وظیفه صدور پروانه ارزانترین تور ترکیه ساختمانی در تهران که این روزها افزایش یافته، به دفاتر خدمات الکترونیک واگذار شده تا متقاضیان ساخت وساز طبق الگوی جدید در سه مرحله تحویل مدارک، ارسال نقشه و دریافت پروانه بتوانند مجوز ساخت را دریافت کنند؛ اما در شروع این رویه جدید که قرار است زمان اخذ پروانه را در مقایسه با تشکیل پرونده در شهرداری، به نصف کاهش دهد، سازنده ها باید هم در دفاتر خدمات ارزانترین تور دبی الکترونیک و هم در شهرداری های مناطق، تشکیل پرونده بدهند.
در برخی دفاتر الکترونیک مجریان قادر نیستند بدون مشورت با شهرداری درباره نقشه ساخت تصمیم مستقل بگیرند. به این ترتیب شیوه جدید که در قالب آن مقرر شده بدون نیاز به حضور سازنده و مهندس ناظر و از طریق امضای الکترونیکی، عملیات صدور پروانه انجام شود عملا به یک میان بر طولانی مبدل شده است.
هیربد معصومی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در این ارزانترین تور تایلند باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر وجود برخی ابهام ها در جریان صدور پروانه ساخت موجب شده تا با وجودی که قرار بود با تفویض اختیار به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه حضوری شهروندان به شهرداری های مناطق حذف شود، اما همچنان شاهد این گونه مراجعه ها باشیم.
وی در این مورد مثالی زد و گفت: برخی از زمین های ریزدانه بر اساس طرح جامع نمی توانند مجوز ساخت دریافت کنند که این موجب می شود متقاضیان به منظور دریافت ارزانترین تور مالزی پروانه ساخت چندین بار بین دفاتر خدمات الکترونیک و شهرداری منطقه رفت و آمد کنند. معصومی گفت: اما به زودی با ابلاغ طرح تفصیلی به دفاتر خدمات الکترونیک این گونه موارد پاسخ قطعی می گیرند و دیگر امکان رایزنی در شهرداری های مناطق برای شهروندان وجود ندارد. در همین باره محمدباقر دشتگرد مدیر موسسه فناوران شهرداری تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اجرایی شدن ارزانترین تور سنگاپور تحویل مجوز پروانه ساخت از طریق پست را تا خرداد ماه امسال پیش بینی کرد و گفت: در حال حاضر در تلاش برای انجام تفاهم با وزارت بازرگانی که متولی امضای دیجیتالی است، هستیم و به زودی با واگذاری این امکان به مهندسان ناظر ارسال پستی پروانه ساخت امکان پذیر می شود.
سه مرحله جدید صدور پروانه ساخت
براساس دستورالعمل جدید ابلاغی به دفاتر خدمات الکترونیک، متقاضیان دریافت پروانه ساخت می توانند در سه مرحله این مجوز را دریافت کنند. تشکیل پرونده ثبت د ارزانترین تور ارمنستان رخواست تا صدور نقشه، ارائه نقشه های معماری توسط مالک تا صدور پرداخت فیش عوارض و در نهایت تکمیل مدارک و صدور و تحویل پروانه از جمله این 3 مرحله هستند. در این میان، فقط در مرحله ارائه درخواست، حضور تمام مالکان ضروری است و سایر مراحل به صورت الکترونیکی انجام می شود.
اولین جلسه شورای عالی مسکن در سال90، شنبه آپارتمان رهنی شاهین شهر شب با حضور رییس جمهور تشکیل شد و همان طور که پیش بینی می شد موضوع «سطح ضعیف همکاری بانکی با بخش مسکن»، خارج از دستور جلسه شورا، مورد بررسی قرار گرفت.
در این نشست رییس شورای عالی مسکن بعد از شنیدن گزارش مربوط به حجم انبوه ساخت وسازهای مسکونی در کشور، برای در امان بودن سازنده ها از کمبود تسهیلات بانکی، دستور تشکیل کمیته 4نفره را برای تامین منابع بانکی ساخت مسکن صادر کرد.
جزئیات جلسه اخیر شورای عالی مسکن حاکی است: رییس جمهور به مشاور عالی خود، رییس کل بانک مرکزی، وزیر اقتصاد و وزیر مسکن ماموریت داده تا نحوه هزینه خرید آپارتمان شیراز کرد منابع بانک ها در بخش مسکن را مشخص کنند.
براساس مصوبه شنبه شب شورا، پرویز داوودی، محمود بهمنی، شمس الدین حسینی و علی نیکزاد در عین حالی که باید بانک های دولتی را به همکاری با ساخت وسازهای حمایتی –مسکن مهر- دعوت کنند، سهم تفکیکی بافت های فرسوده و مسکن مهر را نیز از کل تسهیلات بانکی باید مشخص کنند. همچنین ارزانترین تور استانبول مقرر شده، سه شنبه این هفته این کمیته جلسه ای را با حضور مدیران بانک های ملی، ملت، صادرات، تجارت، مسکن و سپه برگزار کند تا علت عدم پرداخت 6 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بخش مسکن مورد بررسی قرار بگیرد.
شورای عالی مسکن پاییز سال گذشته نیز به سه عضو کابینه (رییس کل بانک مرکزی، معاون برنامه ریزی رییس جمهور و وزیر اقتصاد) ماموریت داده بود منابع جدیدی ارزانترین تور اندونزی غیر از خط اعتباری، برای تامین اعتبار وام های ساخت مسکن شناسایی کنند که آن زمان پیشنهاد پرداخت 6 هزار میلیارد تومان توسط 6 بانک دولتی و انتشار 7 هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت توسط بانک مسکن مطرح و مورد قبول قرار گرفت.
اکنون کمیته 4 نفره اختیار گرفته است برای انجام تعهد بانک ها از ابزارهای لازم استفاده کند.
همچنین طرح استفاده از منابع صندوق توسعه ملی برای مسکن مهر نیز در این کمیته نهایی خواهد شد.
در جلسه اخیر شورای عالی مسکن قرار بود دستگاه های خدمات رسان خرید وفروش مسکن ترکیه به پروژه های مسکن مهر - آب و گاز - گزارش عملکردشان را به رییس جمهور ارائه کنند؛ اما به جای آن، بحث تسهیلات ساخت مسکن و اینکه اعتبار فعلی برای پاسخگویی به انبوه واحدهای مسکونی مهر در حال ساخت ناچیز است، پیش کشیده شد.
