بعد از حدود یک ماه «تعلیق غیررسمی» ارزانترین تور ایتالیا پروژه مپسا (صنعتی سازی مسکن) در پرند، در جلسه ای که چهارشنبه شب گذشته در دفتر وزیر مسکن برگزار شد، وزارتخانه های صنایع و مسکن توافق کردند از تولید مسکن پیش ساخته در مقابل سنتی سازی حمایت بیشتری کنند. این توافق که به «آشتی دوباره» لقب گرفته در نظر دارد انبوه سازان در سراسر کشور را با ارائه تسهیلات تشویقی به سمت استفاده از روش های جدید ساخت مسکن که به تازگی در قالب 6 فناوری وارد کشور شده، هدایت کند تا سهم افزایش هزینه تولید آهن، سیمان، گچ و میلگرد از بابت هدفمندی، در قیمت تمام شده ساخت مسکن به صفر برسد. نتایج بررسی های وزارت صنایع نشان می دهد تولید کارخانه ای ارزانترین تور دبی یک آپارتمان دو طبقه در مقایسه با روش های مرسوم ساخت وساز می تواند مصرف فولاد و سیمان را به ترتیب 50 درصد و 56 درصد کاهش دهد و دور ریز مصالح را از 100 کیلوگرم بر مترمربع به 2 کیلوگرم بر مترمربع برساند. اکنون مقرر شده از مسیر صنعتی سازی مسکن مانع زدایی شود تا علاوه بر اینکه فاز پایلوت این پروژه در دهه فجر امسال به بهره ارزانترین تور دوبی برداری می رسد، فاز دوم و سوم و چهارم نیز حداکثر تا پایان سال آینده اجرا و تکمیل شود. فاز اول صنعتی سازی مسکن زمستان پارسال در شهر جدید پرند آغاز شد، اما فراهم نبودن زمینه همکاری، اختلاف نظر، ناآشنایی مسوولان با شیوه تولید پیش ساخته و مونتاژ قطعات و برخی مسائل بین وزارت صنایع و وزارت مسکن، باعث تاخیر در اجرا شد، اما طبق آنچه مجری تور ارزان وآسان مالزی مسوول صنعتی سازی مسکن در وزارت صنایع به دنیای اقتصاد گفته، با توافق چهارشنبه شب، فاز اول و دوم که هم اکنون در پرند در حال اجرا است، رفع موانع شده و از امروز سرعت می گیرد. دولت پارسال همین موقع وزارت صنایع را مامور سرمایه گذاری مشترک و تامین مالی بخش خصوصی برای احداث 300 کارخانه تولید و مونتاژ قطعات بزرگ ساختمان های مسکونی کرد که ایدرو از طریق شرکت مپسا تاکنون 20 فقره از این نوع کارخانه ها را راه اندازی کرده و حدود 40 کارخانه دیگر نیز در مرحله احداث قرار دارد.
در دفتر وزیر چه گذشت؟
سید حسن قلعه نویی مدیرعامل مپسا -وابسته به ارزانترین تور استانبول سازمان گسترش- درباره جزئیات جلسه چهارشنبه شب به دنیای اقتصاد گفت: همان طور که شما هم پیگیر بودید و خبر داشتید، مدتی بود عملیات مونتاژ قطعات بزرگ آپارتمان های مسکونی در پرند به دلیل برخی مسائل کند شده بود و پیمانکاران از دسترسی به تسهیلات بانکی محروم شده بودند، این موضوع چند روز پیش از طریق وزارت صنایع و ایدرو با مقامات وزارت مسکن تور ارزان کانادا درمیان گذاشته شد تا اینکه در نهایت چهارشنبه شب گذشته جلسه ای با حضور رییس ایدرو و بنده در دفتر آقای نیکزاد برگزار شد.
قلعه نویی افزود: وزیر مسکن بعد از بررسی گزارشی که ما ارائه کردیم و یکسری مسائل دیگر، تاکید کردند پروژه صنعتی سازی مسکن کماکان با اختیاری که به مپسا داده شده باید با سرعت ادامه پیدا کند و دستور مانع زدایی و همکاری سایر دستگاه ها را نیز صادر کردند. قلعه نویی تصریح کرد: انبوه ارزانترین تور برزیل سازان برای کنار آمدن با «هدفمندی» باید مصالح سنتی همچون آجر و گچ و سیمان را کنار بگذارند.مدیرعامل مپسا در پاسخ به پرسش دنیای اقتصاد مبنی بر اینکه تعلیق و عدم همکاری یک ماه اخیر بی دلیل نبوده و مثلا وزارت مسکن خواستار تعیین تکلیف رتبه پیمانکاران و کیفیت ساخت وسازها بوده است، گفت: همه شرکت هایی که در قالب صنعتی ساز در پرند مشغول به کار شده اند ارزانترین تور ارمنستان جدید و تازه تاسیس هستند، بنابراین رتبه که سابقه و تجربه شرکت ها را نشان می دهد ندارند اما پروژه 1100 واحد و همچنین پروژه 5 هزار واحدی که هم اکنون توسط این پیمانکاران در پرند در حال اجرا است تمام مسیرهای قانونی شامل صدور پروانه ساخت، نظارت مهندسان ناظر و تاییدیه های فنی را طی کرده و هیچ مشکلی بابت کیفیت و رعایت مقررات ساخت وساز را ندارد، البته همه این ساختمان ها کیفیت یکسان ندارند اما همه حداقل ها را رعایت کرده اند.
