Friday, February 27, 2009

نمای بی هویت ،شهر را بی هویت می کند

تناقض بین جنبه شهری و بیان فردی نما در صورتی می‌تواند از بین رود که ساختمان جزیی از شهر در نظر گرفته شود و ارتباطات آن با محیط اطراف چند جانبه باشد. نمای رو به کوچه و خیابان باید تابع عوامل همبستگی بین نماهای اطراف باشد. اما در عین حال بر اساس ترکیبی از اجزا مختلف بر حسب عملکرد، ابعاد و مصالحشان شخصیت خاص خود را دارد.
نما در واقع یک سطح صاف و تخت نیست بلکه آن سطح انتقالی بین فضای داخل و خارج است که با عقب نشستگی و پیش آمدگی، تراس و غیره با فضای داخل مسکن ارتباط پیدا می‌کند.
برای اینکه نمای ساختمان حریم خصوصی ساکنان خود را حفظ کند باید نسبت به خیابان بسته‌تر و محفوظتر باشد.
نمای ساختمان باید به‌دنبال خلق یک کلیت هماهنگ به‌وسیله تناسب خوب پنجره ها، بازشوهای در، سایبان و محدوده سقف‌ها،‌ سازه عمودی و افقی، مصالح، رنگ، عناصر تزیینی و... باشد. پنجره‌ها همواره با دیگر عناصر دیوار، ‌سطوح باز و بسته، تیره وروشن، صاف و ناهموار را بوجود می آورند. به علت تکرار دوره ای پنجره ها، در ساختمان‌های چند طبقه، نظم کاملی به چشم می‌خورد. اما گاه به‌علت افزایش نور در طبقات بالاتر کاهش داده می‌شود و این نظم آهنگ خود را از دست می‌دهد.
جداسازی عناصر افقی و عمودی تاثیر کلی در نما دارد. تناسبات عناصر ساختمان لازم است با کل ابعاد ساختمان مطابقت داشته باشد. برای مثال در ساختمان‌های کوتاه عریض، ابعاد عرضی غالب خواهد بود. در ساختمان‌های بلند عناصر باریک برتری خود رانشان می‌دهند. در و پنجره و نعل درگاه‌ها تاثیر خاصی در نما می‌گذارند. ناودان‌ها، سایه بانها، پیش آمدگی‌های سقف و بالکن‌ها ایجاد سایه های خاصی بر روی نما می‌کنند.
تفاوت سطح ها باید در نما مشخص باشد. برای مثال بین طبقه همکف، سایر طبقات و طبقه انتهایی باید یک تفاوت اساسی وجود داشته باشد. ترکیب کلی نما در واقع نظم در این تفاوت‌ها است.
عناصر اصلی نما مثل پنجره، در، سطوح و محدوده پایانی سقف و غیره در شکل، رنگ، و مصالحشان با یکدیگر اختلاف دارند. این عناصر معناهای متفاوتی دارند. مثلا نمی‌توان بالا و پایین پنجره و در را با هم هم‌ردیف کرد. اگر ارتفاع این بازشوها یکسان نباشد می توان از ضرایب مشترک و یا رنگهای یکسان استفاده نمود. نسبت‌های هندسی نقش تعیین کننده ای در هماهنگ سازی ظاهر نما دارند. می‌توان پنجره ها را در گروه‌های کوچکتر ترکیب شده که شکل مشخصی را ایجاد می‌کنند دسته بندی کرد. نماها می توانند از نظر مصالح نیز با یکدیگر متفاوت باشند.
قیطریه
مصالح نما در رنگ، شکل، زبری و خشنی نما تاثیر می گذارد. مصالح بومی نشان می‌دهد که نما مربوط به چه منطقه ای است.
ترکیب پنجره ها، ایوان‌ها، درها و به‌طور کلی بازشوها، همچنین بافت و جنس نما و کمپوزسیون آن در هر عصر متفاوت است و در عین حال در یک تداوم شهری تغییر می‌کند. طراح می‌تواند نما را به عالیترین حد ترکیب معماری برساند و یا آنرا تا حد یک سطح بدون طراحی و فکر رها کند.
در اعصار مختلف بازشوها به شکل مشابهی در سطح نما قرار می‌گیرند و تنوع در قرار گیری آنها تابع عوامل داخلی چون بزرگی ساختمان، عریض بودن آن و یا عوامل اقلیمی چون جهت قرارگیری و محل قرارگیری است. در پهنای دیوار نما تعبیه پنجره دو جداره، آفتاب‌شکن، سایبان و ... نقش تنظیم کننده شرایط آب و هوایی فضاهای داخلی را خواهد داشت.