بازار معاملات سکه و طلا مدتی پیش با توجه به افزایش نرخ های پیشنهادی خرید و فروش از لحاظ جذب سرمایه گذار در حال پیشی گرفتن از دیگر بازارهای سرمایه گذاری بود، اما فراز و ارزانترین تور آنتالیا نشیب های قیمت در این بازار طی چند روز اخیر باعث شد تا برخی از سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در بازار خرید و فروش سکه خارج شوند و به بازار مسکن روی بیاورند و این مساله از یک سو دلیلی برای ایجاد نوسان قیمت های فروش و از طرف دیگر باعث افزایش حجم خریداران شده است.
یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در این باره گفت : در حال حاضر وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی رضایت بخش است و بازار مسکن این رونق را مدیون بلاتکلیفی بازار سکه و طلا است.
شهریاری در ادامه افزود : همان طور که گفته شد عده ای از سرمایه ارزانترین تور مارماریس گذاران دوباره پا به عرصه بازار مسکن گذاشته اند و معمولا این دسته از خریداران هم به طور 100 درصد تصمیم به خرید دارند و حتی نرخ های بالا مانع خرید آنها نمی شود.
وی همچنین تاکید کرد : هم اکنون 50 درصد از بازار مسکن این منطقه در دست سرمایه گذاران و 50 درصد مابقی در اختیار مصرف کننده ها است.
شهریاری همچنین تاکید کرد : این روزها کمتر فروشنده ای راضی به کمترین تخفیف فروش می شود زیرا فروشنده های واحدهای نوساز اظهار می کنند که مصالح ساختمانی رهن آپارتمان تبریز با رشد قیمت رو به رو شده و به همین خاطر نرخ فروش باید افزایش یابد و از سوی دیگر مالکانی که قصد تبدیل واحد خود را دارند به این نکته اشاره می کنند که برای خرید واحدی بهتر، بودجه بیشتری نیاز دارند پس باید واحد خود را با نرخ بالاتری برای فروش به بازار عرضه کنندکارخانه های تولید قطعات پیش ساخته مسکن که از دو سال پیش با مشارکت مالی ایدرو در قالب سرمایه گذاری مشترک بوجود آمدند، اکنون با درخواست زودهنگام دولت برای واگذاری سهام ایدرو روبه رو شده اند که این اتفاق تولیدکننده های صنعتی مسکن که هر کدام به طور متوسط حدود 3 تا 10 میلیارد تومان سرمایه گذاری کرده اند را با چالش جدید مواجه کرده است.
طبق ماده 8 از تفاهمنامه مشارکت ایدرو با بخش خصوصی برای ارزانترین تور کوش آداسی تولید صنعتی مسکن، سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران مجاز است پس از راه اندازی واحدها و تثبیت بازار فروش کالا و اطمینان از آینده شرکت، سهام خود را با اولویت شرکای بخش خصوصی واگذار کند، اما تولیدکننده های این صنعت می گویند به رغم آنکه هنوز بازار ساخت وساز صنعتی مسکن قدرت نگرفته، به آنها اعلام شده سهام دولت در حال واگذاری است. اکنون در شرایطی که استفاده از تکنولوژی و فناوری های نوین به منظور سرعت بخشیدن به تولید مسکن در کشور به عنوان یک راه حل اساسی مورد تایید دولت قرار گرفته و در چند سال اخیر تعدادی از سرمایه گذاران بخش ارزانترین تور ایتالیا خصوصی با مشارکت مدنی سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران اقدام به سرمایه گذاری در زمینه صنعتی سازی ساخت و ساز در کشور کرده اند، تصمیم غیرمنتظره سازمان گسترش (و نوسازی صنایع ایران) درخصوص واگذاری سهام 40 درصدی مربوط به این سازمان به بخش خصوصی، در حالی که واحدهای صنعتی ایجاد شده هنوز به مرحله تولید نرسیده اند، سرمایه گذاران بخش خصوصی آپارتمان اجاره ای تهران را با مشکل پیش بینی نشده ای روبه رو ساخته و چنانچه تصمیم مربوط به واگذاری سهام سازمان گسترش به مرحله اجرا گذاشته شود، بیم آن می رود که در آینده جذب سرمایه گذاری برای توسعه فناوری های نوین ساخت و ساز در کشور دچار وقفه شود.
مدیرعامل یکی از شرکت های سرمایه گذار در زمینه صنعتی سازی ساخت و ساز که نخواست نامش ذکر شود، در گفت و گو با دنیای اقتصاد با تشریح ابعاد این نگرانی ها با اشاره به مفاد تصمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور در ارتباط با نحوه اجرای تبصره 6 قانون بودجه سال 1386 کل کشور درخصوص ساماندهی تولید و عرضه مسکن که در تاریخ اول اسفند ماه سال 86 از سوی معاون اول رییس جمهور به وزرای مسکن و ارزانترین تور فرانسه شهرسازی، امور اقتصادی و دارایی، وزارت صنایع و معادن و بانک مرکزی ابلاغ شده است، خاطرنشان کرد که به موجب یکی از بندهای ابلاغیه مزبور سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران مکلف شده است تا نسبت به ایجاد و راه اندازی حداقل 30 واحد تولید کننده ساختمان با فناوری های نوین در 30 استان کشور، راسا یا با مشارکت بخش خصوصی اقدام کند. این مدیر ارزانترین تور پاریس فعال در امر صنعتی سازی ساخت و ساز در ادامه اظهار داشت که بعد از ابلاغ مزبور به وزارتخانه های ذی ربط، سازمان گسترش با انتخاب تکنولوژی های پیشرفته قابل اجرا در کشور از سرمایه گذاران علاقه مند به سرمایه گذاری ها دعوت به عمل آورد که در نتیجه چند سرمایه گذار بخش خصوصی با عقد قرارداد با سازمان گسترش اقدام به احداث چند واحد تولیدی در چند استان کشور کردند، اما با توجه به ارقام سنگین سرمایه گذاری ها، سازمان گسترش به منظور رفع نگرانی سرمایه گذاران از بابت فروش محصولات و خدمات تولیدی در سال های اولیه راه اندازی با امضای توافق نامه ای با سرمایه گذاران متعهد شد که تا راه اندازی واحدهای تولیدی و تثبیت بازار فروش کالا و خدمات آنها و کسب اطمینان نسبت به آینده این کسب و کار، به حضور در کنار سهامداران بخش خصوصی ادامه داده و تنها بعد از سپری شدن این دوره نسبت به واگذاری سهام خود به بخش خصوصی آن رهن آپارتمان کرج هم با اعطای حق اولویت به سرمایه گذاران طرف مشارکت، اقدام کند، اما متاسفانه اخیرا برخلاف این توافق نامه در اقدامی غیرمنتظره تصمیم گرفته شده تا 40 درصد سهام دولت در این شرکت ها از طریق سازمان خصوصی سازی واگذار شود که اجرای چنین تصمیمی در شرایطی که پیش شرط های مندرج در توافق نامه یعنی راه اندازی واحدهای تولیدی و تثبیت بازار فروش هنوز محقق نشده، شرکای بخش خصوصی سازمان گسترش که در حال حاضر منابع مالی لازم برای خرید سهام سازمان گسترش را در اختیار ندارند، دچار مشکل و سردرگمی کرده است.