خبرنگار دنیای اقتصاد از قلعه نویی پرسید آیا دو بار ریزش ناگهانی دو بلوک در حال ساخت در پرند ناشی از عدم رعایت مسائل فنی بوده است؟ که وی پاسخ داد: تولید کارخانه ای قطعات بزرگ آپارتمان و مونتاژ آن در پرند شاید به لحاظ فیلتر های کنترلی و نظارتی از خیلی ساخت وسازهای سنتی و حالت بساز و تور ارزان اندونزی بفروشی، سخت گیرانه تر و جدی تر بوده و است، اما در پروسه ساخت وساز برخی اوقات به دلیل کم تجربگی یا عدم رعایت اصول، اتفاقات ناخوشایندی می افتد. ریزش ها ارتباطی به کل پروژه ندارد و همه سازنده ها به دقت کار می کنند
و اگر اصول فنی را رعایت نکنند از ادامه کار آنها جلوگیری می شود. مدیرعامل مپسا تصریح کرد: شایسته نیست به خاطر یک پیمانکار که درست عمل نکرده یا تاخیر داشته سایر سازنده ها را تنبیه کرد. این مقام وزارت صنایع در ادامه، درباره نگاه وزیر مسکن و وزیر صنایع به شیوه جدید ساخت وساز که تولید در کارخانه و مونتاژ در محل نام دارد، گفت: الان بیش از 6 فناوری نوین ساخت مسکن در کشور شکل گرفته و با هر کدام از این فناوری ارزانترین تور پکن ها تا کنون بیش از 100 واحد مسکونی در حال ساخت است. آقای نیکزاد کاملا حامی و پشتیبان ما هستند و حتی تاکید دارند سهم صنعتی سازی مسکن از کل ساخت وسازها در کشور باید بیش از 30 درصد افزایش پیدا کند. آقای محرابیان نیز از روند شکل گیری این رشته جدید صنعتی رضایت دارند و از نزدیک آن را کنترل می کنند. قلعه نویی در پاسخ به پرسش ارزانترین تور تایلند خبرنگار دنیای اقتصاد مبنی بر اینکه چرا همان طور که وزیر مسکن اختیار تام به مپسا داده تا مسیر جدید بدون اتلاف وقت در دستگاه های اداری و نامه نگاری های پیچیده و زمان بر، جلو رود، وزیر صنایع تاکنون چنین اختیاری را به شما اعطا نکرده است؟ گفت: اگر تفسیر درستی از اختیار دادن داشته باشید می بینید که اختصاص شرکت مپسا به صنعتی سازی مسکن یعنی ارزانترین تور قبرس همین اختیار دادن اما نمی شود خارج از ضوابط و اصول دولتی، انتظار داشت. مپسا وابسته به ایدرو در حال حاضر کاملا در اختیار صنعتی سازی قرار دارد. مدیرعامل مپسا همچنین گفت: با برنامه ریزی انجام شده مقرر کرده ایم با عبور از 4 فاز اولیه، از سال 91 صنعتی سازی مسکن را در کشور به داخل شهرها بیاوریم تا انبوه سازان نیز بتوانند از روش های باصرفه و اقتصادی برای ساخت وساز استفاده کنند. در فاز اول یا همان پایلوت، 20 شرکت ساختمانی هر کدام اقدام به ساخت 50 تا 60 واحد مسکونی کرده اند، در فاز دوم 30 شرکت دارند 5 هزار واحد احداث می کنند، در فاز سوم 45 شرکت هر کدام 300 تا 500 واحد مسکونی خواهند تور ارزان وآسان دبی ساخت و در فاز چهارم 75 تا 90 شرکت ساختمانی هر کدام 750 تا 1000 واحد مسکونی احداث خواهند کرد. بعد از این 4 گام، شرکت های صنعتی ساز به بلوغ کامل می رسند و آمادگی دارند از ظرفیت واقعی کارخانه که تولید حداقل یک هزار واحد مسکونی است، استفاده کنند.
