«ادغام راه و مسکن» این هفته در مجلس

تکلیف ادغام دو ارزانترین تور ترکیه  وزارتخانه مسکن وشهرسازی و راه وترابری این هفته در مجلس مشخص می شود.

قرار است لایحه شرح وظایف وزارتخانه جدید «زیربنایی» که از ادغام وزارت راه در وزارت مسکن به وجود می آید، فردا در مجلس اعلام ارزانترین تور دبی   وصول و بررسی شود و چنانچه مورد تصویب مجلس واقع شد در صورت تایید شورای نگهبان، دو روز بعد علی نیکزاد به عنوان وزیر به مجلس معرفی شود. هر چند گفته می شود در دولت گروهی بر این عقیده اند که ارائه لایحه الزام نیست و فقط باید وزیر معرفی شود؛ اما گروهی دیگر معتقدند برای شروع به کار وزارتخانه زیربنایی، فقط ارائه لایحه شرح وظایف کفایت می کند.
علی نیکزاد از 12 اردیبهشت به مدت سه ماه برای سرپرستی وزارت راه حکم گرفت؛ اما با توجه به اینکه از 19روز پیش اعتبار این حکم به پایان رسید، برای یک ماه اضافه تر، حکم حکومتی گرفته شده است. براساس این گزارش، درباره اینکه علی نیکزاد در مجلس بتواند رای اعتماد بگیرد یا نه؟ دو موضوع برای ارزانترین تور تایلند  نمایندگان حایز اهمیت است. اول هماهنگی کاری در ادغام وزارت راه در وزارت مسکن است که در این باره کارشناسان معتقدند اگر قرار باشد وزارت راه در یکی از وزارتخانه ها ادغام شود، وزارت مسکن بهترین گزینه است. هر چند پیش بینی می شود حجم سنگین مسوولیت در وزارت راه ممکن است ماموریت مهم تامین مسکن برای دهک های کم درآمد را تحت ارزانترین تور مالزی  الشعاع قرار دهد. نمایندگان همچنین برای رای به ادغام عملکرد سه ماهه نیکزاد را مورد بررسی قرار خواهند داد.
دو تحول در وزارت راه
رضا پیل پایه قائم مقام وزارت راه که 11اسفند سال گذشته با حکم نیکزاد در این سمت منصوب شد تصریح کرد: در دو ماه و چند روزی که کنار نیکزاد در وزارت راه حضور دارم، نظم خاصی در پروژه های عمرانی راه وترابری برقرار شده است. پیل پایه که 21 سال در وزارت راه سابقه فعالیت دارد، افزود: وزارت راه وزارتخانه ای بزرگ است و حجم کار آن بسیار گسترده است؛ اما سرپرست فعلی با تعریف پروژه ها به سطوح ملی یا استانی و مهم یا عادی، در حال حاضر آمار به روز از وضعیت پیشرفت پروژه ها را در وزارتخانه جمع آوری کرده که چنین وضعیتی ارزانترین تور سنگاپور   هیچ وقت با این دقت نداشتیم. وی با بیان اینکه کار تشکیلاتی نیکزاد در وزارت راه نیز سابقه نداشته، گفت: هم اکنون هفته ای یکبار معاونین گزارش ریز از وضعیت حوزه شان به سرپرست ارائه می کنند و ماهانه یکبار نیز مدیران استانی با حضور در تهران درباره پروژه های استانی گزارش می دهند. پیل پایه تصریح کرد: نیکزاد دو تحول اساسی در پروژه های وزارت راه ایجاد کرده به طوری که پیمانکاران را مجاب کرده؛ زمان دقیق برای بهره برداری اعلام کنند و دوم هزینه اجرا را به صورت مقطوع مشخص می کند. پیل پایه قائم مقام وزیر راه در پاسخ به یک پرسش دنیای اقتصاد گفت: رییس جمهور در دولت نهم ودهم پیشنهاد کرد وزیر راه شوم و
نپذیرفتممدیر کل حریم شهر تهران با اعلام اینکه مساحت شهر تهران براساس طرح تفصیلی 100 کیلومتر کاهش پیدا کرده و مقرر شده حریم شهر به کاربری های تجاری، خدماتی و ارزانترین تور ارمنستان  آموزشی با اولویت محیط زیست اختصاص پیدا کند، به شهروندان توصیه کرد قبل از خرید مسکن در مناطق نزدیک به حاشیه شهر تهران، درباره داشتن پایان کار، از شهرداری منطقه استعلام کنند.
سید مصباح الدین متقی در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با بیان اینکه هم اکنون 900 هکتار از اراضی حریم شهر تهران تحت تصرف 31 تعاونی مسکن است، افزود: طبق طرح تفصیلی همه ساخت وسازهای غیرمجاز در اطراف و حریم تهران را به کمیسیون ماده 100 شهرداری برای تخریب معرفی می کنیم. این مقام ارزانترین تور استانبول  مسوول در شهرداری تهران همچنین تصریح کرد: از آنجا که محدوده شهر تهران کوچک شده است، لازم است خریداران ملک در تهران، قبل از معامله نسبت به مجاز یا غیرمجاز بودن ساختمانی که می خواهند مالک آن شوند، استعلام کنند.
وی در عین حال افزود: حق و حقوق مالکانی که با کاهش 100 کیلومتری مساحت تهران، املاک شان در حریم قرار می گیرد، محفوظ خواهد ماند.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حالی که ساخت وسازهای غیرمجاز در خارج از حریم تهران کماکان ادامه دارد، اما مدیر کل حریم شهرتهران براین باور است ارزانترین تور اندونزی  که شهرداری یکسری راهکارها برای از بین بردن این مشکل در نظر گرفته است.
متقی، مدیرکل حریم شهر تهران در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: آمارها نشان می دهد 900 هکتار از اراضی شهر تهران واقع در حریم شهر، تحت تصرف 31 تعاونی مسکن است که در حال انجام ساخت وساز غیرمجاز هستند. به دنبال این اتفاق مقرر شده است که مدیران این تعاونی ها با استاندار تهران نشستی را برگزار کنند. به گفته وی، حقوق ارزانترین تور آفریقای جنوبی  قانونی این تعاونی ها در صورت مشخص شدن از طریق وزارت مسکن و نیز جهاد کشاورزی احقاق خواهد شد. متقی افزود: عضویت شهروندان در این نوع تعاونی ها در حالی است که شهرداری بارها تاکید کرده است که مردم به هیچ وجه اقدام به خرید املاک فاقد پایان کار و سند نکنند.
متقی با اشاره به اینکه شهرداری به هیچ وجه ارزانترین تور آنتالیا  در برابر ساخت وسازهای غیرمجاز که خارج از حریم شهر است، کوتاه نمی آید، تاکید کرد: در صورت لزوم ساختمان هایی که در خارج از حریم ساخته شده اند تخریب خواهند شد، همچنان که اخیرا در یکی از مناطق شهرداری تهران که یک برج 12 طبقه در خارج از حریم قانونی شهر ساخته شده بود تخریب شد. وی با اشاره به تراکم ساخت وسازهای غیرمجاز در منطقه 22 تهران گفت: شهرداری به منظور ممانعت از این اتفاق با مراجع ذی صلاح نامه نگاری کرده است و دستور توقف این ساخت وسازها را صادر کرده است. وی تداوم این ساخت وسازها در منطقه 22 را مشروط به بروز یکسری اتفاقات تعبیر کرد.
مدیر کل حریم شهر تهران گفت: البته گاه عبور از یکسری از مبادی برای ممانعت از اجرای این نوع ساخت وسازها سخت است، اما با این وجود مقرر شده است که با رایزنی ارزانترین تور مارماریس  های صورت گرفته با مراجع ذی صلاح ،با تخریب این نوع ساخت وسازها وتبدیل آنها به فضای سبز، زمینه نهادینه کردن ساخت وسازهای مجاز در پایتخت فراهم شود.
مدیرکل حریم شهر تهران گفت: اقدامات مختلف در حریم تهران باید براساس طرح جامع تهران صورت گیرد و به موجب این طر ح حریم شهر تهران بیشتر از هرچیز کاربری تجاری، خدماتی و آموزشی با اولویت محیط زیست را دارد. وی درباره اینکه پیش از این متولیان شهرداری هشدار داده بودند که اگر ارزانترین تور کوش آداسی  نهادها و ارگان ها و سازمان های دولتی و خصوصی نسبت به توقف ساخت وساز غیرمجاز اقدام نکنند لیست آنها بدون توجه به جایگاه آنها اعلام خواهد شد، گفت: شهرداری در این زمینه کاملا مصمم است اما با توجه به روابط حسنه ای که در حال حاضر برقرار شده فعلا به نظر می رسد دورنمای همکاری مدیریت شهری با این دستگاه ها مطلوب است و آنها از دستورات شهرداری تمکین خواهند کرد. وی گفت: شهرداری تصمیم دارد نیمه اول سال جاری رایزنی های خود را با این ارگان ها انجام دهد تا به نتیجه مدنظر خود برای ممانعت از اقدامات غیر قانونی این نهادها برسد اما چنانچه این ارگان ها تمکین نکنند همچنان که ارزانترین تور ایتالیا  پیش از این وعده داده شد، شهرداری بدون هیچ تخفیف لیست نهادهای متخلف در این زمینه را اعلام عمومی خواهد کرد.
6 هزار کیلومتر مربع مساحت حریم
متقی تاکید کرد: براساس طرح تفصیلی مساحت شهر تهران از5/734 کیلومتر مربع به 5/634 کیلومتر مربع کاهش پیدا کرده که بدین ترتیب 100 کیلومتر از محدوده شهری کاسته می شود و به حریم تهران افزوده می شود. با این تغییر، هم اکنون مساحت حریم تهران 6 هزار کیلومتر مربع است. وی درباره رویکرد ارزانترین تور فرانسه  طرح تفصیلی در برخورد با ساخت وسازهای غیرمجاز گفت: براین اساس مقرر شده است که ساخت وسازهای غیرمجاز به کمیسیون ماده 100 ارجاع شود و سپس دستور تخریب برای این نوع ساخت وسازها صادر شود. وی خاطرنشان ساخت: براین اساس املاک قانونی که به موجب این طرح خارج از حریم شهر تهران قرار می گیرند با تدابیری حق و حقوق آنها جبران خواهد شد این درحالی است که در مقابل به هیچ وجه در برابر املاکی که بدون سازوکار قانونی ساخته شده باشند تعهدی وجود نخواهد شد. اما در این بین دکتر ناصر کرمی ، کارشناس شهری نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: کاهش محدوده شهر تهران و افزایش حریم آن اقدام مطلوبی است، چرا که اساسا ساخت وسازهایی که در تهران صورت گرفته است بیش از ظرفیت شهر است به طوری که محدوده تهران به شکل غیرمجاز و مغایر با استانداردهای زیست محیطی گسترش پیدا کرده بود. وی تاکید کرد: کاهش محدوده ارزانترین تور پاریس   شهر اقدام خوبی است که به منظور جلوگیری از افزایش تبعات زیست محیطی این شهر بسیار لازم است و چنانچه از این طرح حمایت جامعی به عمل آید زمینه ای ایجاد خواهد شد که به موجب آن از ساخت و سازهای غیرمجاز توسط ارگان هایی که عموما قوی دست هستند، جلوگیری شود.

