار باشد به انتظار سه ساله متقاضیان مسکن مهر تهران پاسخ عملیاتی داده شود، باید فعلا به هر 95 خانوار واجد شرایط در لیست تعاونی های مسکن، یک واحد مسکونی تحویل داده شود تا به تدریج با آماده شدن همه واحدها تا پایان سال90، افراد به خانه هایشان برسند.
اینکه بعد از سه سال از اجرای طرح مسکن مهر، متقاضیان در ارزانترین تور کوش آداسی تهران هنوز نتوانسته اند واحدهای خود را تحویل بگیرند، برای همه مسوولان روشن است اما تازه ترین آماری که به نقل از وزارت تعاون منتشر شده نشان می دهد برنامه حمایتی تامین مسکن، کمترین بازدهی را در پایتخت که رکورددار انباشت تقاضای مسکن در بین سایر شهرهای کشور محسوب می شود، داشته است.
در شهر تهران از سال 86 بیش از یک میلیون نفر در قالب 1600 تعاونی برای مسکن مهر ثبت نام کردند که بعد از ریزش و انصراف افراد و بررسی شرایط واگذاری، سرانجام 230 هزار نفر به عنوان واجد شرایط مسکن مهر به وزارت مسکن معرفی شدند، اما در حال حاضر فقط2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر ارزانترین تور مارماریس برای تحویل به متقاضیان آماده شده است.
برمبنای این آمار رسمی، بازدهی مسکن مهر در استان تهران در حد 2 درصد است که البته قرار است تا پایان سال جاری بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی در حال ساخت به بهره برداری برسد. برای استان تهران بیش از 160 هزار واحد مسکونی مهر در شهرهای جدید پرند، هشتگرد و پردیس و حدود 50 هزار واحد نیز در شهرستان های استان، در حال ساخت است.
گزارش دنیای اقتصاد از جدول عملکرد دو ساله مسکن مهر که خبرگزاری مهر آن را به نقل از پورتال وزارت تعاون منتشر کرده، حاکی است: در حال حاضر برای استان تهران 2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر آماده تحویل است و 219 هزار و 979 واحد نیز در مرحله ساخت قرار دارد این در حالی است که 236 هزار و 856 نفر به عنوان اعضای واجد شرایط به سازمان مسکن تهران در قالب تعاونی معرفی شده اند.
در کل کشور نیز تاکنون 946 هزار نفر در قالب 7 هزار و600 تعاونی ارزانترین تور کیش مسکن مهر واجد شرایط استفاده از این طرح قرار گرفته اند که برای این تعداد متقاضی، 807 هزار واحد مسکونی در مرحله ساخت قرار دارد که 50 هزار واحد از آنها آماده تحویل است.
گفته می شود بیش از 100 هزار واحد مسکونی مهر در سال گذشته در کل کشور تحویل این تعداد متقاضی شده است.
در تهران نیز سال گذشته 1002 واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد تحویل تعاونی ها شد. براساس این گزارش، استان تهران ارزانترین تور اسپانیا بیشترین تعداد ثبت نام شده در بین استان های کشور را در بخش مسکن مهر دارا است و کمترین میزان تقاضا نیز مربوط به استان ایلام با 27 هزار و 816 نفر متقاضی است.
..