متری 300000 تومان یا 410000 تومان؟
در ادامه گفت وگو با مدیرعامل مپسا از او پرسیده شد «واحدهای مسکونی در حال ساخت در پروژه 1100 واحدی براساس متر مربعی 300 هزار تومان ساخته می شود، اما ارزانترین تور دوبی چرا متری 410 هزار تومان تحویل متقاضیان می شود؟» که در پاسخ شنید: تعاریف از قیمت ساخت متفاوت است. در قرارداد این واحدها، بنای ساخته شده باید به قیمت متری 300 هزار تومان محاسبه شود. بخشی از این بنا مفید و بخشی دیگر غیرمفید و مشاعات است که باید محاسبه و لحاظ شود، همچنین قیمت تمام شده تحویل این واحدها با توجه به عملیات تکمیلی و تجهیزاتی که در داخل آنها تامین شده با قیمتی که باید با آن بنا ساخته شود، متفاوت خواهد بود. مدیرعامل مپسا سپس به اقداماتی که تاکنون برای ترویج صنعتی سازی انجام شده اشاره کرد و گفت: 2 واحد درسی در دانشگاه های سراسری برای این رشته برقرار کرده ایم و تور ارزان آذربایجان همچنین از طریق سازمان فنی حرفه ای اقدام به تربیت مربی هایی که بتوانند فرآیند ساخت وساز صنعتی را در سایر شهرها آموزش بدهند، کرده ایم و تاکنون 49 همایش برای مدیران مسکن وشهرسازی، شهرداری ها و نظام مهندسی برگزار کرده ایم. قلعه نویی افزود: تاکنون طرح احداث 42 کارخانه تولید قطعات پیش ساخته مسکن در قالب طرح آمایش، نهایی شده که از این تعداد 22 طرح در مرحله دریافت تسهیلات بانکی است. همچنین ایدرو نیز در قالب حمایت مالی و سرمایه گذاری مشترک تاکنون موفق به اتمام مراحل مقدماتی احداث 22 کارخانه در این حوزه توسط بخش خصوصی شده است. این مقام صنعتی تصریح کرد: با میان برهایی که به تازگی از طریق اختیارات داده شده از طرف وزیر مسکن به وجود آمده، سرعت در این مسیر افزایش چند برابری پیدا می کندپرونده «شناسایی و مقابله با خانه های خالی» بعد از چند بار پیگیری ناموفق در دولت، این بار در مجلس بررسی می شود. ارزانترین تور ایتالیا شورای عالی استان ها دو روز پیش طرحی را برای سیر مراحل قانونی تصویب و تقدیم مجلس کرد که در آن از طرف شهرداری های چند کلانشهر درخواست شده مجوز برای الزام مالکان آپارتمان های بدون استفاده به عرضه سریع آنها صادر شود. در این طرح پیشنهاد شده عوارض شهری از واحدهای خالی 4درصد بیشتر گرفته شود.
پرونده قدیمی خانه های خالی که تاکنون چندین بار ارزانترین تور فرانسه از سوی مسوولان دولتی باز و بسته شده، اواخر وقت اداری یکشنبه با محتوایی متفاوت و جدید، از سوی شورای عالی استان ها تحویل کمیسیون شوراهای مجلس شد. نهاد عالی بر پارلمان های محلی شهرهای کشور، از مجلس در قالب طرح خواسته است اجازه قانونی برای الزام مالکانی که با اهداف سوداگری اقدام به خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی می کنند، برای عرضه املاک شان به بازار مصرف را صادر کند. این طرح با کمک ابزار «عوارض شهری» در نظر دارد خانه های خالی را روانه بازار مصرفی مسکن کند؛ به طوری که مالکان خانه های خالی اگر به رویه خود ادامه دهند، مشمول پرداخت 4 درصد ارزانترین تور پاریس مازاد عوارض نوسازی به شهرداری می شوند.
گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات طرحی که با عنوان «طرح قانونی اخذ عوارض از املاک و اراضی بلااستفاده شهری» تقدیم مجلس شده نشان می دهد در حال حاضر دغدغه مقابله با احتکار مسکن از شهر تهران فراتر رفته و شهرداری های چند کلان شهر را متوجه این چالش کرده است تا جایی که مدیران شهری در ارزانترین تور لندن نامه های جداگانه به شورای عالی استان ها، به نقش خانه های خالی در فشار تقاضا بر بازار خرید مسکن و حتی نرخ های کاذب اجاره اشاره کرده اند و از این شورا درخواست اجازه قانونی برای برخورد با عوامل نگهداری بدون استفاده این خانه ها را کرده اند. اکنون نتایج تحقیق شورای عالی استان ها در تهران و شهرهای بزرگ حاکی از اثرگذاری املاک بدون استفاده بر قیمت مسکن است. در مقدمه طرحی که این شورا پریروز برای رسیدگی به پرونده خانه های خالی تحویل مجلس داده شد، آمده است: «در حال حاضر یکی از معضلات جدی که صاحب نظران به عنوان دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن بر آن تاکید می کنند، عدم ارزانترین تور لبنان استفاده مناسب از ساختمان ها و بلااستفاده ماندن تعداد زیادی از ساختمان های ساخته شده یا نیمه تمام است. این در حالی است که در اغلب کشورهای دنیا رویکرد اخذ درآمدها و تامین مالی لازم برای ارائه خدمات شهری، بر مدار افزایش عوارض نوسازی ساختمان های زاید بر استفاده شخصی است؛ یعنی اینکه ساختمان بدون مصرف باید عوارض بیشتری بدهد.» در متن طرح تاکید شده است: «در شهر تهران چندی پیش تلاش شد از طریق حوزه اختیارات شورای شهر، برای خانه های خالی عوارضی تعیین شود؛ اما این موضوع با این ایراد که نیاز به قانون مصوب مجلس دارد مورد خدشه قرار گرفت. اکنون به درخواست ارزانترین تور استرالیا بسیاری از شهرداری ها برای ساماندهی این وضعیت و الزام مالکان به فراهم آوردن شرایط استفاده از املاک رها شده و آپارتمان های خالی، طرح قانونی مجوز اخذ عوارض از اراضی و املاک بدون استفاده شهری برای قرار گرفتن در سیر مراحل تصویب در مجلس تقدیم نمایندگان مردم می شود.»
محور طرح ارسالی به مجلس
به گزارش دنیای اقتصاد، در این طرح درخواست الحاق یک تبصره به عنوان تبصره 7 به ماده 2 قانون نوسازی و عمران شهری مصوب 7/9/1347 مطرح شده است. تبصره 7 می گوید اراضی و املاک بلااستفاده، خالی و متروکه واقع در محدوده شهرها با کاربری مسکونی، تجاری، اداری یا مختلط علاوه بر عوارض نوسازی سالانه تا زمانی که بلااستفاده باشند مشمول 4 درصد عوارض نوسازی مازاد خواهند بود. محاسبه و دریافت این ارزانترین تور چین عوارض برای ساختمان های نوساز بعد از اتمام دوره معافیت لحاظ می شود.
مکانیزم شناسایی محرمانه می ماند
رابط امور دولت و مجلس در شورای عالی استان ها درباره جزئیات طرح اخذ عوارض از خانه های خالی به دنیای اقتصاد گفت: بررسی ها در تهران و چند کلان شهر نشان می دهد تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه بیشتر از نرخ طبیعی 4 درصد است و برای شناسایی این خانه ها و قراردادن آنها در تو ارزانترین تور اسپانیا اخذ عوارض، مکانیزم خاصی تعریف کرده ایم که بعد از تصویب طرح در مجلس، هنگام اجرا آن را اعلام می کنیم.
اسدا... راشدی افزود: در حال حاضر مکانیزم شناسایی خانه های خالی در سطح تهران و در تمامی کلان شهرهای دیگر فراهم است و در صورتی که این طرح در مجلس به تصویب نمایندگان برسد قطعا در کوتاه ترین زمان ممکن و به موجب قانون از خانه های خالی عوارض قانونی اخذ خواهد شد. وی اظهار داشت: فعلا جزئیات مکانیزم شناسایی خانه های خالی را تا زمانی که این طرح به تصویب برسد بازگو نمی کنم اما قطعا توان مردمی یکی ارزانترین تور مارماریس از بازوهای اجرایی این طرح خواهد بود؛ چرا که شهرداری ها ارتباط تنگاتنگ و مطلوبی با مردم دارند و از این رو می تواند با اتکا به مردم این طرح را پیش ببرند.
رابط امور دولت و مجلس در شورای عالی استان ها تاکید کرد: تصویب این طرح در جهت منافع مردم است؛ چرا که باعث کنترل قیمت و کاهش اجاره بهای مسکن خواهد شد از این رو برخلاف بعضی اظهارنظرهای سطحی این طرح به هیچ وجه رویکردی تنبیهی نیست و بیش از هر چیز یک سیاست تشویقی ارزانترین تور کوش آداسی است که در جهت حمایت از منافع مردم است. وی درباره اینکه وجود 4 درصد خانه خالی در همه جای دنیای امری قانونی است و از این رو آیا این تصمیم شورای عالی استان ها که در قالب طرح ارائه شده است، کارشناسی است یا خیر؟ گفت: این موضوع در تصویب این طرح لحاظ شده است؛ چرا که این طرح بر مبنای ساعت ها کار کارشناسی تهیه شده است. اما در ارزانترین تور کوالا صورت تصویب این طرح در آیین نامه اجرایی آن جزئیات آن تعریف خواهد شد؛ به طوری که در اخذ عوارض زمینه ای مد نظر قرار خواهد گرفت که به موجب آن بین احتکار مسکن و واحدهای در نوبت فروش تمایز دقیقی باشد.