حجم ساخت وساز در شهر تهران ارزانترین تور لندن  بعد از افت در دو سال پیاپی، سرانجام در سال89 رشد مثبت و قابل ملاحظه ای پیدا کرد، اما در حالی که انبوه سازان «پارسال» را مطلوب و در عین حال بی سابقه عنوان می کنند، آمارها نشان می دهد بازار ساخت وساز در پایتخت هنوز تا رکورد سال86 – سال اوج رونق مسکن- فاصله دارد که به احتمال زیاد در سال جاری این فاصله برطرف خواهد شد.
جدیدترین گزارش دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران که در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته حاکی است: «طی 12 ماه سال89 تعداد 127 هزار و 508 واحد مسکونی در پایتخت ساخته شده که این حجم نسبت به سال قبل از آن 42درصد رشد کرده است. این در حالی است که ساخت وساز مسکونی در تهران طی سال های 87 و 88 به ترتیب 14- درصد و 43- درصد رشد کرده بود.»
در سال86 که قیمت مسکن به شکل خیره کننده بالا رفت و سود در بازار مسکن نجومی شده بود، عملکرد سرمایه گذاران ساختمانی و انبوه سازان در تهران، بی سابقه افزایش ارزانترین تور اسپانیا  پیدا کرد؛ طوری که تعداد واحدهای مسکونی که کلنگ آنها در سال86 زمین زده شد از مرز 180 هزار واحد مسکونی تجاوز و 71 درصد نسبت به سال قبل از آن رشد کرد. در آن سال (86) میزان تقاضای سالانه مسکن در تهران کمتر از 100 هزار واحد تخمین زده می شد.
به این ترتیب به رغم صعودی شدن آمار ساخت ارزانترین تور استرالیا  مسکن در تهران طی سال89، عملکرد انبوه سازی حدود 50 هزار واحد کمتر از سال 86 بوده است که پیش بینی می شود در سال جاری این کمبود جبران شود.
در سال 89 چنانچه رفتار انبوه سازان شهر تهران به صورت فصلی مورد ارزیابی قرار بگیرد، نرخ رشد ساخت وساز در مقاطعی از سال تا مرز دو برابر مدت مشابه سال 88 افزایش پیدا کرد؛ طوری که در 5 ماه اول پارسال تعداد واحدهایی که برای ساخت آنها پروانه ساختمانی صادر شد 75 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن افزایش پیدا کرد و همچنین در نیمه اول پارسال نیز معدل ساخت وساز در تهران 85 درصد رشد کرد.
بیشترین حجم فعالیت ساختمانی در تهران طی سال گذشته مربوط به ماه اسفند بوده؛ طوری که در این ماه تعداد واحدهای ساخته شده دو برابر ماه های ارزانترین تور یونان   دیگر بوده است. پارسال ماهانه برای حدود 10 هزار واحد مسکونی مجوز ساخت در تهران صادر شده که این رقم در آخرین ماه سال، به 22 هزار واحد مسکونی رسید.براساس این گزارش، در سال گذشته 17 درصد کل مجوزهای ساختمانی صادر شده در تهران، مربوط به بافت های فرسوده بوده؛ طوری که از 127 هزار واحد مسکونی جدید، نزدیک به 23 هزار واحد مسکونی در ارزانترین تور لبنان  محله های فرسوده در قالب نوسازی ساخته شد. میزان نفوذ سازنده ها به بافت فرسوده تهران در مقایسه با سال های قبل مناسب و همراه با رشد ارزیابی شده است و این رقم قرار است برای امسال به 50هزار واحد برسد.در حال حاضر کارشناسان مسکن پیش بینی می کنند با توجه به اجرای قریب الوقوع طرح تفصیلی تهران و همچنین به دلیل اینکه امسال دومین سال رونق مسکن محسوب می شود، میزان ساخت وسازها در سال جاری شدت بیشتری نسبت به سال89 بگیرد. جزئیات گزارشی که دفتر صدور پروانه های ساختمانی شهرداری تهران منتشر کرده حاکی است طی 12 ماه سال گذشته در مجموع 18 هزار و 300 پروانه ارزانترین تور کیش  ساختمانی در پایتخت صادر شده است که با این پروانه ها، کلنگ ساخت 127 هزار واحد مسکونی زمین زده شد. سال گذشته از کل پروانه های صادره 4555 پروانه مربوط به بافت های فرسوده بوده است.
در سال های 86، 87 و 88 نیز به ترتیب 183 هزار و 210 واحد، 157 هزار و 561 واحد و 89 هزار و 280 واحد مسکونی در تهران ساخته شده است.