ثبات قیمت مسکن در تهران که از نیمه دوم سال گذشته بعد از کاهش اجاره آپارتمان سمنان خفیف در نیمه اول، برقرار شد، اکنون پیامد مثبتی را برای اجاره بها که سال گذشته همواره صعودی بوده به ارمغان آورده است؛ طوری که شیب تند افزایش نرخ اجاره مسکن هم اکنون به صفر تمایل پیدا کرده و در عین حال سناریوی تعدیل اجاره بها در ماه های آتی تقویت شده است.
هم اکنون آرامش بهاری در بازار اجاره مسکن این امکان را برای فعالان بازار به وجود آورده تا «رضایت مستاجران از نرخ ها» را در دو فصل پیش رو پیش بینی کنند. اجاره بها در تهران از بهار سال گذشته صعودی شد و تا نیمه اول، فصل به فصل به ترتیب 11 درصد و 12 درصد افزایش یافت و در نهایت طی نیمه دوم به دلیل عبور از فصل نقل وانتقال اندکی تعدیل شد. اما در حال حاضر اجاره نامه هایی که در سامانه رهگیری رهن آپارتمان سراب معاملات املاک ثبت می شود به لحاظ قیمت، تغییری نسبت به زمستان سال پیش پیدا نکرده است که این رویداد می تواند علامت مثبت از جانب بازار برای مستاجران تلقی شود.
مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران با اعلام اینکه میزان عرضه واحدهای مسکونی اجاره ای، اندکی نسبت به بهار سال گذشته افزایش پیدا کرده، ثبات قیمت خرید مسکن را دلیل اصلی افزایش عرضه در بازار اجاره عنوان می کنند که باعث شده مالکانی که در انتظار رشد قیمت هستند، لااقل برای استفاده از ارزانترین تور لندن ارزش سالانه دارایی شان، واحدها را حداقل برای یک سال اجاره دهند.
کارشناسان مسکن برای چشم انداز بازار اجاره دو سناریو را پیش بینی می کنند. در حالت اول با توجه به اینکه کنترل های دولتی و نوسان شدید قیمت در بازارهای موازی، مانع رشد قابل ملاحظه قیمت خواهد شد، انتظار می رود تغییر صعودی در اجاره بها نیز اتفاق نیفتد. ضمن اینکه تجربه نشان داده اجاره بها از یک حد معین در مقایسه با قیمت مسکن، نمی تواند رشد کند.
اما در سناریوی دوم که مشاوران املاک نیز نسبت به آن اشتراک نظر دارند، کاهش نرخ اجاره به رغم تثبیت قیمت مسکن است. سال گذشته التهاب در بازار اجاره، اختلال در نسبت واقعی «رهن و قیمت» که بین یک ششم تا یک پنجم محاسبه می شود را رقم زد، طوری که رهن کامل آپارتمان به صورت کاذب به نسبت یک چهارم ارزش معاملاتی ملک محاسبه شد. اما برای امسال پیش بینی می شود «عدم کشش» در بازار اجاره به برقراری ارزانترین تور اسپانیا دوباره نسبت واقعی «رهن و قیمت» منجر شود. مشاوران املاک می گویند رفتار اجاره نشین ها در سال جاری حاکی از آن است که بازار اجاره نه تنها کشش افزایش نرخ را ندارد، بلکه انتظار روانی مستاجران کاهش نرخ است.
بررسی رفتار مالکان آپارتمان های اجاره ای در تابستان سال 89 نشان می ارزانترین تور استرالیا دهد این گروه در آن موقع از آنجا که در آستانه اجرای قانون یارانه ها قرار داشتند تصمیم گرفته بودند برای جبران رشد هزینه ها نرخ اجاره را افزایش دهند. این در حالی است که اکنون با تثبیت شرایط در بازار کالا بعد از چند ماه اجرای قانون هدفمندی، محرک جدیدی برای افزایش اجاره بها وجود ندارد.به گزارش دنیای اقتصاد، هم اکنون در فایل های مربوط به اجاره آپارتمان در بنگاه های مسکن اتفاق دیگری به نفع مستاجران رخ داده است. سبد رهن واجاره که سال گذشته به سمت دریافت اجاره ماهانه متمایل شده بود اکنون در وضعیت دریافت ترکیبی رهن واجاره در حال تغییر است.
روایت مشاوران املاک از اوضاع اجاره
بازار اجاره تهران که در سال گذشته دوبار افزایش و یک بار تنزل قیمت ها را تجربه کرد در دومین ماه از بهار سال جاری آنطور که مشاوران املاک ارزانترین تور یونان روایت می کنند در وضعیت آرامی به سرمی برد.
به گزارش دنیای اقتصاد هر چند که بازار اجاره داری در فصل تابستان داغ می شود، اما این امر دلیلی نشد تا در فصل بهار سال گذشته نرخ ها افزایش پیدا نکنند؛ به طوری که در بهار 89 نرخ رشد اجاره مسکن در تهران نسبت به بهار 88 معادل 21 درصد و نسبت به زمستان سال 88 معادل 11 درصد افزایش پیدا کرد.
پارسال همزمان با آغاز فصل تابستان این افزایش نرخ کماکان ادامه پیدا کرد؛ به طوری که میانگین رشد اجاره بها در این فصل در قیاس با زمان مشابه سال 88، 21درصد رشد پیدا کرد. این در حالی است که میانگین این رقم در قیاس با بهار سال 89 رشد 12درصدی را برای این بازار رقم زد. اما فصل پاییز89 و همزمان ارزانترین تور لبنان با سرد شدن بازار اجاره داری رفتار بازار اجاره تغییر کرد؛ به طوری که این بازار طعم کاهش نرخ را چشید و شیب تند افزایش اجاره بها در فصل پاییز با کاهش 17درصدی مواجه شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، افزایش قیمت ها در بازار اجاره، مسوولان وزارت مسکن را برآن داشت که به فکر تدوین بسته ای تحت عنوان بسته ساماندهی بازار اجاره بیفتند تا به موجب آن از تجربه تلخ افزایش اجاره بها در سال 90 جلوگیری شود؛ اما هنوز این بسته قابلیت اجرایی پیدا نکرده است. هم اکنون مشاوران املاک با اتکا به تجربه خود دو سناریو را درباره وضعیت اجاره مسکن در سال جدید پیش بینی می کنند.