وی همچنین در این گفت وگو با طرح این پرسش که «پیش از اینکه اجاره به ازای هر یک میلیون تومان، سی هزار تومان حساب می شد، نرخ سود چقدر بود؟» گفته است: «موجران که پیش از این پول خود را در بانک ها با 17 درصد سپرده گذاری می کردند حالا تبدیل به 15 درصد شده است و تاثیری برروی اجاره بها نخواهد گذاشت. » درباره تصویری که رییس کل بانک مرکزی از ارتباط اجاره بهای مسکن و نرخ سود بانکی –که ارزانترین تور دبی عملا ایشان بر نبود ارتباط تاکید کرده اند- ارائه کرده لازم است چند نکته مورد دقت قرار بگیرد:
1- در حال حاضر بیش از آنکه مردم مراجعه کننده به بنگاه های املاک، دغدغه خرید مسکن و قیمت مسکن را داشته باشند، نسبت به نرخ های اجاره حساس شده اند. چشم انداز قیمت خرید مسکن برای همه امیدوارکننده است؛ اما از آنجا که هنوز تعداد اجاره نشین ها در بازار کم نشده و با توجه به آماده نبودن واحدهای ارزانترین تور مالزی مسکونی تدارک دیده برای مستاجران –مسکن مهر در شهرهای جدید- بعید است به این زودی ها بازار اجاره از مستاجر تخلیه شود، نرخ های اجاره در آستانه تحریک قرار دارد. سال گذشته که اجاره بها در تهران بیش از نرخ تورم رشد کرد، گروهی متشکل از مسوولان وزارت مسکن، کارشناسان اقتصادی و نمایندگان بنگاه های املاک اقدام به واکاوی درباره رشد اجاره بها کردند ارزانترین تور استانبول سرانجام اعلام کردند کاهش نرخ سود بانکی باعث شده موجران دریافت اجاره ماهانه را به رهن ترجیح دهند. این اتفاق باعث شد مستاجری که تا پیش از این 200 هزار تومان اجاره ماهانه و مثلا 15 میلیون تومان رهن پرداخت می کرد در سال89 مجبور شود 500 هزار تومان اجاره ماهانه و 5 میلیون رهن بپردازد که عملا رشد کاذب اجاره بهای ماهانه در این حالت اتفاق افتاده است. بنابراین تغییر آپارتمان اجاره ای شیراز نرخ سود بانکی اگرچه نمی تواند بر میزان رقم کل اجاره بها موثر باشد، اما بلافاصله بر کاهش یا افزایش مبلغ اجاره ماهانه در سبد رهن واجاره تاثیر می گذارد.
2- برای سال جاری نرخ سود سپرده های بانکی 5/1 تا 2 درصد دیگر کاهش پیدا کرده و با توجه به اینکه سود رهن واحد مسکونی ماهانه 3 درصد است، بدیهی است که موجران تشویق شوند دوباره سهم اجاره ماهانه را در سبد رهن واجاره سنگین تر کنند.
3- آقای بهمنی از فرمول یک میلیون رهن 30 هزار تومان اجاره سخن گفته اند که به نظر می رسد ایشان تصور کرده اند قرار است فرمول جدید یک میلیون 20 هزار تومان اجرایی شود، در حالی که تغییر فرمول تقریبا منتفی شده استبه منظور صرفه جویی در پرداخت هزینه اجاره واحدهای اداری برخی طراحی سایت حرفه ای از مالکان این واحدها ملک خود را به صورت همزمان در قالب اتاق های مجزا به مشاغل مرتبط با هم اجاره می دهند، به طوری که برخی از افراد که نیاز به فضای کاری گسترده ای ندارند می توانند با اجاره یک اتاق اداری در پرداخت مبلغ اجاره صرفه جویی کنند.
اما میزان مبلغ اجاره اتاق های اداری همچون واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران متفاوت است و علاوه برمحله و موقعیت تجاری ملک، مواردی نظیر دارا بودن مبلمان اداری شیک، موکت یا پارکت بودن و زیبایی ظاهری اتاق و از همه مهم تر اتصال به خطوط پرسرعت اینترنت و نیز دارا بودن تلویزیون ال. سی.دی، داشتن کامپیوتر و همچنین دارا بودن پارکینگ و حتی چشم انداز زیبا از جمله مواردی است که در تعیین اجاره بهای اتاق رهن آپارتمان تهران های اداری نقش موثری دارد.