در دیوارهای باریک معاصر این عمل با جلو و عقب آمدن ساختمان انجام می‌شود. یکی از عوامل ضروری درهویت نما تعیین محدوده نما است. نمایی می تواند در طرح خود موفق باشد که به این سوال‌ها پاسخ گوید. محدوده عمودی جانبی ساختمان کجاست؟ خط پایانی افقی ساختمانی چگونه است و مرز ساختمان در آسمان به چه شکل است؟ انتهای ساختمان چگونه به پایان می‌رسد؟ گوشه‌های ساختمان چه وضعی دارد؟ اگر ساختمان همسایه ای دارد ارتباط نمای ساختمان فعلی با نمای همسایه چگونه به پایان می رسد؟ گوشه های ساختمان چه وضعی دارد؟ اگر ساختمان همسایه دارد ارتباط نمای همسایه چگونه است و اگر در فضا قطع می شود این ارتباط چگونه است.
الهیه
محدوده های افقی ساختمان عبارتند از نقطه اتصال به آسمان ( محدوده پایانی ساختمان) نقطه اتصال به زمین (محل نشستن ساختمان بر زمین) و پوشش ساختمان مثل بام و شیروانی. محدوده پایانی ساختمان باید معنای اتمام ساختمان را با خود داشته باشد و طبقه همکف ساختمان را با خود داشته باشد و طبقه همکف ساختمان باید مفهوم نشستن ساختمان بر زمین را برساند. طبقه همکف باید در محدوده قد افراد کشش لازم را بر عابر پیاده و بیننده ایجاد کند.
کنج یا گوشه نما در واقع محل برخورد دو نمای عمود بر هم است. کنج می‌تواند حالت عمود ۹۰ درجه، نیم دایره یا سه وجهی را داشته باشد و هر کدام می تواند تاثیرات متفاوتی را در نما بگذارد. در یک میدان یا چهارراه هماهنگی کنجهای ساختمان هایی که در چهار طرف آن قرار گرفته است می تواند در نمای شهری تاثیر زیبایی داشته باشد.
● نمای ساختمان خالق نمای شهری است :
نیاوران
نمای شهری از مجموعه نماهای مشرف به فضای عمومی به‌دست می آید. این نماها از جهتی همگن و از جهتی ناهمگن هستند. می‌توانند همگن باشند چون با استفاده از زبانی مشترک روی بدنه اجزا شهر اجرا می شوند و اما از آنجا که هر کدام از این فضاها به کمک این زبان، مقاصد و نیازهای خود را بیان می‌کند، ناهمگن هستند. در شهرهای ما زبان مشترکی بین نماها وجود ندارد. نه فرهنگ مشترکی برای بیان دارند، نه مصالح یکسانی به‌کار گرفته اند و نه سبک مشخصی را دنبال می‌کنند.
در واقع هر یک از نماها در شهر نشانه وضعیت اقتصادی و اجتماعی سازنده و نحوه تفکر و نگرش او به مسایل مختلف است.
نمای شهری در واقع ترکیبی از اجزا متفاوت است که بر اساس اتفاقاتی که در خیابان‌ها ومعابر می‌افتد شکل می گیرد.
این اجزا در صورت رعایت مسایلی که پیش از این نیز به آن پرداخته شد می‌توانند با یکدیگر نقاط اشتراک جالبی داشته باشند که نمی توان وجود آنها را نفی کرد.
● عنُاصر پراهمیت درنما :
ورودی یکی از عناصر حایز اهمیت نما در ساختمان است که محل و اهمیت طراحی آن به شکل مستقیم نمایانگر نقش و عملکرد ساختمان است. در ورودی نشانه گذر از فضای عمومی خارجی به فضای خصوصی داخلی و یکی از مهم ترین عناصری است که می‌توان به عنوان نشانه ساختمان از آن نام برد.
لیکن به‌دلیل اهمیت اقتصادی که سطوح ساخته شده داخلی برای سازندگان دارند، اغلب ورودی‌ها به فضاهای کم اهمیتی تنزل یافته اند. سرمایه گذاران ساختمانی هم فقط به رعایت ضوابط ضروری طراحی ساختمان بسنده می‌کنند.