ستون امروز نبض بازار به معرفی عجایب بازار ارزانترین تور سریلانکا  مسکن از «دید کوه البرز» گرفته تا «پارکینگ مشاع» پرداخته که بدین شرح است:

259 میلیون تومان هزینه دید ابدی البرز
یک واحد 95 متر مربعی با امکانات 2 خواب ، پارکینگ و انباری در خیابان افتخاری در منطقه دارآباد به بازار فروش عرضه شده و قیمت هر متر مربع ارزانترین تور پاتایا  این واحد 2 میلیون و 700 هزار تومان از سوی مالک پیشنهاد شده است و نکته قابل توجه ، وعده ای است که فروشنده با عنوان «دید ابدی البرز» در این واحد مسکونی به خریدار داده است.
فروش به صورت قولنامه
در همین حال بنگاهداری در حوالی بلوار آبشناسان برای جذب برخی از فروشنده ها اعلام کرده که تنظیم معاملات خرید و فروش را در این بنگاه بصورت وکالتی یا قولنامه ای تنظیم می کند.
فروش ملک با هر شرایطی
از طرف دیگر در منطقه تهرانسر البته به ارزانترین تور امارات  گفته مالکی در دنج ترین محله این منطقه ، یک واحد 61 متری آماده تحویل به مشتری است و مالک این واحد فروشی اعلام کرده که واحد خود را با آپارتمان بزرگ تر در محدوده بلوار فردوس ، پونک و جنت آباد یا با پول نقد یا معاوضه با خودرو به خریدار واگذار می کند و حتی راضی به فروش اقساطی نیز هست.
پارکینگ مشاع
معمولا واحدهایی که از پارکینگ برخوردار هستند علاوه براینکه در سند قید می شود، در طبقه پارکینگ نیز سهم هر واحد به صورت واضح مشخص می شود، اما در ارزانترین تور کویت  یک فایل فروش واحد 60 متری چند سال ساخت در خیابان شریعتی عنوان شده که این واحد از پارکینگ مشاع برخوردار ارزانترین تور کوالالامپور  است با این حساب مشخص است که هر واحدی می تواند از پارکینگ فوق استفاده کند و حق دیگری را ضایع کند.

.

صدور پروانه ساخت الکترونیکی شد

وظیفه صدور پروانه ارزانترین تور ترکیه  ساختمانی در تهران که این روزها افزایش یافته، به دفاتر خدمات الکترونیک واگذار شده تا متقاضیان ساخت وساز طبق الگوی جدید در سه مرحله تحویل مدارک، ارسال نقشه و دریافت پروانه بتوانند مجوز ساخت را دریافت کنند؛ اما در شروع این رویه جدید که قرار است زمان اخذ پروانه را در مقایسه با تشکیل پرونده در شهرداری، به نصف کاهش دهد، سازنده ها باید هم در دفاتر خدمات ارزانترین تور دبی  الکترونیک و هم در شهرداری های مناطق، تشکیل پرونده بدهند.

در برخی دفاتر الکترونیک مجریان قادر نیستند بدون مشورت با شهرداری درباره نقشه ساخت تصمیم مستقل بگیرند. به این ترتیب شیوه جدید که در قالب آن مقرر شده بدون نیاز به حضور سازنده و مهندس ناظر و از طریق امضای الکترونیکی، عملیات صدور پروانه انجام شود عملا به یک میان بر طولانی مبدل شده است.
هیربد معصومی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در این ارزانترین تور تایلند  باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر وجود برخی ابهام ها در جریان صدور پروانه ساخت موجب شده تا با وجودی که قرار بود با تفویض اختیار به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه حضوری شهروندان به شهرداری های مناطق حذف شود، اما همچنان شاهد این گونه مراجعه ها باشیم.
وی در این مورد مثالی زد و گفت: برخی از زمین های ریزدانه بر اساس طرح جامع نمی توانند مجوز ساخت دریافت کنند که این موجب می شود متقاضیان به منظور دریافت ارزانترین تور مالزی  پروانه ساخت چندین بار بین دفاتر خدمات الکترونیک و شهرداری منطقه رفت و آمد کنند. معصومی گفت: اما به زودی با ابلاغ طرح تفصیلی به دفاتر خدمات الکترونیک این گونه موارد پاسخ قطعی می گیرند و دیگر امکان رایزنی در شهرداری های مناطق برای شهروندان وجود ندارد. در همین باره محمدباقر دشتگرد مدیر موسسه فناوران شهرداری تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اجرایی شدن ارزانترین تور سنگاپور  تحویل مجوز پروانه ساخت از طریق پست را تا خرداد ماه امسال پیش بینی کرد و گفت: در حال حاضر در تلاش برای انجام تفاهم با وزارت بازرگانی که متولی امضای دیجیتالی است، هستیم و به زودی با واگذاری این امکان به مهندسان ناظر ارسال پستی پروانه ساخت امکان پذیر می شود.
سه مرحله جدید صدور پروانه ساخت
براساس دستورالعمل جدید ابلاغی به دفاتر خدمات الکترونیک، متقاضیان دریافت پروانه ساخت می توانند در سه مرحله این مجوز را دریافت کنند. تشکیل پرونده ثبت د ارزانترین تور ارمنستان رخواست تا صدور نقشه، ارائه نقشه های معماری توسط مالک تا صدور پرداخت فیش عوارض و در نهایت تکمیل مدارک و صدور و تحویل پروانه از جمله این 3 مرحله هستند. در این میان، فقط در مرحله ارائه درخواست، حضور تمام مالکان ضروری است و سایر مراحل به صورت الکترونیکی انجام می شود.
اولین جلسه شورای عالی مسکن در سال90، شنبه آپارتمان رهنی شاهین شهر  شب با حضور رییس جمهور تشکیل شد و همان طور که پیش بینی می شد موضوع «سطح ضعیف همکاری بانکی با بخش مسکن»، خارج از دستور جلسه شورا، مورد بررسی قرار گرفت.