راشدی اظهار کرد: در حال حاضر بین مسوولان مجموعه دولت و ارزانترین تور یونان کارشناسان مربوطه در خصوص آمارخانه های خالی اتفاق نظری وجود ندارد و دستگاه ها اقدام به ارائه آمارهای ضد و نقیض در این زمینه می کنند که این امر بیانگر آن است که ورود دولت به بحث شناسایی خانه های خالی و اخذ عوارض با برنامه ریزی منسجمی نبوده است. این مسوول شورای عالی استان ها در پاسخ به این پرسش دنیای اقتصاد که طرح های قبلی مسوولان در ارتباط با خانه های خالی با ایراد شرعی روبه رو شده است، گفت: اگر این طرح دارای مشکلات شرعی باشد قطعا در شورای نگهبان به آن رسیدگی خواهد شد و از این رو مشکلی از این بابت وجود نخواهد داشت.
راشدی در خصوص انگیزه اصلی در ارائه این طرح به مجلس گفت: شهرداری های کشور در تماس با شورای عالی استان ها نسبت به وجود مشکل مربوط به املاک ارزانترین تور استانبول رها شده و بلا استفاده و تبعات منفی ناشی از آن، که شامل گرانی مسکن و افزایش نرخ خدمات شهری ارزانترین تور آفریقای جنوبی است بارها هشدار داده بودند و خواستار تعریف سازوکار قانونی برای انجام اقدامات لازم در این زمینه شده بودند.
.
در دفتر وزیر چه گذشت؟
سید حسن قلعه نویی مدیرعامل مپسا -وابسته به ارزانترین تور استانبول سازمان گسترش- درباره جزئیات جلسه چهارشنبه شب به دنیای اقتصاد گفت: همان طور که شما هم پیگیر بودید و خبر داشتید، مدتی بود عملیات مونتاژ قطعات بزرگ آپارتمان های مسکونی در پرند به دلیل برخی مسائل کند شده بود و پیمانکاران از دسترسی به تسهیلات بانکی محروم شده بودند، این موضوع چند روز پیش از طریق وزارت صنایع و ایدرو با مقامات وزارت مسکن تور ارزان کانادا درمیان گذاشته شد تا اینکه در نهایت چهارشنبه شب گذشته جلسه ای با حضور رییس ایدرو و بنده در دفتر آقای نیکزاد برگزار شد.
قلعه نویی افزود: وزیر مسکن بعد از بررسی گزارشی که ما ارائه کردیم و یکسری مسائل دیگر، تاکید کردند پروژه صنعتی سازی مسکن کماکان با اختیاری که به مپسا داده شده باید با سرعت ادامه پیدا کند و دستور مانع زدایی و همکاری سایر دستگاه ها را نیز صادر کردند. قلعه نویی تصریح کرد: انبوه ارزانترین تور برزیل سازان برای کنار آمدن با «هدفمندی» باید مصالح سنتی همچون آجر و گچ و سیمان را کنار بگذارند.مدیرعامل مپسا در پاسخ به پرسش دنیای اقتصاد مبنی بر اینکه تعلیق و عدم همکاری یک ماه اخیر بی دلیل نبوده و مثلا وزارت مسکن خواستار تعیین تکلیف رتبه پیمانکاران و کیفیت ساخت وسازها بوده است، گفت: همه شرکت هایی که در قالب صنعتی ساز در پرند مشغول به کار شده اند ارزانترین تور ارمنستان جدید و تازه تاسیس هستند، بنابراین رتبه که سابقه و تجربه شرکت ها را نشان می دهد ندارند اما پروژه 1100 واحد و همچنین پروژه 5 هزار واحدی که هم اکنون توسط این پیمانکاران در پرند در حال اجرا است تمام مسیرهای قانونی شامل صدور پروانه ساخت، نظارت مهندسان ناظر و تاییدیه های فنی را طی کرده و هیچ مشکلی بابت کیفیت و رعایت مقررات ساخت وساز را ندارد، البته همه این ساختمان ها کیفیت یکسان ندارند اما همه حداقل ها را رعایت کرده اند.