یک عده براین باورند که بازار اجاره در سال گذشته دو بار افزایش قیمت را از سرگذراند و بعید است که در فصل تابستان سال جاری گنجایشی ارزانترین تور کیش برای افزایش نرخ ها وجود داشته باشد.
این درحالی است که دسته ای دیگر تاکید دارند مالکان با این منطق که با آغازسال جدید قیمت اغلب کالاهای مصرفی و نیز نرخ خدمات مختلف افزایش یافته ،این حق را برای خود قائل هستند که ملک خود را گران تر از سال قبل اجاره دهند. تحلیل های مشاوران املاک بیانگر آن است که در سال گذشته عواملی نظیرتورم انتظاری ناشی از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها، افزایش تقاضا، افزایش تورم واقعی، رفتار سنتی بازار اجاره که هر سال یک افزایش قیمت را تجربه می کند و نیز کاهش نرخ سود بانکی که به تمایل موجران به اخذ اجاره به جای رهن منجر شد ارزانترین تور سریلانکا از جمله عواملی است که باعث افزایش قیمت بازار اجاره شد.
همه چیز به قیمت مسکن بستگی دارد
علی احمدی، مشاور املاک بنگاه 510 واقع در منطقه سعادت آباد به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر بازار اجاره در سال جاری روزهای خوبی را می گذراند؛ به طوری که قیمت ها از افزایش چندانی در قیاس با سال قبل برخوردار نبوده اند.اما این بنگاه دار افزایش احتمالی قیمت مسکن ناشی از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها را به عنوان عاملی برای افزایش قیمت مسکن می داند که به دنبال آن ارزانترین تور پاتایا می تواند رفتار بازار اجاره را تحت تاثیر قرار دهد.
وی تاکید کرد: مداخله دولت برای تعیین نرخ اجاره کمکی به این بازار نخواهد کرد؛ چرا که مولفه های بیرونی اثر مستقیم بر نرخ اجاره بها دارد، ضمن اینکه مالکان مناطق بالا شهر در نهایت ممکن است از عرضه ملک خود ممانعت کنند.
احمدی درباره تغییر احتمالی فرمول رهن و اجاره که به موجب آن این احتمال وجود دارد که با هدف کاهش نرخ اجاره، ارزش هر یک میلیون تومان رهن برابر است با 30 هزار تومان به یک میلیون تومان برابر است با 20 هزار تومان کاهش پیدا کند، گفت: این سیاست اگر بتواند درست اجرایی شود و فقط ارزانترین تور امارات برای تبدیل رهن و اجاره به کار گرفته شود، سیاست خوبی است.
تراکم تقاضا، عامل افزایش قیمت اجاره
وی اظهارداشت: تراکم تقاضا در سال گذشته برای اجاره ملک باعث صعود نرخ در این بازار شد که نتیجه آن افزایش اجاره شد.
در این بین شیرین یگانه، مشاور املاک مسکن آ.ب.آ نیز براین باور است که هنوز مصداق قابل دفاعی که بیانگر آن باشد که قیمت اجاره در بهار سال جاری افزایش پیدا کرد ارزانترین تور کویت دیده نشده است و مالکانی که بالاتر از عرف منطقه ای ملک خود را برای اجاره عرضه کرده اند، ناموفق بوده اند.
وی افزایش احتمالی تورم را عاملی می داند که باعث می شود در تابستان سال جاری اجاره بها افزایش پیدا کند. این درحالی است که مداخله دولت برای ساماندهی نرخ ها نیز در هاله ای از ابهام است. به گفته وی، سال گذشته همین عامل-تورم- باعث شد تا اجاره بها افزایش پیدا کند که به این موضوع تورم انتظاری ناشی از ارزانترین تور قطر اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها را نیز باید افزود. یگانه در عین حال که تغییر فرمول رهن و اجاره را امکان پذیر می داند، اما عملیاتی شدن آن را در دراز مدت ارزیابی می کند؛ چرا که از بین بردن یک رویه قدیمی و سنتی به گفته وی اندکی زمان براست.
بازار اجاره کشش افزایش نرخ ندارد
بنگاه دار دیگری واقع در منطقه پونک برثبات قیمت بازار اجاره در فصل تابستان صحه می گذارد و البته افزایش قیمت اجاره در سال گذشته در دو فصل پیاپی را به عاملی ارزانترین تور چین تعبیر می کند که به گفته وی باعث شده دیگر این بازار کشش افزایش نرخ را نداشته باشد؛ چرا که به گفته وی توان مالی مستاجران معمولی اجازه نخواهد داد که قیمت اجاره افزایش پیدا کند.
ایمان خلقتی، مشاور املاک بزرگ گلستان واقع در منطقه پونک به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر دولت بنا دارد با منطقه ای کردن نرخ اجاره به این بازار کمک کند این احتمال که در میانه راه به نتیجه مورد نظر خود دست پیدا نکند زیاد است؛ چرا که به گفته وی مالکان تا پیدا کردن مشتری مورد نظر خود از ارزانترین تور ژاپن عرضه ملک خودداری می کنند و بعد از پیداکردن مستاجر مورد نظر، ملک خود را به هر نرخی که تشخیص دادند اجاره می دهند.
وی اظهار کرد: در سال گذشته بسیاری از مالکان با این تصور که اجرای قانون یارانه ها باعث افزایش قیمت ها خواهد شد برای جبران هزینه های احتمالی خود اقدام به افزایش مبلغ اجاره کردند.
اما در شرق تهران نیز اوضاع بازاربهاری اجاره مسکن ثابت است هرچند که مشاوران املاک فعال در این منطقه براین باورند که برمبنای یک سنت دیرینه، رفتار بازار اجاره در فصل ارزانترین تور پکن تابستان تغییر می کند. علی امینی ،مشاور بنگاه آریان افزایش قیمت ملک در سال اخیر را تنها مولفه اثرگذاری می داند که بازار اجاره را تحت الشعاع قرار داد و باعث شد که قیمت ها در این بازار دستخوش افزایش شوند.