در این نشست رییس شورای عالی مسکن بعد از شنیدن گزارش مربوط به حجم انبوه ساخت وسازهای مسکونی در کشور، برای در امان بودن سازنده ها از کمبود تسهیلات بانکی، دستور تشکیل کمیته 4نفره را برای تامین منابع بانکی ساخت مسکن صادر کرد.
جزئیات جلسه اخیر شورای عالی مسکن حاکی است: رییس جمهور به مشاور عالی خود، رییس کل بانک مرکزی، وزیر اقتصاد و وزیر مسکن ماموریت داده تا نحوه هزینه خرید آپارتمان شیراز   کرد منابع بانک ها در بخش مسکن را مشخص کنند.
براساس مصوبه شنبه شب شورا، پرویز داوودی، محمود بهمنی، شمس الدین حسینی و علی نیکزاد در عین حالی که باید بانک های دولتی را به همکاری با ساخت وسازهای حمایتی –مسکن مهر- دعوت کنند، سهم تفکیکی بافت های فرسوده و مسکن مهر را نیز از کل تسهیلات بانکی باید مشخص کنند. همچنین ارزانترین تور استانبول  مقرر شده، سه شنبه این هفته این کمیته جلسه ای را با حضور مدیران بانک های ملی، ملت، صادرات، تجارت، مسکن و سپه برگزار کند تا علت عدم پرداخت 6 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بخش مسکن مورد بررسی قرار بگیرد.
شورای عالی مسکن پاییز سال گذشته نیز به سه عضو کابینه (رییس کل بانک مرکزی، معاون برنامه ریزی رییس جمهور و وزیر اقتصاد) ماموریت داده بود منابع جدیدی ارزانترین تور اندونزی  غیر از خط اعتباری، برای تامین اعتبار وام های ساخت مسکن شناسایی کنند که آن زمان پیشنهاد پرداخت 6 هزار میلیارد تومان توسط 6 بانک دولتی و انتشار 7 هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت توسط بانک مسکن مطرح و مورد قبول قرار گرفت.
اکنون کمیته 4 نفره اختیار گرفته است برای انجام تعهد بانک ها از ابزارهای لازم استفاده کند.
همچنین طرح استفاده از منابع صندوق توسعه ملی برای مسکن مهر نیز در این کمیته نهایی خواهد شد.
در جلسه اخیر شورای عالی مسکن قرار بود دستگاه های خدمات رسان خرید وفروش مسکن ترکیه  به پروژه های مسکن مهر - آب و گاز - گزارش عملکردشان را به رییس جمهور ارائه کنند؛ اما به جای آن، بحث تسهیلات ساخت مسکن و اینکه اعتبار فعلی برای پاسخگویی به انبوه واحدهای مسکونی مهر در حال ساخت ناچیز است، پیش کشیده شد.
بازار معاملات سکه و طلا مدتی پیش با توجه به افزایش نرخ های پیشنهادی خرید و فروش از لحاظ جذب سرمایه گذار در حال پیشی گرفتن از دیگر بازارهای سرمایه گذاری بود، اما فراز و ارزانترین تور آنتالیا   نشیب های قیمت در این بازار طی چند روز اخیر باعث شد تا برخی از سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در بازار خرید و فروش سکه خارج شوند و به بازار مسکن روی بیاورند و این مساله از یک سو دلیلی برای ایجاد نوسان قیمت های فروش و از طرف دیگر باعث افزایش حجم خریداران شده است.

یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در این باره گفت : در حال حاضر وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی رضایت بخش است و بازار مسکن این رونق را مدیون بلاتکلیفی بازار سکه و طلا است.
شهریاری در ادامه افزود : همان طور که گفته شد عده ای از سرمایه ارزانترین تور مارماریس  گذاران دوباره پا به عرصه بازار مسکن گذاشته اند و معمولا این دسته از خریداران هم به طور 100 درصد تصمیم به خرید دارند و حتی نرخ های بالا مانع خرید آنها نمی شود.
وی همچنین تاکید کرد : هم اکنون 50 درصد از بازار مسکن این منطقه در دست سرمایه گذاران و 50 درصد مابقی در اختیار مصرف کننده ها است.
شهریاری همچنین تاکید کرد : این روزها کمتر فروشنده ای راضی به کمترین تخفیف فروش می شود زیرا فروشنده های واحدهای نوساز اظهار می کنند که مصالح ساختمانی رهن آپارتمان تبریز   با رشد قیمت رو به رو شده و به همین خاطر نرخ فروش باید افزایش یابد و از سوی دیگر مالکانی که قصد تبدیل واحد خود را دارند به این نکته اشاره می کنند که برای خرید واحدی بهتر، بودجه بیشتری نیاز دارند پس باید واحد خود را با نرخ بالاتری برای فروش به بازار عرضه کنندکارخانه های تولید قطعات پیش ساخته مسکن که از دو سال پیش با مشارکت مالی ایدرو در قالب سرمایه گذاری مشترک بوجود آمدند، اکنون با درخواست زودهنگام دولت برای واگذاری سهام ایدرو روبه رو شده اند که این اتفاق تولیدکننده های صنعتی مسکن که هر کدام به طور متوسط حدود 3 تا 10 میلیارد تومان سرمایه گذاری کرده اند را با چالش جدید مواجه کرده است.