خبرنگار دنیای اقتصاد از قلعه نویی پرسید آیا دو بار ریزش ناگهانی دو بلوک در حال ساخت در پرند ناشی از عدم رعایت مسائل فنی بوده است؟ که وی پاسخ داد: تولید کارخانه ای قطعات بزرگ آپارتمان و مونتاژ آن در پرند شاید به لحاظ فیلتر های کنترلی و نظارتی از خیلی ساخت وسازهای سنتی و حالت بساز و تور ارزان اندونزی بفروشی، سخت گیرانه تر و جدی تر بوده و است، اما در پروسه ساخت وساز برخی اوقات به دلیل کم تجربگی یا عدم رعایت اصول، اتفاقات ناخوشایندی می افتد. ریزش ها ارتباطی به کل پروژه ندارد و همه سازنده ها به دقت کار می کنند
و اگر اصول فنی را رعایت نکنند از ادامه کار آنها جلوگیری می شود. مدیرعامل مپسا تصریح کرد: شایسته نیست به خاطر یک پیمانکار که درست عمل نکرده یا تاخیر داشته سایر سازنده ها را تنبیه کرد. این مقام وزارت صنایع در ادامه، درباره نگاه وزیر مسکن و وزیر صنایع به شیوه جدید ساخت وساز که تولید در کارخانه و مونتاژ در محل نام دارد، گفت: الان بیش از 6 فناوری نوین ساخت مسکن در کشور شکل گرفته و با هر کدام از این فناوری ارزانترین تور پکن ها تا کنون بیش از 100 واحد مسکونی در حال ساخت است. آقای نیکزاد کاملا حامی و پشتیبان ما هستند و حتی تاکید دارند سهم صنعتی سازی مسکن از کل ساخت وسازها در کشور باید بیش از 30 درصد افزایش پیدا کند. آقای محرابیان نیز از روند شکل گیری این رشته جدید صنعتی رضایت دارند و از نزدیک آن را کنترل می کنند. قلعه نویی در پاسخ به پرسش ارزانترین تور تایلند خبرنگار دنیای اقتصاد مبنی بر اینکه چرا همان طور که وزیر مسکن اختیار تام به مپسا داده تا مسیر جدید بدون اتلاف وقت در دستگاه های اداری و نامه نگاری های پیچیده و زمان بر، جلو رود، وزیر صنایع تاکنون چنین اختیاری را به شما اعطا نکرده است؟ گفت: اگر تفسیر درستی از اختیار دادن داشته باشید می بینید که اختصاص شرکت مپسا به صنعتی سازی مسکن یعنی ارزانترین تور قبرس همین اختیار دادن اما نمی شود خارج از ضوابط و اصول دولتی، انتظار داشت. مپسا وابسته به ایدرو در حال حاضر کاملا در اختیار صنعتی سازی قرار دارد. مدیرعامل مپسا همچنین گفت: با برنامه ریزی انجام شده مقرر کرده ایم با عبور از 4 فاز اولیه، از سال 91 صنعتی سازی مسکن را در کشور به داخل شهرها بیاوریم تا انبوه سازان نیز بتوانند از روش های باصرفه و اقتصادی برای ساخت وساز استفاده کنند. در فاز اول یا همان پایلوت، 20 شرکت ساختمانی هر کدام اقدام به ساخت 50 تا 60 واحد مسکونی کرده اند، در فاز دوم 30 شرکت دارند 5 هزار واحد احداث می کنند، در فاز سوم 45 شرکت هر کدام 300 تا 500 واحد مسکونی خواهند تور ارزان وآسان دبی ساخت و در فاز چهارم 75 تا 90 شرکت ساختمانی هر کدام 750 تا 1000 واحد مسکونی احداث خواهند کرد. بعد از این 4 گام، شرکت های صنعتی ساز به بلوغ کامل می رسند و آمادگی دارند از ظرفیت واقعی کارخانه که تولید حداقل یک هزار واحد مسکونی است، استفاده کنند.
متری 300000 تومان یا 410000 تومان؟
در ادامه گفت وگو با مدیرعامل مپسا از او پرسیده شد «واحدهای مسکونی در حال ساخت در پروژه 1100 واحدی براساس متر مربعی 300 هزار تومان ساخته می شود، اما ارزانترین تور دوبی چرا متری 410 هزار تومان تحویل متقاضیان می شود؟» که در پاسخ شنید: تعاریف از قیمت ساخت متفاوت است. در قرارداد این واحدها، بنای ساخته شده باید به قیمت متری 300 هزار تومان محاسبه شود. بخشی از این بنا مفید و بخشی دیگر غیرمفید و مشاعات است که باید محاسبه و لحاظ شود، همچنین قیمت تمام شده تحویل این واحدها با توجه به عملیات تکمیلی و تجهیزاتی که در داخل آنها تامین شده با قیمتی که باید با آن بنا ساخته شود، متفاوت خواهد بود. مدیرعامل مپسا سپس به اقداماتی که تاکنون برای ترویج صنعتی سازی انجام شده اشاره کرد و گفت: 2 واحد درسی در دانشگاه های سراسری برای این رشته برقرار کرده ایم و تور ارزان آذربایجان همچنین از طریق سازمان فنی حرفه ای اقدام به تربیت مربی هایی که بتوانند فرآیند ساخت وساز صنعتی را در سایر شهرها آموزش بدهند، کرده ایم و تاکنون 49 همایش برای مدیران مسکن وشهرسازی، شهرداری ها و نظام مهندسی برگزار کرده ایم. قلعه نویی افزود: تاکنون طرح احداث 42 کارخانه تولید قطعات پیش ساخته مسکن در قالب طرح آمایش، نهایی شده که از این تعداد 22 طرح در مرحله دریافت تسهیلات بانکی است. همچنین ایدرو نیز در قالب حمایت مالی و سرمایه گذاری مشترک تاکنون موفق به اتمام مراحل مقدماتی احداث 22 کارخانه در این حوزه توسط بخش خصوصی شده است. این مقام صنعتی تصریح کرد: با میان برهایی که به تازگی از طریق اختیارات داده شده از طرف وزیر مسکن به وجود آمده، سرعت در این مسیر افزایش چند برابری پیدا می کندپرونده «شناسایی و مقابله با خانه های خالی» بعد از چند بار پیگیری ناموفق در دولت، این بار در مجلس بررسی می شود. ارزانترین تور ایتالیا شورای عالی استان ها دو روز پیش طرحی را برای سیر مراحل قانونی تصویب و تقدیم مجلس کرد که در آن از طرف شهرداری های چند کلانشهر درخواست شده مجوز برای الزام مالکان آپارتمان های بدون استفاده به عرضه سریع آنها صادر شود. در این طرح پیشنهاد شده عوارض شهری از واحدهای خالی 4درصد بیشتر گرفته شود.