آنطور که مشاوران املاک می گویند هزینه اجاره یک اتاق اداری 12 متری واقع در خیابان گاندی که مبله، دارای میز کار و به خطوط پرسرعت اینترنت متصل است یک میلیون و 400 هزار تومان است.این درحالی است که در منطقه شریعتی اجاره اتاق 25 متری دارای یک خط تلفن که برای مشاغل کم تردد مناسب است 2 میلیون تومان ودیعه و 260 هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده است. همچنین در خیابان انقلاب اجاره یک اتاق 35 متری به منظور انجام فعالیت هنری یک میلیون و 400 هزار تومان پیشنهاد شده است که مالک این واحد نصب تابلوهای خرید آپارتمان کرج گران قیمت را ازجمله عوامل موثر در تعیین اجاره اتاق دانسته است.
اما اگر از جمله افرادی هستید که مایلید به جای پرداخت اجاره ماهیانه اقدام به پرداخت رهن کامل کنید به صورت هرچند محدود این امکان وجود دارد، به طوری که در خیابان شیخ بهایی نرخ رهن کامل یک اتاق اداری 18 متری که فول امکانات است 12 میلیون تومان تعیین شده استدولت در بودجه پیشنهادی سال جاری دو هزار و 600 میلیارد تومان اعتبار به منظور نوسازی ناوگان حمل ونقل عمومی و خودروهای سواری در نظر گرفته است.
عبدالله جلالی قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف ارزانترین تور ارمنستان سوخت با بیان این مطلب خاطرنشان کرد: در صورت پذیرش بودجه پیشنهادی از سوی مجلس طرح نوسازی ناوگان حمل و نقل عمومی شتاب خواهد گرفت.
قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت همچنین تاخیر در تامین تسهیلات را بزرگ ترین مشکل در اجرای طرح نوسازی کامیون های سنگین دانسته و در این خصوص نیز می گوید: عدم تامین تسهیلات با بهره پایین از یک سو و پایین بودن ارزش لاشه خودرو نسبت به ارزش خودروی اسقاطی از سوی دیگر از دیگر ارزانترین تور اندونزی مشکلاتی است که موجب شده تا طرح نوسازی کامیون های فرسوده با کندی اجرایی شود.
جلالی در پاسخ به این پرسش که در حال حاضر چه تعداد کامیون سنگین فرسوده در جاده های کشور تردد می کنند، عنوان کرد: هم اکنون در حدود 100 هزار کامیون فرسوده سنگین در جاده های کشور تردد می کنند که به این تعداد می توان 488 هزار دستگاه خودرو نیمه سنگین فرسوده نیز افزود.
به گفته قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت آپارتمان اجاره ای یزد در حال حاضر در اجرای طرح نوسازی ناوگان حمل و نقل عمومی عقب ماندگی هایی وجود دارد که این عقب ماندگی باید جبران شود.اعتبار پیشنهادی برای نوسازی خودروهای فرسوده در حالی است که رییس سازمان حفاظت از محیط زیست نیز چندی پیش از اختصاص اعتبار سالانه هزار میلیارد تومانی به منظور نوسازی خودروهای فرسوده خبر داده و خروج تمام خودروهای فرسوده ظرف سه سال آینده را پیش بینی کرده بود. قائم مقام ستاد مدیریت حمل ونقل و مصرف سوخت در پاسخ به این پرسش که آیا اعتبار پیشنهادی از سوی سازمان حفاظت از محیط زیست در راستای اعتبار ی است که در قالب بودجه پبشنهاد شده نیز افزود: سازمان حفاظت از محیط زیست در راستای کاهش آلودگی هوا در کلانشهرها و نوسازی ناوگان درون شهری پیش بینی شده در حالی که اعتبار مد نظر از سوی ستاد مدیریت حمل و نقل و مصرف سوخت بیشتر رهن مسکن تبریز به منظور نوسازی ناوگان حمل و نقل عمومی است.
نهاد شهرداری تهران، وزارت مسکن و بانک مرکزی بازاری به وسعت سی هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده تهران برپا کرده اند.