پاسداران - دولت
بیشترین مشکل زمانی است که ورودی وسایل نقلیه به حیاط پارکینگ با ورودی خود ساختمان یکی شود. در این حالت فرد وارد شونده به ساختمان فقط یک راه باریک کنار دیوار برایش باقی می‌ماند. گاه نیز ورودی یک ساختمان مسکونی بیش از حد پرتجمل است، به‌نحوی که عملکرد ساختمان را دگرگون می‌سازد. زمانی هم ورودی به یک بنای بزرگ تنها با روزنه‌ای امکان پذیر می‌شود. تناسب ورودی و حجم ساختمان می تواند نقش مهمی در توجیه عملکرد و شکل ساختمان داشته باشد.
از آنجا که طبقه همکف ساختمان قسمت اتصال به زمین یا کف پیاده رو است، به صورت قابل توجهی در معرض دید قرار می‌گیرد. طبقه همکف اهمیت ویژه ای در زندگی شهری دارد، به این علت که عابران پیاده این قسمت را به‌طور مستقیم می‌بینند. از این رو نمای این قسمت پر اهمیت است و مصالح مورد استفاده در این قسمت باید نسبت به بقیه ساختمان با دوامتر و مستحکم تر باشد تا عابر در نگاه به نمای ساختمان احساس ثبات کند. ساختمان‌هایی که طبقه همکف آنها عملکرد تجاری دارد، به‌دلیل تغییر دکوراسیون واحدهای تجاری دایما دستخوش دگرگونی می‌شوند. همین موضوع موجب می‌شود که ساختمان مذکور شخصیت ثابت خود را از دست داده و دارای نمای شناخته شده ثابتی نباشد.
تراس‌ها چشم اندازهای جدیدی نسبت به فضاهای بیرون برای ساختمان فراهم می‌آورند. بالکن‌ها نباید حالت موقت و ناپایداری که در بیننده تصور به‌راحتی جدا شدن از بدنه ساختمان القا شود را داشته باشند.
لبه بام حد و مرز ساختمان و آسمان است و از نظر بصری بام انتهای نماست. بام پوسته‌ای است که بر سر ساختمان قرار دارد. بنابراین لبه بام نمی‌‌تواند بدون تفاوت با دیگر قسمت ها در آسمان رها شود.
ونک
صورت ظاهر ساختمان و آنچه که در برابر دید عموم قرار دارد، در واقع پر اهمیت ترین قسمت ساختمان در برابر عابران و سایر افراد غیر استفاده کننده از ساختمان است. همان‌طور که عنوان شد نمای ساختمان‌ها، نمای شهری را ایجاد می کند، اما به‌دلیل ضعف قوانین موظف کننده طراح و سازنده در این ارتباط، نمای ساختمان در کمترین اهمیت قرار گرفته است.
در بسیاری از شهر های بزرگ جهان، ضوابط و مقررات ویژه‌ای در ارتباط با سیما و کالبد شهر وجود دارد و گروهی از برجسته‌ترین افراد با تخصص‌‌های مرتبط هنر زیبا سازی و زیبایی شناسی به کنترل طرح های بزرگ و کوچک معماری و شهری از نقطه نظر هماهنگی نمای بیرونی ساختمان‌ها و محیط شهری یعنی از جنبه های رنگ، حجم، مصالح مناسب، فضای پر و خالی نما، رعایت اصول هماهنگی و تناسبات و... می پردازند.
فاطمی
آنچه برای علاقه‌مندان به این موضوع نگران کننده است، پاسخگویی با شتاب به نیازی کاملا محسوس است. در این ساخت و ساز پر شتاب نیاز به بررسی طرح‌های ارایه شده توسط جمعی از صاحب نظران و مسوولان در مراکز تایید پروانه‌های ساختمانی ضروری به نظر می‌رسد. بررسی میدانی طرح ساختمانها با بناهای اطراف از لحاظ کیفیت طرح معماری، نمای ساختمان، تناسب حجم آن با ساختمان‌های اطراف، زیبایی طرح و مصا لح مورد استفاده و... نیز گامی موثر در بالا بردن کیفیت نماهای شهری است. با در نظر گرفتن موارد ذکر شده و القا آن توسط شهرداری هر شهر، می توان شاهد ارتقا کیفیت شهرها و زیباسازی نمای شهرها بود.