طبق ماده 8 از تفاهمنامه مشارکت ایدرو با بخش خصوصی برای ارزانترین تور کوش آداسی  تولید صنعتی مسکن، سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران مجاز است پس از راه اندازی واحدها و تثبیت بازار فروش کالا و اطمینان از آینده شرکت، سهام خود را با اولویت شرکای بخش خصوصی واگذار کند، اما تولیدکننده های این صنعت می گویند به رغم آنکه هنوز بازار ساخت وساز صنعتی مسکن قدرت نگرفته، به آنها اعلام شده سهام دولت در حال واگذاری است. اکنون در شرایطی که استفاده از تکنولوژی و فناوری های نوین به منظور سرعت بخشیدن به تولید مسکن در کشور به عنوان یک راه حل اساسی مورد تایید دولت قرار گرفته و در چند سال اخیر تعدادی از سرمایه گذاران بخش ارزانترین تور ایتالیا  خصوصی با مشارکت مدنی سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران اقدام به سرمایه گذاری در زمینه صنعتی سازی ساخت و ساز در کشور کرده اند، تصمیم غیرمنتظره سازمان گسترش (و نوسازی صنایع ایران) درخصوص واگذاری سهام 40 درصدی مربوط به این سازمان به بخش خصوصی، در حالی که واحدهای صنعتی ایجاد شده هنوز به مرحله تولید نرسیده اند، سرمایه گذاران بخش خصوصی آپارتمان اجاره ای تهران   را با مشکل پیش بینی نشده ای روبه رو ساخته و چنانچه تصمیم مربوط به واگذاری سهام سازمان گسترش به مرحله اجرا گذاشته شود، بیم آن می رود که در آینده جذب سرمایه گذاری برای توسعه فناوری های نوین ساخت و ساز در کشور دچار وقفه شود.
مدیرعامل یکی از شرکت های سرمایه گذار در زمینه صنعتی سازی ساخت و ساز که نخواست نامش ذکر شود، در گفت و گو با دنیای اقتصاد با تشریح ابعاد این نگرانی ها با اشاره به مفاد تصمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور در ارتباط با نحوه اجرای تبصره 6 قانون بودجه سال 1386 کل کشور درخصوص ساماندهی تولید و عرضه مسکن که در تاریخ اول اسفند ماه سال 86 از سوی معاون اول رییس جمهور به وزرای مسکن و ارزانترین تور فرانسه  شهرسازی، امور اقتصادی و دارایی، وزارت صنایع و معادن و بانک مرکزی ابلاغ شده است، خاطرنشان کرد که به موجب یکی از بندهای ابلاغیه مزبور سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران مکلف شده است تا نسبت به ایجاد و راه اندازی حداقل 30 واحد تولید کننده ساختمان با فناوری های نوین در 30 استان کشور، راسا یا با مشارکت بخش خصوصی اقدام کند. این مدیر ارزانترین تور پاریس  فعال در امر صنعتی سازی ساخت و ساز در ادامه اظهار داشت که بعد از ابلاغ مزبور به وزارتخانه های ذی ربط، سازمان گسترش با انتخاب تکنولوژی های پیشرفته قابل اجرا در کشور از سرمایه گذاران علاقه مند به سرمایه گذاری ها دعوت به عمل آورد که در نتیجه چند سرمایه گذار بخش خصوصی با عقد قرارداد با سازمان گسترش اقدام به احداث چند واحد تولیدی در چند استان کشور کردند، اما با توجه به ارقام سنگین سرمایه گذاری ها، سازمان گسترش به منظور رفع نگرانی سرمایه گذاران از بابت فروش محصولات و خدمات تولیدی در سال های اولیه راه اندازی با امضای توافق نامه ای با سرمایه گذاران متعهد شد که تا راه اندازی واحدهای تولیدی و تثبیت بازار فروش کالا و خدمات آنها و کسب اطمینان نسبت به آینده این کسب و کار، به حضور در کنار سهامداران بخش خصوصی ادامه داده و تنها بعد از سپری شدن این دوره نسبت به واگذاری سهام خود به بخش خصوصی آن رهن آپارتمان کرج  هم با اعطای حق اولویت به سرمایه گذاران طرف مشارکت، اقدام کند، اما متاسفانه اخیرا برخلاف این توافق نامه در اقدامی غیرمنتظره تصمیم گرفته شده تا 40 درصد سهام دولت در این شرکت ها از طریق سازمان خصوصی سازی واگذار شود که اجرای چنین تصمیمی در شرایطی که پیش شرط های مندرج در توافق نامه یعنی راه اندازی واحدهای تولیدی و تثبیت بازار فروش هنوز محقق نشده، شرکای بخش خصوصی سازمان گسترش که در حال حاضر منابع مالی لازم برای خرید سهام سازمان گسترش را در اختیار ندارند، دچار مشکل و سردرگمی کرده است.