برای ورود به این بازار که قابلیت فعالیت برای ارزانترین تور تایلند حداقل 12 هزار انبوه ساز را دارد، باید توان ساخت و ساز مسکونی به شکل تجمیع سازی وجود داشته باشد. بانک مرکزی مجوز پرداخت 50 هزار فقره وام 20 میلیون تومانی ساخت را برای هر واحد مسکونی در این پروژه صادر کرده است و همچنین 6 هزار وام ودیعه مسکن نیز برای مالکان بافت فرسوده در نظر گرفته شده است.
معاون شهردار تهران با اعلام فراخوان ساخت 30 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده طی سال جاری، از آمادگی برای واگذاری این پروژه به 1200 انبوه سازی که قادر باشند به شیوه «تجمیع سازی» ساخت وساز کنند، خبر داد. نوسازی بافت های فرسوده تهران در سال90 باید به صورت تجمیع پلاک های ریزدانه – خرید چند قطعه زمین مجاور و احداث ساختمان های بزرگ در محله ها- انجام شود. این پروژه شهرداری، قبل از اجرا، به دلیل قانونی که اواخر سال گذشته ابلاغ شد، از هم اکنون تامین مالی شده است به طوری که ارزانترین تور آنتالیا شهرداری از بانک مرکزی و وزارت مسکن مجوز پرداخت 50 هزار وام ساخت هر کدام به ارزش 20 میلیون تومان را دریافت کرده که این میزان اعتبار 5/1 برابر ظرفیت تعریف شده در بافت فرسوده برای امسال است.
تامین مالی انبوه سازانی که در سال جاری مشغول ساخت وساز ارزانترین تور ایتالیا در بافت فرسوده تهران می شوند در شرایطی انجام شده که هم اکنون تکلیف اختصاص خط اعتباری به مسکن مهر در هاله ای از ابهام قرار دارد. سال گذشته بیش از 20 هزار واحد مسکونی در مناطق فرسوده پایتخت احداث شد. انبوه سازان از سال گذشته علاقه شدیدی به کار در بافت فرسوده پیدا کرده اند که مهم ترین علت آن تخفیف های زیادی است که شهرداری بابت صدور پروانه و تراکم در این مناطق اعطا می کند. به گزارش دنیای اقتصاد، روز گذشته فریدون درویش زاده که برای پاسخ به انتقادهای چندین ماهه برخی از اعضای شورای شهر تهران، به صحن علنی شورا رفته بود، در گزارشی مبسوط که بیش از 2 ساعت به طول کشید، برنامه ارزانترین تور فرانسه های سازمان را برای نوسازی بافت های فرسوده در سال 90 تشریح کرد. براساس این برنامه که تعداد واحدهای مسکونی، اعتبار مورد نیاز و طرح های نظارتی را تدوین کرده، قرار است در سال 90، نیمی از 30 هزار واحد وعده داده شده به صورت تجمیعی نوسازی شود. روش ارزانترین تور سنگاپور تجمیع واحدهای مسکونی که از سال 88 با مصوبه شورای شهر آغاز شده به سازندگان این امکان را می دهد که زمین های با متراژ کم را در کنار هم قرار داده و به نحو مطلوب تری بازسازی کنند. آن طور که درویش زاده در گزارش خود اعلام کرد در سال 88، 14 درصد واحدهای نوسازی شده تجمیعی بودند که این رقم در سال 89 به 26 درصد؛ یعنی دو برابر افزایش یافت. سازمان نوسازی در تازه ترین برآوردهای خود از هزینه های نوسازی بافت های فرسوده به این نتیجه رسیده است که برای اجرای برنامه پنجم؛ یعنی نوسازی سالانه 45 هزار واحد مسکونی با احتساب متراژ 100 متری برای هر واحد، به هزار و 60 میلیارد تومان اعتبار نیاز است. همچنین سالانه هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری نیز برای تامین زیرساخت