Tuesday, February 24, 2009

بازار نابسامان مسکن

بازار مسكن متعادل يا راكد؟

وزير مسكن: به سوي تعادل قيمت‌ها پيش مي‌رويم /

!!!كارشناسان: ركود بازار قـيـمـت‌هـا را كـاهـش نداد

بازار مسكن كه طي چند سال اخير دچار نوسان شده و با افزايش قيمت روبه‌رو بوده است چند وقتي است كه به زعم كارشناسان اين بخش در ركود به سر مي‌برد؛ البته مسوولان امر اين ركود را رسيدن به تعادل در بازار تعبير مي‌كنند و برخي سياست‌ها از جمله واحدهاي اجاره‌اي 99 ساله را در اين رسيدن به تعادل و كاهش تقاضا در بخش مسكن بي‌تاثير نمي‌دانند.

  به گزارش خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)، در اين زمينه مهندس محمد سعيدي‌كيا، وزير مسكن و شهرسازي با تاكيد بر اينكه تقاضا در بازار مسكن كم شده است، درباره اينكه آيا در قيمت مسكن تعديل ايجاد شده است؟ مي‌گويد: در حال حاضر مي‌توانم بگويم بازار مسكن به ويژه در شهرهاي بزرگ راكد شده است و واگذاري زمين‌هاي 99 ساله تا حدودي توانسته به تقاضاهاي اين بخش پاسخ دهد. در حال حاضر تقاضا در بازار مسكن كم شده و به سمت تعادل قيمت‌ها پيش مي‌رويم.

در همين زمينه رييس اتحاديه مشاوران املاك با اشاره به اينكه توازن عرضه و تقاضا در بخش مسكن در آينده‌ي نزديك رخ خواهد داد، اظهار مي‌دارد: اميدواريم اين روند سبب كاهش قيمت‌ها شود تا به قيمت‌هاي واقعي نزديك شويم.

مصطفي قلي خسروي مي‌افزايد: در شرايط فعلي بازار مسكن در ركود به سر مي‌برد و تا حدودي اين امر به ركود فصلي نيز برمي‌گردد. در بعضي نقاط كشور قيمت‌ها تا حدودي كاهش يافته است و احتمال اينكه با سياست‌هايي كه دولت در پيش گرفته و اجراي طرح 99 ساله مسكن بازهم قيمت‌ها كاهش پيدا كند، وجود دارد.

رييس اتحاديه مشاوران املاك تصريح مي‌كند: در حال حاضر قيمت مسكن در بازار به جايي رسيد است كه مردم كمتر تقاضاي خريد دارند، براين اساس مي‌توان اميدوار بود اين بازار به سمتي حركت كند كه قيمت‌ها شكسته شود؛ چراكه وقتي از كالايي استقبال نمي‌شود، بايد قيمت آن پايين بيايد.