پرونده قدیمی خانه های خالی که تاکنون چندین بار ارزانترین تور فرانسه از سوی مسوولان دولتی باز و بسته شده، اواخر وقت اداری یکشنبه با محتوایی متفاوت و جدید، از سوی شورای عالی استان ها تحویل کمیسیون شوراهای مجلس شد. نهاد عالی بر پارلمان های محلی شهرهای کشور، از مجلس در قالب طرح خواسته است اجازه قانونی برای الزام مالکانی که با اهداف سوداگری اقدام به خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی می کنند، برای عرضه املاک شان به بازار مصرف را صادر کند. این طرح با کمک ابزار «عوارض شهری» در نظر دارد خانه های خالی را روانه بازار مصرفی مسکن کند؛ به طوری که مالکان خانه های خالی اگر به رویه خود ادامه دهند، مشمول پرداخت 4 درصد ارزانترین تور پاریس مازاد عوارض نوسازی به شهرداری می شوند.
گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات طرحی که با عنوان «طرح قانونی اخذ عوارض از املاک و اراضی بلااستفاده شهری» تقدیم مجلس شده نشان می دهد در حال حاضر دغدغه مقابله با احتکار مسکن از شهر تهران فراتر رفته و شهرداری های چند کلان شهر را متوجه این چالش کرده است تا جایی که مدیران شهری در ارزانترین تور لندن نامه های جداگانه به شورای عالی استان ها، به نقش خانه های خالی در فشار تقاضا بر بازار خرید مسکن و حتی نرخ های کاذب اجاره اشاره کرده اند و از این شورا درخواست اجازه قانونی برای برخورد با عوامل نگهداری بدون استفاده این خانه ها را کرده اند. اکنون نتایج تحقیق شورای عالی استان ها در تهران و شهرهای بزرگ حاکی از اثرگذاری املاک بدون استفاده بر قیمت مسکن است. در مقدمه طرحی که این شورا پریروز برای رسیدگی به پرونده خانه های خالی تحویل مجلس داده شد، آمده است: «در حال حاضر یکی از معضلات جدی که صاحب نظران به عنوان دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن بر آن تاکید می کنند، عدم ارزانترین تور لبنان استفاده مناسب از ساختمان ها و بلااستفاده ماندن تعداد زیادی از ساختمان های ساخته شده یا نیمه تمام است. این در حالی است که در اغلب کشورهای دنیا رویکرد اخذ درآمدها و تامین مالی لازم برای ارائه خدمات شهری، بر مدار افزایش عوارض نوسازی ساختمان های زاید بر استفاده شخصی است؛ یعنی اینکه ساختمان بدون مصرف باید عوارض بیشتری بدهد.» در متن طرح تاکید شده است: «در شهر تهران چندی پیش تلاش شد از طریق حوزه اختیارات شورای شهر، برای خانه های خالی عوارضی تعیین شود؛ اما این موضوع با این ایراد که نیاز به قانون مصوب مجلس دارد مورد خدشه قرار گرفت. اکنون به درخواست ارزانترین تور استرالیا بسیاری از شهرداری ها برای ساماندهی این وضعیت و الزام مالکان به فراهم آوردن شرایط استفاده از املاک رها شده و آپارتمان های خالی، طرح قانونی مجوز اخذ عوارض از اراضی و املاک بدون استفاده شهری برای قرار گرفتن در سیر مراحل تصویب در مجلس تقدیم نمایندگان مردم می شود.»