های مورد نیاز برای نوسازی واحدهای مسکونی و هزار میلیارد تومان نیز برای کاربری های اقتصادی بافت های فرسوده نیاز است که در مجموع تحقق نوسازی 45 هزار واحد مسکونی در هر سال 3 هزار و 600 میلیارد تومان هزینه در بر خواهد داشت. به گفته درویش زاده، چشم انداز نوسازی بافت های فرسوده برای شهر تهران همان 45 هزار واحد مصوب قانون برنامه پنجم توسعه است؛ اما در نگاه واقع بینانه امکان تحقق 30 هزار واحد وجود دارد. برای سال 90، سازمان نوسازی تهران اجازه 50 هزار وام ساخت هریک ارزانترین تور کوالالامپور به ارزش 20 میلیون تومان و 6 هزار وام ودیعه مسکن هریک به ارزش 5 میلیون تومان را از بانک مرکزی و وزارت مسکن و شهرسازی دریافت کرده است. این در حالی است که سال گذشته به ازای 22 هزار واحد مسکونی نوسازی شده فقط 10 هزار وام ودیعه مسکن به شهروندان تعلق گرفت. سازمان نوسازی همچنین یک طرح جدید برای اجرای پروژه های «بزرگ مقیاس» نیز در دست دارد که براساس آن در 100 منطقه از بافت های فرسوده تهران، پس از برآورد توجیه آپارتمان اجاره ای سراب اقتصادی به تناسب مجتمع های تجاری، پارک ها و سایر پروژه های کلان اجرا می شود که این طرح ها نیز سالانه هزار میلیارد تومان هزینه خواهد داشت. درگیر کردن شهرداران مناطق برای مشارکت در نوسازی بافت های فرسوده از دیگر برنامه های سازمان نوسازی در سال 90 خواهد بود تا شاید به این طریق اعتمادسازی و متقاعد کردن مالکان بافت های فرسوده برای تجمیع و نوسازی املاک خود سریع تر صورت بگیرد.
700 میلیارد اوراق مشارکت در راه است
فریدون درویش زاده رییس سازمان نوسازی شهرداری علاوه بر تسهیلات بانکی، فروش اوراق مشارکت را نیز از دیگر برنامه های تامین آ منابع مالی نوسازی بافت های فرسوده اعلام کرد و گفت: قرار است امسال 700 میلیارد تومان اوراق عرضه شود. البته این اوراق مربوط به مصوبه سال گذشته شورای شهر تهران است؛ اما از رهن آپارتمان رهنی نور آنجایی که بانک مرکزی در تایید عرضه اوراق مشارکت تا آخرین روز سال 89 تعلل کرد، عرضه این رقم به سال 90 و با عاملیت بانک ملی موکول شد. همچنین قرار است طرح فروش متری مسکن که از سه سال پیش آغاز شده و طی دو سال گذشته به نظر متوقف شده می رسید، تا خرداد امسال به مرحله واگذاری واحدها برسد. آن طور که مدیرعامل سازمان نوسازی می گوید: در اردیبهشت امسال 700 واحد از خانه های طرح فروش متری مسکن به مالکان تحویل می شود که برای آپارتمان اجاره ای تهران هر واحد به متقاضی 20 میلیون وام خرید تعلق خواهد گرفت. وی همچنین به رشد بیش از 100 درصدی نوسازی بافت های فرسوده در سال 89 اشاره کرد و گفت: در سال گذشته 22 هزار واحد نوسازی شد؛ حال آنکه این رقم در سال 88، 10 هزار واحد بود. به گفته وی، 40 درصد نوسازی بافت های فرسوده کشور تاکنون در تهران صورت گرفته است.
سازمان نوسازی منحل می شود؟
به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش فریدون درویش زاده که برای دفاع از عملکرد سازمان نوسازی شهرداری تهران در صحن علنی شورای شهر ارائه شد، موجی از بحث ها بین موافقان و مخالفان عملکرد سازمان نوسازی تهران در میان اعضای شورای شهر را به دنبال آورد.