ثبات قیمت مسکن در تهران که از نیمه دوم سال گذشته بعد از کاهش اجاره آپارتمان سمنان  خفیف در نیمه اول، برقرار شد، اکنون پیامد مثبتی را برای اجاره بها که سال گذشته همواره صعودی بوده به ارمغان آورده است؛ طوری که شیب تند افزایش نرخ اجاره مسکن هم اکنون به صفر تمایل پیدا کرده و در عین حال سناریوی تعدیل اجاره بها در ماه های آتی تقویت شده است.
هم اکنون آرامش بهاری در بازار اجاره مسکن این امکان را برای فعالان بازار به وجود آورده تا «رضایت مستاجران از نرخ ها» را در دو فصل پیش رو پیش بینی کنند. اجاره بها در تهران از بهار سال گذشته صعودی شد و تا نیمه اول، فصل به فصل به ترتیب 11 درصد و 12 درصد افزایش یافت و در نهایت طی نیمه دوم به دلیل عبور از فصل نقل وانتقال اندکی تعدیل شد. اما در حال حاضر اجاره نامه هایی که در سامانه رهگیری رهن آپارتمان سراب  معاملات املاک ثبت می شود به لحاظ قیمت، تغییری نسبت به زمستان سال پیش پیدا نکرده است که این رویداد می تواند علامت مثبت از جانب بازار برای مستاجران تلقی شود.
مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران با اعلام اینکه میزان عرضه واحدهای مسکونی اجاره ای، اندکی نسبت به بهار سال گذشته افزایش پیدا کرده، ثبات قیمت خرید مسکن را دلیل اصلی افزایش عرضه در بازار اجاره عنوان می کنند که باعث شده مالکانی که در انتظار رشد قیمت هستند، لااقل برای استفاده از ارزانترین تور لندن  ارزش سالانه دارایی شان، واحدها را حداقل برای یک سال اجاره دهند.
کارشناسان مسکن برای چشم انداز بازار اجاره دو سناریو را پیش بینی می کنند. در حالت اول با توجه به اینکه کنترل های دولتی و نوسان شدید قیمت در بازارهای موازی، مانع رشد قابل ملاحظه قیمت خواهد شد، انتظار می رود تغییر صعودی در اجاره بها نیز اتفاق نیفتد. ضمن اینکه تجربه نشان داده اجاره بها از یک حد معین در مقایسه با قیمت مسکن، نمی تواند رشد کند.
اما در سناریوی دوم که مشاوران املاک نیز نسبت به آن اشتراک نظر دارند، کاهش نرخ اجاره به رغم تثبیت قیمت مسکن است. سال گذشته التهاب در بازار اجاره، اختلال در نسبت واقعی «رهن و قیمت» که بین یک ششم تا یک پنجم محاسبه می شود را رقم زد، طوری که رهن کامل آپارتمان به صورت کاذب به نسبت یک چهارم ارزش معاملاتی ملک محاسبه شد. اما برای امسال پیش بینی می شود «عدم کشش» در بازار اجاره به برقراری ارزانترین تور اسپانیا  دوباره نسبت واقعی «رهن و قیمت» منجر شود. مشاوران املاک می گویند رفتار اجاره نشین ها در سال جاری حاکی از آن است که بازار اجاره نه تنها کشش افزایش نرخ را ندارد، بلکه انتظار روانی مستاجران کاهش نرخ است.
بررسی رفتار مالکان آپارتمان های اجاره ای در تابستان سال 89 نشان می ارزانترین تور استرالیا  دهد این گروه در آن موقع از آنجا که در آستانه اجرای قانون یارانه ها قرار داشتند تصمیم گرفته بودند برای جبران رشد هزینه ها نرخ اجاره را افزایش دهند. این در حالی است که اکنون با تثبیت شرایط در بازار کالا بعد از چند ماه اجرای قانون هدفمندی، محرک جدیدی برای افزایش اجاره بها وجود ندارد.به گزارش دنیای اقتصاد، هم اکنون در فایل های مربوط به اجاره آپارتمان در بنگاه های مسکن اتفاق دیگری به نفع مستاجران رخ داده است. سبد رهن واجاره که سال گذشته به سمت دریافت اجاره ماهانه متمایل شده بود اکنون در وضعیت دریافت ترکیبی رهن واجاره در حال تغییر است.
روایت مشاوران املاک از اوضاع اجاره
بازار اجاره تهران که در سال گذشته دوبار افزایش و یک بار تنزل قیمت ها را تجربه کرد در دومین ماه از بهار سال جاری آنطور که مشاوران املاک ارزانترین تور یونان  روایت می کنند در وضعیت آرامی به سرمی برد.
به گزارش دنیای اقتصاد هر چند که بازار اجاره داری در فصل تابستان داغ می شود، اما این امر دلیلی نشد تا در فصل بهار سال گذشته نرخ ها افزایش پیدا نکنند؛ به طوری که در بهار 89 نرخ رشد اجاره مسکن در تهران نسبت به بهار 88 معادل 21 درصد و نسبت به زمستان سال 88 معادل 11 درصد افزایش پیدا کرد.
پارسال همزمان با آغاز فصل تابستان این افزایش نرخ کماکان ادامه پیدا کرد؛ به طوری که میانگین رشد اجاره بها در این فصل در قیاس با زمان مشابه سال 88، 21درصد رشد پیدا کرد. این در حالی است که میانگین این رقم در قیاس با بهار سال 89 رشد 12درصدی را برای این بازار رقم زد. اما فصل پاییز89 و همزمان ارزانترین تور لبنان  با سرد شدن بازار اجاره داری رفتار بازار اجاره تغییر کرد؛ به طوری که این بازار طعم کاهش نرخ را چشید و شیب تند افزایش اجاره بها در فصل پاییز با کاهش 17درصدی مواجه شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، افزایش قیمت ها در بازار اجاره، مسوولان وزارت مسکن را برآن داشت که به فکر تدوین بسته ای تحت عنوان بسته ساماندهی بازار اجاره بیفتند تا به موجب آن از تجربه تلخ افزایش اجاره بها در سال 90 جلوگیری شود؛ اما هنوز این بسته قابلیت اجرایی پیدا نکرده است. هم اکنون مشاوران املاک با اتکا به تجربه خود دو سناریو را درباره وضعیت اجاره مسکن در سال جدید پیش بینی می کنند.
یک عده براین باورند که بازار اجاره در سال گذشته دو بار افزایش قیمت را از سرگذراند و بعید است که در فصل تابستان سال جاری گنجایشی ارزانترین تور کیش   برای افزایش نرخ ها وجود داشته باشد.
این درحالی است که دسته ای دیگر تاکید دارند مالکان با این منطق که با آغازسال جدید قیمت اغلب کالاهای مصرفی و نیز نرخ خدمات مختلف افزایش یافته ،این حق را برای خود قائل هستند که ملک خود را گران تر از سال قبل اجاره دهند. تحلیل های مشاوران املاک بیانگر آن است که در سال گذشته عواملی نظیرتورم انتظاری ناشی از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها، افزایش تقاضا، افزایش تورم واقعی، رفتار سنتی بازار اجاره که هر سال یک افزایش قیمت را تجربه می کند و نیز کاهش نرخ سود بانکی که به تمایل موجران به اخذ اجاره به جای رهن منجر شد ارزانترین تور سریلانکا  از جمله عواملی است که باعث افزایش قیمت بازار اجاره شد.

همه چیز به قیمت مسکن بستگی دارد
علی احمدی، مشاور املاک بنگاه 510 واقع در منطقه سعادت آباد به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر بازار اجاره در سال جاری روزهای خوبی را می گذراند؛ به طوری که قیمت ها از افزایش چندانی در قیاس با سال قبل برخوردار نبوده اند.اما این بنگاه دار افزایش احتمالی قیمت مسکن ناشی از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها را به عنوان عاملی برای افزایش قیمت مسکن می داند که به دنبال آن ارزانترین تور پاتایا  می تواند رفتار بازار اجاره را تحت تاثیر قرار دهد.
وی تاکید کرد: مداخله دولت برای تعیین نرخ اجاره کمکی به این بازار نخواهد کرد؛ چرا که مولفه های بیرونی اثر مستقیم بر نرخ اجاره بها دارد، ضمن اینکه مالکان مناطق بالا شهر در نهایت ممکن است از عرضه ملک خود ممانعت کنند.
احمدی درباره تغییر احتمالی فرمول رهن و اجاره که به موجب آن این احتمال وجود دارد که با هدف کاهش نرخ اجاره، ارزش هر یک میلیون تومان رهن برابر است با 30 هزار تومان به یک میلیون تومان برابر است با 20 هزار تومان کاهش پیدا کند، گفت: این سیاست اگر بتواند درست اجرایی شود و فقط ارزانترین تور امارات  برای تبدیل رهن و اجاره به کار گرفته شود، سیاست خوبی است.

تراکم تقاضا، عامل افزایش قیمت اجاره
وی اظهارداشت: تراکم تقاضا در سال گذشته برای اجاره ملک باعث صعود نرخ در این بازار شد که نتیجه آن افزایش اجاره شد.
در این بین شیرین یگانه، مشاور املاک مسکن آ.ب.آ نیز براین باور است که هنوز مصداق قابل دفاعی که بیانگر آن باشد که قیمت اجاره در بهار سال جاری افزایش پیدا کرد ارزانترین تور کویت  دیده نشده است و مالکانی که بالاتر از عرف منطقه ای ملک خود را برای اجاره عرضه کرده اند، ناموفق بوده اند.
وی افزایش احتمالی تورم را عاملی می داند که باعث می شود در تابستان سال جاری اجاره بها افزایش پیدا کند. این درحالی است که مداخله دولت برای ساماندهی نرخ ها نیز در هاله ای از ابهام است. به گفته وی، سال گذشته همین عامل-تورم- باعث شد تا اجاره بها افزایش پیدا کند که به این موضوع تورم انتظاری ناشی از ارزانترین تور قطر  اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها را نیز باید افزود. یگانه در عین حال که تغییر فرمول رهن و اجاره را امکان پذیر می داند، اما عملیاتی شدن آن را در دراز مدت ارزیابی می کند؛ چرا که از بین بردن یک رویه قدیمی و سنتی به گفته وی اندکی زمان براست.