کنترل خودکار اجاره بها
اما شمس الله فرجی ،مدیر بنگاه نهایت نیز عدم رونق بازار اجاره در فصل تابستان را به عاملی تعبیر ارزانترین تور کوالالامپور می کند که باعث کنترل خودکار قیمت ها در بازار اجاره می شود. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر در بنگاه متبوع ما روزانه بین 3 تا 4 فقره قرارداد اجاره به ثبت می رسد که نرخ ها با اواخر سال گذشته تفاوتی نکرده است. این درحالی است که با نزدیک شدن به فصل تابستان این فرآیند ممکن است تغییر کند..
در برخی دفاتر الکترونیک مجریان قادر نیستند بدون مشورت با شهرداری درباره نقشه ساخت تصمیم مستقل بگیرند. به این ترتیب شیوه جدید که در قالب آن مقرر شده بدون نیاز به حضور سازنده و مهندس ناظر و از طریق امضای الکترونیکی، عملیات صدور پروانه انجام شود عملا به یک میان بر طولانی مبدل شده است.
هیربد معصومی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در این ارزانترین تور تایلند باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر وجود برخی ابهام ها در جریان صدور پروانه ساخت موجب شده تا با وجودی که قرار بود با تفویض اختیار به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه حضوری شهروندان به شهرداری های مناطق حذف شود، اما همچنان شاهد این گونه مراجعه ها باشیم.
وی در این مورد مثالی زد و گفت: برخی از زمین های ریزدانه بر اساس طرح جامع نمی توانند مجوز ساخت دریافت کنند که این موجب می شود متقاضیان به منظور دریافت ارزانترین تور مالزی پروانه ساخت چندین بار بین دفاتر خدمات الکترونیک و شهرداری منطقه رفت و آمد کنند. معصومی گفت: اما به زودی با ابلاغ طرح تفصیلی به دفاتر خدمات الکترونیک این گونه موارد پاسخ قطعی می گیرند و دیگر امکان رایزنی در شهرداری های مناطق برای شهروندان وجود ندارد. در همین باره محمدباقر دشتگرد مدیر موسسه فناوران شهرداری تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اجرایی شدن ارزانترین تور سنگاپور تحویل مجوز پروانه ساخت از طریق پست را تا خرداد ماه امسال پیش بینی کرد و گفت: در حال حاضر در تلاش برای انجام تفاهم با وزارت بازرگانی که متولی امضای دیجیتالی است، هستیم و به زودی با واگذاری این امکان به مهندسان ناظر ارسال پستی پروانه ساخت امکان پذیر می شود.
سه مرحله جدید صدور پروانه ساخت
براساس دستورالعمل جدید ابلاغی به دفاتر خدمات الکترونیک، متقاضیان دریافت پروانه ساخت می توانند در سه مرحله این مجوز را دریافت کنند. تشکیل پرونده ثبت د ارزانترین تور ارمنستان رخواست تا صدور نقشه، ارائه نقشه های معماری توسط مالک تا صدور پرداخت فیش عوارض و در نهایت تکمیل مدارک و صدور و تحویل پروانه از جمله این 3 مرحله هستند. در این میان، فقط در مرحله ارائه درخواست، حضور تمام مالکان ضروری است و سایر مراحل به صورت الکترونیکی انجام می شود.
اولین جلسه شورای عالی مسکن در سال90، شنبه آپارتمان رهنی شاهین شهر شب با حضور رییس جمهور تشکیل شد و همان طور که پیش بینی می شد موضوع «سطح ضعیف همکاری بانکی با بخش مسکن»، خارج از دستور جلسه شورا، مورد بررسی قرار گرفت.
در این نشست رییس شورای عالی مسکن بعد از شنیدن گزارش مربوط به حجم انبوه ساخت وسازهای مسکونی در کشور، برای در امان بودن سازنده ها از کمبود تسهیلات بانکی، دستور تشکیل کمیته 4نفره را برای تامین منابع بانکی ساخت مسکن صادر کرد.
جزئیات جلسه اخیر شورای عالی مسکن حاکی است: رییس جمهور به مشاور عالی خود، رییس کل بانک مرکزی، وزیر اقتصاد و وزیر مسکن ماموریت داده تا نحوه هزینه خرید آپارتمان شیراز کرد منابع بانک ها در بخش مسکن را مشخص کنند.
براساس مصوبه شنبه شب شورا، پرویز داوودی، محمود بهمنی، شمس الدین حسینی و علی نیکزاد در عین حالی که باید بانک های دولتی را به همکاری با ساخت وسازهای حمایتی –مسکن مهر- دعوت کنند، سهم تفکیکی بافت های فرسوده و مسکن مهر را نیز از کل تسهیلات بانکی باید مشخص کنند. همچنین ارزانترین تور استانبول مقرر شده، سه شنبه این هفته این کمیته جلسه ای را با حضور مدیران بانک های ملی، ملت، صادرات، تجارت، مسکن و سپه برگزار کند تا علت عدم پرداخت 6 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بخش مسکن مورد بررسی قرار بگیرد.
شورای عالی مسکن پاییز سال گذشته نیز به سه عضو کابینه (رییس کل بانک مرکزی، معاون برنامه ریزی رییس جمهور و وزیر اقتصاد) ماموریت داده بود منابع جدیدی ارزانترین تور اندونزی غیر از خط اعتباری، برای تامین اعتبار وام های ساخت مسکن شناسایی کنند که آن زمان پیشنهاد پرداخت 6 هزار میلیارد تومان توسط 6 بانک دولتی و انتشار 7 هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت توسط بانک مسکن مطرح و مورد قبول قرار گرفت.
اکنون کمیته 4 نفره اختیار گرفته است برای انجام تعهد بانک ها از ابزارهای لازم استفاده کند.
همچنین طرح استفاده از منابع صندوق توسعه ملی برای مسکن مهر نیز در این کمیته نهایی خواهد شد.
در جلسه اخیر شورای عالی مسکن قرار بود دستگاه های خدمات رسان خرید وفروش مسکن ترکیه به پروژه های مسکن مهر - آب و گاز - گزارش عملکردشان را به رییس جمهور ارائه کنند؛ اما به جای آن، بحث تسهیلات ساخت مسکن و اینکه اعتبار فعلی برای پاسخگویی به انبوه واحدهای مسکونی مهر در حال ساخت ناچیز است، پیش کشیده شد.
بازار معاملات سکه و طلا مدتی پیش با توجه به افزایش نرخ های پیشنهادی خرید و فروش از لحاظ جذب سرمایه گذار در حال پیشی گرفتن از دیگر بازارهای سرمایه گذاری بود، اما فراز و ارزانترین تور آنتالیا نشیب های قیمت در این بازار طی چند روز اخیر باعث شد تا برخی از سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در بازار خرید و فروش سکه خارج شوند و به بازار مسکن روی بیاورند و این مساله از یک سو دلیلی برای ایجاد نوسان قیمت های فروش و از طرف دیگر باعث افزایش حجم خریداران شده است.
یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در این باره گفت : در حال حاضر وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی رضایت بخش است و بازار مسکن این رونق را مدیون بلاتکلیفی بازار سکه و طلا است.
شهریاری در ادامه افزود : همان طور که گفته شد عده ای از سرمایه ارزانترین تور مارماریس گذاران دوباره پا به عرصه بازار مسکن گذاشته اند و معمولا این دسته از خریداران هم به طور 100 درصد تصمیم به خرید دارند و حتی نرخ های بالا مانع خرید آنها نمی شود.
وی همچنین تاکید کرد : هم اکنون 50 درصد از بازار مسکن این منطقه در دست سرمایه گذاران و 50 درصد مابقی در اختیار مصرف کننده ها است.
شهریاری همچنین تاکید کرد : این روزها کمتر فروشنده ای راضی به کمترین تخفیف فروش می شود زیرا فروشنده های واحدهای نوساز اظهار می کنند که مصالح ساختمانی رهن آپارتمان تبریز با رشد قیمت رو به رو شده و به همین خاطر نرخ فروش باید افزایش یابد و از سوی دیگر مالکانی که قصد تبدیل واحد خود را دارند به این نکته اشاره می کنند که برای خرید واحدی بهتر، بودجه بیشتری نیاز دارند پس باید واحد خود را با نرخ بالاتری برای فروش به بازار عرضه کنندکارخانه های تولید قطعات پیش ساخته مسکن که از دو سال پیش با مشارکت مالی ایدرو در قالب سرمایه گذاری مشترک بوجود آمدند، اکنون با درخواست زودهنگام دولت برای واگذاری سهام ایدرو روبه رو شده اند که این اتفاق تولیدکننده های صنعتی مسکن که هر کدام به طور متوسط حدود 3 تا 10 میلیارد تومان سرمایه گذاری کرده اند را با چالش جدید مواجه کرده است.
طبق ماده 8 از تفاهمنامه مشارکت ایدرو با بخش خصوصی برای ارزانترین تور کوش آداسی تولید صنعتی مسکن، سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران مجاز است پس از راه اندازی واحدها و تثبیت بازار فروش کالا و اطمینان از آینده شرکت، سهام خود را با اولویت شرکای بخش خصوصی واگذار کند، اما تولیدکننده های این صنعت می گویند به رغم آنکه هنوز بازار ساخت وساز صنعتی مسکن قدرت نگرفته، به آنها اعلام شده سهام دولت در حال واگذاری است. اکنون در شرایطی که استفاده از تکنولوژی و فناوری های نوین به منظور سرعت بخشیدن به تولید مسکن در کشور به عنوان یک راه حل اساسی مورد تایید دولت قرار گرفته و در چند سال اخیر تعدادی از سرمایه گذاران بخش ارزانترین تور ایتالیا خصوصی با مشارکت مدنی سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران اقدام به سرمایه گذاری در زمینه صنعتی سازی ساخت و ساز در کشور کرده اند، تصمیم غیرمنتظره سازمان گسترش (و نوسازی صنایع ایران) درخصوص واگذاری سهام 40 درصدی مربوط به این سازمان به بخش خصوصی، در حالی که واحدهای صنعتی ایجاد شده هنوز به مرحله تولید نرسیده اند، سرمایه گذاران بخش خصوصی آپارتمان اجاره ای تهران را با مشکل پیش بینی نشده ای روبه رو ساخته و چنانچه تصمیم مربوط به واگذاری سهام سازمان گسترش به مرحله اجرا گذاشته شود، بیم آن می رود که در آینده جذب سرمایه گذاری برای توسعه فناوری های نوین ساخت و ساز در کشور دچار وقفه شود.
مدیرعامل یکی از شرکت های سرمایه گذار در زمینه صنعتی سازی ساخت و ساز که نخواست نامش ذکر شود، در گفت و گو با دنیای اقتصاد با تشریح ابعاد این نگرانی ها با اشاره به مفاد تصمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور در ارتباط با نحوه اجرای تبصره 6 قانون بودجه سال 1386 کل کشور درخصوص ساماندهی تولید و عرضه مسکن که در تاریخ اول اسفند ماه سال 86 از سوی معاون اول رییس جمهور به وزرای مسکن و ارزانترین تور فرانسه شهرسازی، امور اقتصادی و دارایی، وزارت صنایع و معادن و بانک مرکزی ابلاغ شده است، خاطرنشان کرد که به موجب یکی از بندهای ابلاغیه مزبور سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران مکلف شده است تا نسبت به ایجاد و راه اندازی حداقل 30 واحد تولید کننده ساختمان با فناوری های نوین در 30 استان کشور، راسا یا با مشارکت بخش خصوصی اقدام کند. این مدیر ارزانترین تور پاریس فعال در امر صنعتی سازی ساخت و ساز در ادامه اظهار داشت که بعد از ابلاغ مزبور به وزارتخانه های ذی ربط، سازمان گسترش با انتخاب تکنولوژی های پیشرفته قابل اجرا در کشور از سرمایه گذاران علاقه مند به سرمایه گذاری ها دعوت به عمل آورد که در نتیجه چند سرمایه گذار بخش خصوصی با عقد قرارداد با سازمان گسترش اقدام به احداث چند واحد تولیدی در چند استان کشور کردند، اما با توجه به ارقام سنگین سرمایه گذاری ها، سازمان گسترش به منظور رفع نگرانی سرمایه گذاران از بابت فروش محصولات و خدمات تولیدی در سال های اولیه راه اندازی با امضای توافق نامه ای با سرمایه گذاران متعهد شد که تا راه اندازی واحدهای تولیدی و تثبیت بازار فروش کالا و خدمات آنها و کسب اطمینان نسبت به آینده این کسب و کار، به حضور در کنار سهامداران بخش خصوصی ادامه داده و تنها بعد از سپری شدن این دوره نسبت به واگذاری سهام خود به بخش خصوصی آن رهن آپارتمان کرج هم با اعطای حق اولویت به سرمایه گذاران طرف مشارکت، اقدام کند، اما متاسفانه اخیرا برخلاف این توافق نامه در اقدامی غیرمنتظره تصمیم گرفته شده تا 40 درصد سهام دولت در این شرکت ها از طریق سازمان خصوصی سازی واگذار شود که اجرای چنین تصمیمی در شرایطی که پیش شرط های مندرج در توافق نامه یعنی راه اندازی واحدهای تولیدی و تثبیت بازار فروش هنوز محقق نشده، شرکای بخش خصوصی سازمان گسترش که در حال حاضر منابع مالی لازم برای خرید سهام سازمان گسترش را در اختیار ندارند، دچار مشکل و سردرگمی کرده است.