به گزارش ايسنا، يك كارشناس مسكن هم در اين زمينه مي‌گويد: اگر بخواهيم قيمت مسكن سير نزولي پيدا كند بايد به سمت عرضه‌ي بيشتر در اين بخش حركت كنيم تا با اشباع شدن بازار قيمت‌ها نيز پايين بيايد.

سيدشمس‌الدين مجابي خاطرنشان مي‌كند: بايد شرايطي بوجود آيد تا با توليد بيشتر زمينه براي كاهش قيمت مسكن فراهم شود، از سوي ديگر اجراي طرح‌هايي مانند طرح 99 ساله مسكن نمي‌تواند چندان در اين زمينه تاثيرگذار باشد چراكه اين طرح براي گروه‌هاي كم‌ درآمد جامعه و خارج از كلان‌شهرهاست.

اين كارشناس مسكن ادامه مي‌دهد: در حال حاضر علاوه بر آن‌كه قيمت مسكن همچنان بالاست توليد نيز در اين زمينه بسيار پايين است و ساز و ساخت چنداني انجام نگرفته است

آذربايجان

معاون وزير مسكن

منوچهر خواجه دلويي ـ معاون امور ساختمان و مسكن وزارت مسكن و شهر‌سازي ـ مي‌افزايد: در حال حاضر آرامش بر بازار مسكن حاكم شده است و اگر ركود در بازار وجود دارد به ساخت و ساز برنمي‌گردد. در زمينه ساخت و ساز رشد خوبي داريم و حجمي‌ از تقاضا‌ها با واگذاري زمين‌هاي 99 ساله از بازار خارج شده‌اند.

وي تاكيد مي‌كند: در شرايط فعلي بازار مسكن به سمت تعادل حركت مي‌كند و در آينده نزديك به قيمت‌هاي واقعي در اين بخش خواهيم رسيد.

اما كارشناس مسكن ديگري معتقد است: ركود بازار مسكن هم نتوانسته قيمت‌ها را كاهش دهد.

كيوان شادمان اظهار مي‌دارد: در يك دوره به دليل هجوم سرمايه‌ها به اين بخش به يك‌باره قيمت مسكن افزايش يافت و در حال حاضر نيز با توجه به اينكه قيمت‌ها‌ ثابت باقي‌مانده و افزايشي نداشته‌ايم اما هنوز مسكن به اندازه‌اي گران است كه خريد آن از توان مالي بسياري از مردم خارج است.

وي با اشاره به سياست ساخت واحدهاي 99 ساله ابراز عقيده مي‌كند: اين سياست‌ها نتوانسته قيمت‌ها را مهار كند، چراكه زمين‌هاي 99ساله در خارج از مركزيت بحران يعني كلان‌شهرها واگذار مي‌شوند از اين رو نمي‌توانند بر بازار مسكن تا‌ثيرگذار باشند.

يك كارشناس مسكن

نصرالدين الياس‌زاده مقدم مي‌افزايد: ركود موجود در بخش مسكن از اجراي سياست‌هايي مانند زمين‌هاي 99 ساله نشات نمي‌گيرد، بلكه در حال حاضر به دليل رسيدن فصل سرما تا حدودي هر ساله در اين زمان توقف در خريد و فروش به وجود مي‌آيد در واقع بخشي از ركود به ركود فصلي برمي‌گردد.

وي مي‌افزايد: از سوي ديگر متناسب نبودن ميزان وام با قيمت مسكن در بازار سبب شده اثربخشي لازم در اين زمينه ايجاد نشود و در نتيجه بسياري از دارندگان اين وام نمي‌توانند مسكن مورد نياز خود را تهيه كنند.

تورج دانشور، كارشناس مسكن اعتقاد دارد: در حال حاضر به دليل رشد بي‌رويه قيمت مسكن خريد و فروش در بازار متوقف شده است و شواهد نشان مي‌دهد كه در شرايط فعلي قيمت‌ها پايين نخواهد آمد.

وي به خبرنگار ايسنا، وي ابراز عقيده مي‌كند: سياست‌ها بايد براي افزايش توليد مسكن در كشور آينده روشني داشته باشد؛ دولت‌ها براي مردم خانه نمي‌سازند بلكه خود مردم هستند خانه براي خود مي‌سازند.