بازار اجاره کشش افزایش نرخ ندارد
بنگاه دار دیگری واقع در منطقه پونک برثبات قیمت بازار اجاره در فصل تابستان صحه می گذارد و البته افزایش قیمت اجاره در سال گذشته در دو فصل پیاپی را به عاملی ارزانترین تور چین  تعبیر می کند که به گفته وی باعث شده دیگر این بازار کشش افزایش نرخ را نداشته باشد؛ چرا که به گفته وی توان مالی مستاجران معمولی اجازه نخواهد داد که قیمت اجاره افزایش پیدا کند.
ایمان خلقتی، مشاور املاک بزرگ گلستان واقع در منطقه پونک به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر دولت بنا دارد با منطقه ای کردن نرخ اجاره به این بازار کمک کند این احتمال که در میانه راه به نتیجه مورد نظر خود دست پیدا نکند زیاد است؛ چرا که به گفته وی مالکان تا پیدا کردن مشتری مورد نظر خود از ارزانترین تور ژاپن  عرضه ملک خودداری می کنند و بعد از پیداکردن مستاجر مورد نظر، ملک خود را به هر نرخی که تشخیص دادند اجاره می دهند.
وی اظهار کرد: در سال گذشته بسیاری از مالکان با این تصور که اجرای قانون یارانه ها باعث افزایش قیمت ها خواهد شد برای جبران هزینه های احتمالی خود اقدام به افزایش مبلغ اجاره کردند.
اما در شرق تهران نیز اوضاع بازاربهاری اجاره مسکن ثابت است هرچند که مشاوران املاک فعال در این منطقه براین باورند که برمبنای یک سنت دیرینه، رفتار بازار اجاره در فصل ارزانترین تور پکن  تابستان تغییر می کند. علی امینی ،مشاور بنگاه آریان افزایش قیمت ملک در سال اخیر را تنها مولفه اثرگذاری می داند که بازار اجاره را تحت الشعاع قرار داد و باعث شد که قیمت ها در این بازار دستخوش افزایش شوند.

کنترل خودکار اجاره بها
اما شمس الله فرجی ،مدیر بنگاه نهایت نیز عدم رونق بازار اجاره در فصل تابستان را به عاملی تعبیر ارزانترین تور کوالالامپور  می کند که باعث کنترل خودکار قیمت ها در بازار اجاره می شود. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر در بنگاه متبوع ما روزانه بین 3 تا 4 فقره قرارداد اجاره به ثبت می رسد که نرخ ها با اواخر سال گذشته تفاوتی نکرده است. این درحالی است که با نزدیک شدن به فصل تابستان این فرآیند ممکن است تغییر کند..

آخرین وضعیت اولین پروژه افتتاح شده مسکن مهر

در پروژه 1002 واحدی مسکن مهر هشتگرد که نیمه سال گذشته با حضور رییس جمهور افتتاح شد، تاکنون کلید 512 واحد تحویل متقاضیان شده و 80 واحد از آن نیز مسکونی شده است.

طبق آخرین آماری که شرکت عمران شهرهای جدید در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار داده، در این پروژه که اولین پروژه مسکن مهر افتتاح شده در تهران به حساب می آید، اگر چه هنوز همه واحدها به حالت مسکونی در نیامده، اما پیش بینی می شود تا تابستان امسال خانوارها به تدریج در این واحدها ساکن شوند. براساس این گزارش تاکنون از 1002 واحد مسکن مهر – پروژه بوستان در شهر جدید هشتگرد- برای 800 واحد دفترچه قسط توسط بانک مسکن صادر شده است و 512 واحد نیز تحویل قطعی شده که از این تعداد 80 خانوار ساکن شده اند.
جمشید نورصالحی معاون وزیر مسکن در امور شهرهای جدید در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر خدمات زیرساختی این پروژه شامل خدمات برق، گاز و شبکه فاضلاب، کلیه کنتورهای برق و گاز این پروژه وصل و در حال بهره برداری هستند و همچنین شبکه فاضلاب آن نیز به طور کامل اجرا شده و تصفیه خانه آن نیز در مرحله تحویل به شرکت آبفای شهر جدید هشتگرد است.
نورصالحی همچنین گفت: ساخت واحدهای تجاری و همچنین آموزشی این پروژه به سرعت درحال انجام است و پیش بینی می شود همزمان با استقرار ساکنان این پروژه عملیات احداث خدمات زیرساختی آن نیز به پایان برسد.
معاون وزیر مسکن در شهرهای جدید همچنین اظهار کرد: بسیاری از متقاضیان این پروژه برای سکونت در واحدهای مذکور که از شرایط مطلوبی برای اسکان برخوردار است اعلام آمادگی کرده اند که این عده عموما منتظرند که همزمان با تعطیلی مدارس برای نقل و انتقال اقدام کنند که براین اساس پیش بینی می شود که با نزدیک شدن به فصل تابستان تعداد ساکنان این پروژه افزایش چشمگیری پیدا کند.
وی در پاسخ به این سوال که فقدان خدمات زیرساختی ممکن است که انگیزه متقاضیان را برای سکونت کاهش دهد تصریح کرد: با توجه به اینکه عملیات ساخت واحدهای تجاری و آموزشی این واحدها در حال انجام است، بنابراین همزمان با استقرار، ساکنان شاهد توسعه خدمات زیرساختی خواهند بود و از این منظر مشکلی وجود نخواهد داشت.
نورصالحی همچنین در خصوص آخرین وضعیت صدور دفترچه بانک، صورت مجلس تفکیکی و سندهای صادرشده برای این واحدها گفت: با هماهنگی های صورت گرفته مقرر شده است که بانک مسکن با معرفی شرکت عمران شهر جدید هشتگرد، اقدامات مربوط به تقسیط وام و نیزپیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند. از سوی دیگر، با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است در صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد تومان اعتبار از این صندوق به تامین تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.