محور طرح ارسالی به مجلس
به گزارش دنیای اقتصاد، در این طرح درخواست الحاق یک تبصره به عنوان تبصره 7 به ماده 2 قانون نوسازی و عمران شهری مصوب 7/9/1347 مطرح شده است. تبصره 7 می گوید اراضی و املاک بلااستفاده، خالی و متروکه واقع در محدوده شهرها با کاربری مسکونی، تجاری، اداری یا مختلط علاوه بر عوارض نوسازی سالانه تا زمانی که بلااستفاده باشند مشمول 4 درصد عوارض نوسازی مازاد خواهند بود. محاسبه و دریافت این ارزانترین تور چین عوارض برای ساختمان های نوساز بعد از اتمام دوره معافیت لحاظ می شود.
مکانیزم شناسایی محرمانه می ماند
رابط امور دولت و مجلس در شورای عالی استان ها درباره جزئیات طرح اخذ عوارض از خانه های خالی به دنیای اقتصاد گفت: بررسی ها در تهران و چند کلان شهر نشان می دهد تعداد واحدهای مسکونی خالی از سکنه بیشتر از نرخ طبیعی 4 درصد است و برای شناسایی این خانه ها و قراردادن آنها در تو ارزانترین تور اسپانیا اخذ عوارض، مکانیزم خاصی تعریف کرده ایم که بعد از تصویب طرح در مجلس، هنگام اجرا آن را اعلام می کنیم.
اسدا... راشدی افزود: در حال حاضر مکانیزم شناسایی خانه های خالی در سطح تهران و در تمامی کلان شهرهای دیگر فراهم است و در صورتی که این طرح در مجلس به تصویب نمایندگان برسد قطعا در کوتاه ترین زمان ممکن و به موجب قانون از خانه های خالی عوارض قانونی اخذ خواهد شد. وی اظهار داشت: فعلا جزئیات مکانیزم شناسایی خانه های خالی را تا زمانی که این طرح به تصویب برسد بازگو نمی کنم اما قطعا توان مردمی یکی ارزانترین تور مارماریس از بازوهای اجرایی این طرح خواهد بود؛ چرا که شهرداری ها ارتباط تنگاتنگ و مطلوبی با مردم دارند و از این رو می تواند با اتکا به مردم این طرح را پیش ببرند.
رابط امور دولت و مجلس در شورای عالی استان ها تاکید کرد: تصویب این طرح در جهت منافع مردم است؛ چرا که باعث کنترل قیمت و کاهش اجاره بهای مسکن خواهد شد از این رو برخلاف بعضی اظهارنظرهای سطحی این طرح به هیچ وجه رویکردی تنبیهی نیست و بیش از هر چیز یک سیاست تشویقی ارزانترین تور کوش آداسی است که در جهت حمایت از منافع مردم است. وی درباره اینکه وجود 4 درصد خانه خالی در همه جای دنیای امری قانونی است و از این رو آیا این تصمیم شورای عالی استان ها که در قالب طرح ارائه شده است، کارشناسی است یا خیر؟ گفت: این موضوع در تصویب این طرح لحاظ شده است؛ چرا که این طرح بر مبنای ساعت ها کار کارشناسی تهیه شده است. اما در ارزانترین تور کوالا صورت تصویب این طرح در آیین نامه اجرایی آن جزئیات آن تعریف خواهد شد؛ به طوری که در اخذ عوارض زمینه ای مد نظر قرار خواهد گرفت که به موجب آن بین احتکار مسکن و واحدهای در نوبت فروش تمایز دقیقی باشد.
راشدی اظهار کرد: در حال حاضر بین مسوولان مجموعه دولت و ارزانترین تور یونان کارشناسان مربوطه در خصوص آمارخانه های خالی اتفاق نظری وجود ندارد و دستگاه ها اقدام به ارائه آمارهای ضد و نقیض در این زمینه می کنند که این امر بیانگر آن است که ورود دولت به بحث شناسایی خانه های خالی و اخذ عوارض با برنامه ریزی منسجمی نبوده است. این مسوول شورای عالی استان ها در پاسخ به این پرسش دنیای اقتصاد که طرح های قبلی مسوولان در ارتباط با خانه های خالی با ایراد شرعی روبه رو شده است، گفت: اگر این طرح دارای مشکلات شرعی باشد قطعا در شورای نگهبان به آن رسیدگی خواهد شد و از این رو مشکلی از این بابت وجود نخواهد داشت.
راشدی در خصوص انگیزه اصلی در ارائه این طرح به مجلس گفت: شهرداری های کشور در تماس با شورای عالی استان ها نسبت به وجود مشکل مربوط به املاک ارزانترین تور استانبول رها شده و بلا استفاده و تبعات منفی ناشی از آن، که شامل گرانی مسکن و افزایش نرخ خدمات شهری ارزانترین تور آفریقای جنوبی است بارها هشدار داده بودند و خواستار تعریف سازوکار قانونی برای انجام اقدامات لازم در این زمینه شده بودند.
.
No comments:
Post a Comment