اين استاد دانشگاه با اشاره به اينكه ركود و تورم در ساير بخش‌هاي اقتصادي كشور سبب شد سرمايه‌گذاران به سمت مسكن تمايل پيدا كنند، تصريح مي‌كند: هنوز مردم باور نكرده‌اند قيمت مسكن به اين اندازه يك باره افزايش پيدا كند به همين دليل در انتظار آينده هستند كه آيا قيمت‌ها كاهش پيدا خواهد كرد؟ در نتيجه اگر چاره جدي در اين بخش انديشيده نشود نه تنها قيمت‌ها در اين سطح باقي نمي‌مانند بلكه در آينده نزديك با افزايش قيمت نيز مواجه خواهيم شد.

اما پيروز حناچي معتقد است: در حال حاضر بازار مسكن پس از يك دوره رونق در ركود به سر مي‌برد و افزايش يا كاهشي در قيمت مسكن نداشته‌ايم و اين مساله سبب شده در انتظار آينده باشيم.

اين كارشناس مسكن با اشاره به اينكه بازار مسكن ارتباط مستقيمي ‌با سياست‌هاي اقتصادي دارد، ابراز عقيده كرد: اگر سياست‌ها بر مبناي تزريق نقدينگي از محل پول نفت باشد، افزايش قيمت در حوزه مسكن اتفاق مي‌افتد.

به عقيده حناچي بازار مسكن تابع عرضه و تقاضاست اما رشد ركود و عدم كاهش قيمت‌ها سبب شده بازار مسكن همچنان در بي‌رونقي به سر برد. 

هم معتقد است: ركود حاكم بر بازار مسكن يك توقف كوتاه در خريد و فروش مسكن است كه حتي به كاهش قيمت‌ها منجر نشده است. نيز به ايسنا مي‌گويد: به سمت تعادل قيمت‌ها در بازار مسكن حركت مي‌كنيم. زعفرانیه

Saturday, February 21, 2009

برگزاري همايش ساماندهي املاك و مستغلات كشور در اصفهان

اصفهان - خبرنگار كيهان:
همايش ساماندهي املاك و مستغلات كشور، با حمايت دولت و همكاري 15 وزارتخانه در اصفهان برگزار شد.
دكتر مظفر انصاري رئيس سازمان بازرگاني استان اصفهان نيز در سخناني با اشاره به اينكه همه روزه شاهد افزايش بدون ضابطه واحدهاي مشاوره املاك در كشور هستيم گفت: برخي افراد بدون تخصص و صرفا به دليل اينكه اين حرفه بسيار سطحي راحت و درآمدزاست. به آن روي مي آورند.
وي با اشاره به اينكه افزايش بدون ضابطه و تخصص مشاوره املاك به وجهه و سابقه ديرينه اين حرفه لطمه مي زند يادآور شد: در اين راستا طرح ملي و سراسري ساماندهي مشاوران املاك در كشور اجرا مي شود.
رئيس سازمان بازرگاني استان اصفهان از حمايت دولت نهم برساماندهي اين ضعف در جامعه تقدير و بر امر آموزش اعضاي تحت پوشش اتحاديه تاكيد كرد.
به گزارش خبرنگار ما، مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران در اين همايش گفت: طرح ملي ساماندهي مشاوران املاك با همكاري وزارتخانه ها و دستگاه هاي مختلف مانند شوراي اصناف، اتحاديه صنف مشاوران املاك كشور، سازمان ثبت اسناد رسمي كشور، ثبت احوال، شهرداري ها و سازمان نظارت بر اماكن عمومي نيروي انتظامي اجرا مي شود.
خسروي از مهمترين اهداف اين طرح را ايجاد سامانه جهت مديريت كلان امور املاك، شفاف سازي فعاليت مشاوران، جلوگيري از صدور پروانه به افراد غيرمجاز و يكپارچه سازي اطلاعات واحدهاي صنفي مشاوران املاك اعلام كرد
نیروی هوایی
نارمک

Friday, February 20, 2009

کشوري که يک چهارم ساکنانش ايراني تبارن


زمانی که جوانان ايرانی مانند آرش طالع به دورنمای دوبی می نگرند، آنچه را که زمانی والدينشان در افق امريکا و اروپا می ديدند، می يابند: فرصت، ثروت و آزادی.