ثبات قیمت مسکن در تهران که از نیمه دوم سال گذشته بعد از کاهش اجاره آپارتمان سمنان خفیف در نیمه اول، برقرار شد، اکنون پیامد مثبتی را برای اجاره بها که سال گذشته همواره صعودی بوده به ارمغان آورده است؛ طوری که شیب تند افزایش نرخ اجاره مسکن هم اکنون به صفر تمایل پیدا کرده و در عین حال سناریوی تعدیل اجاره بها در ماه های آتی تقویت شده است.
هم اکنون آرامش بهاری در بازار اجاره مسکن این امکان را برای فعالان بازار به وجود آورده تا «رضایت مستاجران از نرخ ها» را در دو فصل پیش رو پیش بینی کنند. اجاره بها در تهران از بهار سال گذشته صعودی شد و تا نیمه اول، فصل به فصل به ترتیب 11 درصد و 12 درصد افزایش یافت و در نهایت طی نیمه دوم به دلیل عبور از فصل نقل وانتقال اندکی تعدیل شد. اما در حال حاضر اجاره نامه هایی که در سامانه رهگیری رهن آپارتمان سراب معاملات املاک ثبت می شود به لحاظ قیمت، تغییری نسبت به زمستان سال پیش پیدا نکرده است که این رویداد می تواند علامت مثبت از جانب بازار برای مستاجران تلقی شود.
مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران با اعلام اینکه میزان عرضه واحدهای مسکونی اجاره ای، اندکی نسبت به بهار سال گذشته افزایش پیدا کرده، ثبات قیمت خرید مسکن را دلیل اصلی افزایش عرضه در بازار اجاره عنوان می کنند که باعث شده مالکانی که در انتظار رشد قیمت هستند، لااقل برای استفاده از ارزانترین تور لندن ارزش سالانه دارایی شان، واحدها را حداقل برای یک سال اجاره دهند.
کارشناسان مسکن برای چشم انداز بازار اجاره دو سناریو را پیش بینی می کنند. در حالت اول با توجه به اینکه کنترل های دولتی و نوسان شدید قیمت در بازارهای موازی، مانع رشد قابل ملاحظه قیمت خواهد شد، انتظار می رود تغییر صعودی در اجاره بها نیز اتفاق نیفتد. ضمن اینکه تجربه نشان داده اجاره بها از یک حد معین در مقایسه با قیمت مسکن، نمی تواند رشد کند.
اما در سناریوی دوم که مشاوران املاک نیز نسبت به آن اشتراک نظر دارند، کاهش نرخ اجاره به رغم تثبیت قیمت مسکن است. سال گذشته التهاب در بازار اجاره، اختلال در نسبت واقعی «رهن و قیمت» که بین یک ششم تا یک پنجم محاسبه می شود را رقم زد، طوری که رهن کامل آپارتمان به صورت کاذب به نسبت یک چهارم ارزش معاملاتی ملک محاسبه شد. اما برای امسال پیش بینی می شود «عدم کشش» در بازار اجاره به برقراری ارزانترین تور اسپانیا دوباره نسبت واقعی «رهن و قیمت» منجر شود. مشاوران املاک می گویند رفتار اجاره نشین ها در سال جاری حاکی از آن است که بازار اجاره نه تنها کشش افزایش نرخ را ندارد، بلکه انتظار روانی مستاجران کاهش نرخ است.
بررسی رفتار مالکان آپارتمان های اجاره ای در تابستان سال 89 نشان می ارزانترین تور استرالیا دهد این گروه در آن موقع از آنجا که در آستانه اجرای قانون یارانه ها قرار داشتند تصمیم گرفته بودند برای جبران رشد هزینه ها نرخ اجاره را افزایش دهند. این در حالی است که اکنون با تثبیت شرایط در بازار کالا بعد از چند ماه اجرای قانون هدفمندی، محرک جدیدی برای افزایش اجاره بها وجود ندارد.به گزارش دنیای اقتصاد، هم اکنون در فایل های مربوط به اجاره آپارتمان در بنگاه های مسکن اتفاق دیگری به نفع مستاجران رخ داده است. سبد رهن واجاره که سال گذشته به سمت دریافت اجاره ماهانه متمایل شده بود اکنون در وضعیت دریافت ترکیبی رهن واجاره در حال تغییر است.
روایت مشاوران املاک از اوضاع اجاره
بازار اجاره تهران که در سال گذشته دوبار افزایش و یک بار تنزل قیمت ها را تجربه کرد در دومین ماه از بهار سال جاری آنطور که مشاوران املاک ارزانترین تور یونان روایت می کنند در وضعیت آرامی به سرمی برد.
به گزارش دنیای اقتصاد هر چند که بازار اجاره داری در فصل تابستان داغ می شود، اما این امر دلیلی نشد تا در فصل بهار سال گذشته نرخ ها افزایش پیدا نکنند؛ به طوری که در بهار 89 نرخ رشد اجاره مسکن در تهران نسبت به بهار 88 معادل 21 درصد و نسبت به زمستان سال 88 معادل 11 درصد افزایش پیدا کرد.
پارسال همزمان با آغاز فصل تابستان این افزایش نرخ کماکان ادامه پیدا کرد؛ به طوری که میانگین رشد اجاره بها در این فصل در قیاس با زمان مشابه سال 88، 21درصد رشد پیدا کرد. این در حالی است که میانگین این رقم در قیاس با بهار سال 89 رشد 12درصدی را برای این بازار رقم زد. اما فصل پاییز89 و همزمان ارزانترین تور لبنان با سرد شدن بازار اجاره داری رفتار بازار اجاره تغییر کرد؛ به طوری که این بازار طعم کاهش نرخ را چشید و شیب تند افزایش اجاره بها در فصل پاییز با کاهش 17درصدی مواجه شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، افزایش قیمت ها در بازار اجاره، مسوولان وزارت مسکن را برآن داشت که به فکر تدوین بسته ای تحت عنوان بسته ساماندهی بازار اجاره بیفتند تا به موجب آن از تجربه تلخ افزایش اجاره بها در سال 90 جلوگیری شود؛ اما هنوز این بسته قابلیت اجرایی پیدا نکرده است. هم اکنون مشاوران املاک با اتکا به تجربه خود دو سناریو را درباره وضعیت اجاره مسکن در سال جدید پیش بینی می کنند.