«بازپرداخت» وام مسکن مهر «بیمه» شد
ساخت وساز غرق در تسهیلات
پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی
فرید قدیری
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند.
هدف این طرح که با امضای معاون اول رییس جمهور برای اجرا ابلاغ شده، اتخاذ تدابیر لازم برای جلوگیری از «مواجه با معوقات بانکی در مسکن مهر» است. هم اکنون با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است در صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد تومان اعتبار از این صندوق به تامین تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.
12هزارمیلیارد تعهد جدید
طبق آخرین آمارهای دریافتی در حال  ارزنترین تور ترکیه  حاضر سیستم بانکی با تعهد 12 هزار میلیارد تومانی به انبوه سازان مسکن مهر روبه رو است که هنوز برای آن تامین اعتبار نشده این در حالی است که این میزان تعهد تا پایان امسال به بالای 20 هزار میلیارد تومان خواهد رسید.
بانک مرکزی در سال89 دو برابر آنچه را که معمولا در هر سال به شکل وام به انبوه سازان معمولی ارائه می کند، برای مسکن مهر هزینه کرده طوری که از ابتدای فروردین 89 تا پایان فروردین 90 رقمی معادل 14 هزار میلیارد تومان وام ارزان قیمت – نرخ بهره 4 تا 9 درصد- به انبوه سازان این طرح پرداخت شده و 12 هزار میلیارد تومان دیگر نیز در تعهد پرداخت قرار دارد که تا چند ماه آینده باید به ارزانترین تور استانبول   حساب انبوه سازان واریز شود.
همه این تسهیلات نه از منابع بانک ها بلکه از منابع تحت اختیار بانک مرکزی تامین اعتبار شده به طوری که تاکنون یک خط اعتباری ویژه به ارزش 7 هزار میلیارد تومان توسط بانک مرکزی در بانک مسکن گشایش شده است و حدود 2 هزار میلیارد تومان نیز به صورت قرض از طرف بانک مرکزی به بانک مسکن داده شده تا مبادا پروژه ها روی زمین بمانند. همچنین اواخر سال گذشته 7 هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت نیز توسط بانک مسکن برای تامین اعتبار مسکن مهر به فروش رسید.
تسهیلات بی سابقه
ارقامی که به عنوان کارنامه حمایت بانکی از طرح مسکن ارزانترین تور مالزی  مهر منتشر شده نشان می دهد این شیوه تامین مالی ساخت وساز، تاکنون در کشور سابقه نداشته به طوری که تا پیش از این، سالانه بین 6 هزار تا حداکثر 9 هزار میلیارد تومان وام ساخت آن هم در قالب مشارکت مدنی – با نرخ سود حداقل 18 درصد- به انبوه سازان تعلق می گرفت، اما هم اکنون مسکن مهر ماهانه به طور متوسط 900 میلیارد تومان ارزانترین تور تایلند  از بانک مرکزی تسهیلات بدون سود دریافت می کند که پیش بینی می شود در ماه های آتی به دلیل شروع مراحل نازک کاری حجم انبوه واحدهای مسکونی مهر، روند پرداخت تسهیلات شدت بیشتری بگیرد. هم اکنون حمایت گسترده بانکی از مسکن مهر دولت را به این فکر واداشته که برای کنترل ابعاد آن، مسیر بازپرداخت وام را «بیمه» کند. هر چند تسهیلاتی که به انبوه سازان ارزانترین تور سنگاپور  مسکن مهر پرداخت شده در ازای ضمانت نامه های سنگین و وثیقه های ملکی بوده که در زمان ساخت واحدها و تحویل آن به متقاضیان، واحدها در ضمانت بانک می روند و وثیقه سازنده ها آزاد خواهد شد. اما نکته اینجا است که اگر منابع بانکی کلان تزریق شده به مسکن مهر به هر دلیل– ناکامی انبوه ساز در تکمیل پروژه یا استفاده از وام مسکن مهر در جای دیگر نظیر خرید ملک و یا ناتوانی متقاضیان مسکن مهر در بازپرداخت اقساط وام- بازنگردد، بخش قابل توجهی از قدرت بانک ها در سال های آینده تضعیف خواهد شد.
کارگروه مسکن به همین منظور برای بیمه بازپرداخت وام مسکن مهر مصوب کرده است افرادی که واحدهای مسکونی در حال ساخت را تحویل می گیرند معادل 25/1 درصد از وام 20 میلیون تومانی ارزانترین تور ارمنستان  را تحت عنوان حق بیمه به دولت بپردازند. به این ترتیب، مبلغی که برای بیمه بازپرداخت اقساط مسکن مهر باید از سوی متقاضیان پرداخت شود، 250 هزار تومان است که طبق مصوبه کارگروه این مبلغ در طول دو سال از زمان تحویل کلید مسکن مهر به صورت اقساط باید پرداخت شود. دولت از محل دریافت حق بیمه بازپرداخت ارزانترین تور اندونزی  وام مسکن مهر، 235 میلیارد تومان عایدی نصیبش می شود که باید این مبلغ به شرکت بیمه کننده تسهیلات مسکن مهر منتقل شود. تا پیش از این مصوبه، وزارت مسکن موظف شده بود معادل 2 درصد هر فقره تسهیلات مسکن مهر، برای بیمه این تسهیلات هزینه کند، اما حالا این متقاضیان هستند که باید هزینه بیمه را پرداخت کنند. در متن مصوبه کار گروه مسکن آمده است، متقاضیان مسکن مهر باید 25/1 درصد آنچه را که تحت عنوان وام از بانک مسکن دریافت می کنند طی دو سال همزمان با دوران فروش اقساطی تسهیلات، به صورت اقساط پرداخت کنند.
روند پرداخت ماهانه وام مسکن مهر
به گزارش دنیای اقتصاد انبوه سازان در مسکن مهر به صورت ماهانه حدود 900 میلیارد تومان از تسهیلات بانکی را جذب می کنند. از نیمه سال 86 که طرح مسکن مهر به اجرا درآم ارزانترین تور آفریقای جنوبی  د تا پایان دی ماه سال88، فقط حدود 797 میلیارد تومان تسهیلات جذب شده بود که علت آن، کندی اجرای طرح بود. اما از دی ماه سال 88، این مسیر هموار شد به طوری که در بهمن ماه حدود 200 میلیارد تومان وام ساخت پرداخت شد و در اسفند ماه نیز به این تسهیلات 300 میلیارد تومان دیگر اضافه شد.
همچنین در فروردین سال گذشته 200میلیارد تومان ارزانترین تور آنتالیا  وام مسکن مهر به انبوه سازان فعال در این پروژه اعطا شد و در اردیبهشت نیز 300 میلیارد تومان دیگر جذب شد. در خرداد ماه رشد 33درصدی در این مسیر ثبت شد و در این ماه 600 میلیارد تومان تسهیلات پرداخت شد. در تیرماه نیز 200 میلیارد تومان دیگر به سازنده ها پرداخت شد و در مرداد ماه به این رقم 400 میلیارد تومان دیگر اضافه شد. اما در شهریور پارسال، نرخ رشد ارزانترین تور مارماریس  پرداخت وام مسکن مهر عدد 66 درصد را تجربه کرد به طوری که مجموع تسهیلات پرداختی از 3 هزار میلیارد تومان در مرداد به 5 هزار میلیارد تومان در آخرین ماه تابستان رسید.
آخرین آماری که در خصوص ارزانترین تور لیتوانی   پرداخت وام مسکن مهر منتشر و در اختیار خبرنگار دنیای اقتصاد قرار گرفته، حاکی است تا اوایل بهمن سال گذشته بانک مسکن رقمی معادل 19 هزار میلیارد تومان به سازنده ها متعهد شده که از این رقم 9 هزار میلیارد تومان پرداخت شده است.در فروردین امسال نیز در حالی که میزان کل تعهد بانک مسکن به 26 هزار میلیارد تومان رسیده، فقط 14 هزار میلیارد تومان آن به ارزانترین تور امارات  انبوه سازان پرداخت شده است. مسوولان مسکن مهر امیدوارند ظرف هفته های آتی بتوانند برای تامین اعتبار این طرح به توافقاتی با بانک مرکزی دست پیدا کنند.
ارائه دفترچه اقساط به ارزانترین تور کوالالامپور  متقاضیان را انجام دهد.