آرش 24 ساله، موسس و ناشر مجله املاک و مستغلات سرمايه گذاران ايرانی يکی از جوانان تحصيل کرده ايران است که برای تحقق روياهای خود از رفتن به غرب صرفنظر کرده و در عوض دوبی را برگزيده است. در اين شهر به همان نسبت که کلوب های شبانه يافت می شوند، مساجد نيز وجود دارند و در عين حال گذرنامه های ايرانيان موشکافی نمی شوند.

آرش می گويد: "الان گرفتن ويزای امريکا يا کانادا تقريباً غيرممکن شده است. اينجا فقط يک ملک می خريد و اقامت می گيريد. دوبی مکان آزادی است که با فرهنگ ما سنخيت دارد."

هزاران ايرانی که اکثر آنها متمکن هستند، فرصت را مغتنم شمرده اند و با سرمايه گذاری در املاک و مستغلات و خريد خانه دوم در دوبی، اين کشور متروک را به قطب تجارت ايرانيان که عاری از فساد، تحريم های امريکا و تنش سياسی ايران است، تبديل کرده اند.

آرش که تحصيلکرده استراليا است، سال گذشته به اميد بهره برداری از رونق ساخت و ساز در دوبی که بخش اعظم آن توسط سرمايه گذاری ايرانيان تغذيه می شود، به اين کشور آمد. کتاب راهنمای املاک و مستغلات وی با عنوان مسکن که هر دو هفته يکبار در 12،000 تيراژ منتشر می شود، از فروش بسيار بالايی برخوردار است.

آرش می گويد: "دوبی پلی ميان ايران و غرب است. اين کشور مثل امريکای 25 سال گذشته است، و اگر باهوش باشيد و طرحی از خودتان داشته باشيد، می توانيد پولدار شويد".

ايرانيان اولين کسانی بودند که از پروژه های سرمايه گذاری مسکن در دوبی استقبال کردند. به گزارش شورای تجارت ايرانيان، آنها اکنون فروش 10 تا 30 درصد مستغلات را به عهده دارند. گزارش اخير انتشارات فرهنگی ايران نيز حاکی از آن است که 400،000 نفر ايرانی 200 ميليارد دلار سرمايه دوبی را تحت کنترل خود دارند. اگرچه در ارزيابی های ديگر به 20 ميليارد دلار اشاره شده، اما اين رقم نيز ميزان قابل توجهی است.

يک دهم شرکت های فعال منطقه آزاد تجاری دوبی متعلق به ايرانيان است. سرمايه گذاری در اين منطقه باعث رشد تجارت ميان امارات متحده عربی و ايران شده است، به گونه ای که سرمايه گذاری 4 ميليارد دلاری سال 2003 به 7 ميليارد دلار در سال جاری افزايش يافته است. اين در حالی است که تجارت توجيه ناپذير غيرقانونی در اين منطقه جايی ندارد.

ايرانيانی که به دوبی هجوم می برند اساساً به دنبال آزادی های شخصی، ثبات اقتصادی و سياسی و دوری از تنش های سياسی ايران با غرب هستند. تجار ايرانی به منظور دور زدن تحريم های تجاری عليه ايران از مناطق آزاد تجاری دوبی برای گسيل داشتن کالاهای خود به سرتاسر خليج فارس استفاده می کنند. نوجوان برای تحصيلات و بزرگسالان برای داشتن زندگی راحت به دوبی مهاجرت می کنند.