یک عده براین باورند که بازار اجاره در سال گذشته دو بار افزایش قیمت را از سرگذراند و بعید است که در فصل تابستان سال جاری گنجایشی ارزانترین تور کیش برای افزایش نرخ ها وجود داشته باشد.
این درحالی است که دسته ای دیگر تاکید دارند مالکان با این منطق که با آغازسال جدید قیمت اغلب کالاهای مصرفی و نیز نرخ خدمات مختلف افزایش یافته ،این حق را برای خود قائل هستند که ملک خود را گران تر از سال قبل اجاره دهند. تحلیل های مشاوران املاک بیانگر آن است که در سال گذشته عواملی نظیرتورم انتظاری ناشی از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها، افزایش تقاضا، افزایش تورم واقعی، رفتار سنتی بازار اجاره که هر سال یک افزایش قیمت را تجربه می کند و نیز کاهش نرخ سود بانکی که به تمایل موجران به اخذ اجاره به جای رهن منجر شد ارزانترین تور سریلانکا از جمله عواملی است که باعث افزایش قیمت بازار اجاره شد.
همه چیز به قیمت مسکن بستگی دارد
علی احمدی، مشاور املاک بنگاه 510 واقع در منطقه سعادت آباد به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر بازار اجاره در سال جاری روزهای خوبی را می گذراند؛ به طوری که قیمت ها از افزایش چندانی در قیاس با سال قبل برخوردار نبوده اند.اما این بنگاه دار افزایش احتمالی قیمت مسکن ناشی از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها را به عنوان عاملی برای افزایش قیمت مسکن می داند که به دنبال آن ارزانترین تور پاتایا می تواند رفتار بازار اجاره را تحت تاثیر قرار دهد.
وی تاکید کرد: مداخله دولت برای تعیین نرخ اجاره کمکی به این بازار نخواهد کرد؛ چرا که مولفه های بیرونی اثر مستقیم بر نرخ اجاره بها دارد، ضمن اینکه مالکان مناطق بالا شهر در نهایت ممکن است از عرضه ملک خود ممانعت کنند.
احمدی درباره تغییر احتمالی فرمول رهن و اجاره که به موجب آن این احتمال وجود دارد که با هدف کاهش نرخ اجاره، ارزش هر یک میلیون تومان رهن برابر است با 30 هزار تومان به یک میلیون تومان برابر است با 20 هزار تومان کاهش پیدا کند، گفت: این سیاست اگر بتواند درست اجرایی شود و فقط ارزانترین تور امارات برای تبدیل رهن و اجاره به کار گرفته شود، سیاست خوبی است.
تراکم تقاضا، عامل افزایش قیمت اجاره
وی اظهارداشت: تراکم تقاضا در سال گذشته برای اجاره ملک باعث صعود نرخ در این بازار شد که نتیجه آن افزایش اجاره شد.
در این بین شیرین یگانه، مشاور املاک مسکن آ.ب.آ نیز براین باور است که هنوز مصداق قابل دفاعی که بیانگر آن باشد که قیمت اجاره در بهار سال جاری افزایش پیدا کرد ارزانترین تور کویت دیده نشده است و مالکانی که بالاتر از عرف منطقه ای ملک خود را برای اجاره عرضه کرده اند، ناموفق بوده اند.
وی افزایش احتمالی تورم را عاملی می داند که باعث می شود در تابستان سال جاری اجاره بها افزایش پیدا کند. این درحالی است که مداخله دولت برای ساماندهی نرخ ها نیز در هاله ای از ابهام است. به گفته وی، سال گذشته همین عامل-تورم- باعث شد تا اجاره بها افزایش پیدا کند که به این موضوع تورم انتظاری ناشی از ارزانترین تور قطر اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها را نیز باید افزود. یگانه در عین حال که تغییر فرمول رهن و اجاره را امکان پذیر می داند، اما عملیاتی شدن آن را در دراز مدت ارزیابی می کند؛ چرا که از بین بردن یک رویه قدیمی و سنتی به گفته وی اندکی زمان براست.
بازار اجاره کشش افزایش نرخ ندارد
بنگاه دار دیگری واقع در منطقه پونک برثبات قیمت بازار اجاره در فصل تابستان صحه می گذارد و البته افزایش قیمت اجاره در سال گذشته در دو فصل پیاپی را به عاملی ارزانترین تور چین تعبیر می کند که به گفته وی باعث شده دیگر این بازار کشش افزایش نرخ را نداشته باشد؛ چرا که به گفته وی توان مالی مستاجران معمولی اجازه نخواهد داد که قیمت اجاره افزایش پیدا کند.
ایمان خلقتی، مشاور املاک بزرگ گلستان واقع در منطقه پونک به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر دولت بنا دارد با منطقه ای کردن نرخ اجاره به این بازار کمک کند این احتمال که در میانه راه به نتیجه مورد نظر خود دست پیدا نکند زیاد است؛ چرا که به گفته وی مالکان تا پیدا کردن مشتری مورد نظر خود از ارزانترین تور ژاپن عرضه ملک خودداری می کنند و بعد از پیداکردن مستاجر مورد نظر، ملک خود را به هر نرخی که تشخیص دادند اجاره می دهند.
وی اظهار کرد: در سال گذشته بسیاری از مالکان با این تصور که اجرای قانون یارانه ها باعث افزایش قیمت ها خواهد شد برای جبران هزینه های احتمالی خود اقدام به افزایش مبلغ اجاره کردند.
اما در شرق تهران نیز اوضاع بازاربهاری اجاره مسکن ثابت است هرچند که مشاوران املاک فعال در این منطقه براین باورند که برمبنای یک سنت دیرینه، رفتار بازار اجاره در فصل ارزانترین تور پکن تابستان تغییر می کند. علی امینی ،مشاور بنگاه آریان افزایش قیمت ملک در سال اخیر را تنها مولفه اثرگذاری می داند که بازار اجاره را تحت الشعاع قرار داد و باعث شد که قیمت ها در این بازار دستخوش افزایش شوند.
کنترل خودکار اجاره بها
اما شمس الله فرجی ،مدیر بنگاه نهایت نیز عدم رونق بازار اجاره در فصل تابستان را به عاملی تعبیر ارزانترین تور کوالالامپور می کند که باعث کنترل خودکار قیمت ها در بازار اجاره می شود. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر در بنگاه متبوع ما روزانه بین 3 تا 4 فقره قرارداد اجاره به ثبت می رسد که نرخ ها با اواخر سال گذشته تفاوتی نکرده است. این درحالی است که با نزدیک شدن به فصل تابستان این فرآیند ممکن است تغییر کند..
No comments:
Post a Comment