درویش زاده پس از ارائه گزارش خود بار دیگر از عملکرد این سازمان در مقایسه با بودجه ناچیز آن دفاع کرد و در عین حال ادامه یا توقف ارزانترین تور لندن فعالیت خود را به نظر اعضای شورای شهر موکول کرد. رای گیری نهایی برای تعیین تکلیف سازمان نوسازی شهرداری تهران، به جلسه بعدی شورا که غیرعلنی برگزار خواهد شد، موکول شد؛ اما به نظر می رسد که با توجه به روند تغییر نظر برخی اعضای مخالف سازمان نوسازی در جلسه روزگذشته، انحلال این سازمان بعید باشد.
در تهران برای 230 هزار واجد شرایط فقط 2 هزار واحد مسکونی آماده تحویل است
با انتشار یک گزارش رسمی در روز گذشته، مشخص شد اگر همین امروز قرار باشد به انتظار سه ساله متقاضیان مسکن مهر تهران پاسخ عملیاتی داده شود، باید فعلا به هر 95 خانوار واجد شرایط در لیست تعاونی های مسکن، یک واحد مسکونی تحویل داده شود تا به تدریج با آماده شدن همه واحدها تا پایان سال90، افراد به خانه هایشان برسند.
اینکه بعد از سه سال از اجرای طرح مسکن مهر، متقاضیان در ارزانترین تور کوش آداسی تهران هنوز نتوانسته اند واحدهای خود را تحویل بگیرند، برای همه مسوولان روشن است اما تازه ترین آماری که به نقل از وزارت تعاون منتشر شده نشان می دهد برنامه حمایتی تامین مسکن، کمترین بازدهی را در پایتخت که رکورددار انباشت تقاضای مسکن در بین سایر شهرهای کشور محسوب می شود، داشته است.
در شهر تهران از سال 86 بیش از یک میلیون نفر در قالب 1600 تعاونی برای مسکن مهر ثبت نام کردند که بعد از ریزش و انصراف افراد و بررسی شرایط واگذاری، سرانجام 230 هزار نفر به عنوان واجد شرایط مسکن مهر به وزارت مسکن معرفی شدند، اما در حال حاضر فقط2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر ارزانترین تور مارماریس برای تحویل به متقاضیان آماده شده است.
برمبنای این آمار رسمی، بازدهی مسکن مهر در استان تهران در حد 2 درصد است که البته قرار است تا پایان سال جاری بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی در حال ساخت به بهره برداری برسد. برای استان تهران بیش از 160 هزار واحد مسکونی مهر در شهرهای جدید پرند، هشتگرد و پردیس و حدود 50 هزار واحد نیز در شهرستان های استان، در حال ساخت است.
گزارش دنیای اقتصاد از جدول عملکرد دو ساله مسکن مهر که خبرگزاری مهر آن را به نقل از پورتال وزارت تعاون منتشر کرده، حاکی است: در حال حاضر برای استان تهران 2 هزار و 491 واحد مسکونی مهر آماده تحویل است و 219 هزار و 979 واحد نیز در مرحله ساخت قرار دارد این در حالی است که 236 هزار و 856 نفر به عنوان اعضای واجد شرایط به سازمان مسکن تهران در قالب تعاونی معرفی شده اند.
در کل کشور نیز تاکنون 946 هزار نفر در قالب 7 هزار و600 تعاونی ارزانترین تور کیش مسکن مهر واجد شرایط استفاده از این طرح قرار گرفته اند که برای این تعداد متقاضی، 807 هزار واحد مسکونی در مرحله ساخت قرار دارد که 50 هزار واحد از آنها آماده تحویل است.
گفته می شود بیش از 100 هزار واحد مسکونی مهر در سال گذشته در کل کشور تحویل این تعداد متقاضی شده است.
در تهران نیز سال گذشته 1002 واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد تحویل تعاونی ها شد. براساس این گزارش، استان تهران ارزانترین تور اسپانیا بیشترین تعداد ثبت نام شده در بین استان های کشور را در بخش مسکن مهر دارا است و کمترین میزان تقاضا نیز مربوط به استان ایلام با 27 هزار و 816 نفر متقاضی است.
No comments:
Post a Comment