پيمان حقيقت 29 ساله که در سال 2004 با همسر خود به دوبی مهاجرت کرد، می گويد: "ايران به خاطر داشتن خط مشی سياسی، مرزهای بسته ای دارد." حقيقت زمانی که به تدريس در دانشگاه دوبی دعوت شد، در دانشگاه آزاد اسلامی تهران دروس مهندسی کامپيوتر را تدريس می کرد.

او می گويد: "شما اينجا آزادی بيشتری داريد و می توانيد آنطور که می خواهيد زندگی کنيد. اينجا می توانيد با مردم ساير کشورها روابط و همکاری متقابل داشته باشيد. اين برای من جالب است."

تأثير فرار سرمايه های ايرانيان زمانی نمايان شد که بازار بورس تهران در ماه اکتبر متعاقب قطعنامه ارجاع پرونده هسته ای ايران به شورای امنيت سقوط کرد. به گفته مقامات، سرمايه گذاران ايرانی ميليون ها دلار خود را به بازار بورس دوبی که تنها چند هفته قبل برای سرمايه گذاران خارجی افتتاح شده بود، انتقال دادند.

ايران و دوبی روابط ويژه ای با يکديگر دارند، که در جهان عرب بی سابقه بوده است. در عين حال اصالت يک چهارم شهروندان اماراتی به ايران برمی گردد. در طول جنگ ايران و عراق نيز، دوبی به مرکز اصلی انتقال لوازم و کالاهای ايرانی مبدل شده بود و شيخ زايد بن سلطان النهيان رييس سابق امارات متحده عربی صرفنظر از سياست های تحميلی امريکا، خواستار عادی سازی بيشتر روابط کشورش با حکومت ايران بود.

اين نزديکی به اين معناست که دولت ايران می تواند شهروندان خود را در دوبی زير نظر داشته باشد. از اين رو بسياری از ايرانيان به خاطر ترس از دولت خود با ما مصاحبه نمی کردند.

پيمان حقيقت می گويد که تا پيشتر حدودی نسبت به ترک ايران مردد بوده، اما جو کنونی سياسی باعث شده که از بودن در دوبی احساس رضايت کند. او می گويد: " شايد در آينده شرايط ايران بدتر شود. شايد آزادی های مردم محدود شود و اين می تواند بر مدت اقامت من در دوبی تأثير بگذارد."

و شايد به خاطر سيل روزافزون مهاجرت ايرانيان مقيم امريکا به دوبی است که برخی از خيابان های اين کشور به بخش هايی از لوس آنجلس شباهت دارد. زهرا تهرانی که صاحب مغازه شيرينی فروشي است، می گويد: "دوبی کشوری بسيار خوب، بسيار آزاد، بسيار امن و ثروتمند است. اين کشور در منطقه بسيار بی نظير است. هيچ يک از کشورهای ديگر نزديک ايران از اين مزايا برخوردار نيستند. شما اينجا هر آنچه را که در اروپا و امريکا هست، داريد و در عين حال به وطن خود نزديک هستيد

ولنجک

کریمخان

شمس آباد

اشرفي اصفهاني

لـويـزان-شـيـان

شهران

Tuesday, February 10, 2009

خاتمی رئیس جمهور می شود

خاتمی رئیس جمهور می شود

خاتمی رئیس جمهور می شود

فروش ويژه املاك و مستغلات شهرداري تهران (مزايده 9/87)

شهرداري تهران با بهره گيري از سرمايه گذاريهاي انجام شده جهت تحقق و اجرای زیر ساختهای شهری، در نهمین مرحله فروش سال جاری حدود 220 مورد از مايملك مازاد خود را شامل واحدهاي مسكوني، اداري، تجاري و زمين با قيمت هاي مناسب بصورت نقد واقساط بلند مدت تا 36 ماه و بدون كارمزد از تاريخ 20/11/87 لغایت 4 /12/87 ازطريق مزايده عمومي واگذار مي نمايد .

كميسيون مزايده در روز دوشنبه مورخ 5 /12 /1387 از ساعت 9 صبح در سالن اجتماعات دفترمرکزی فروش پاكتهاي واصله پيشنهادات را طبق برنامه زمانبندی شده مفتوح و قرائت خواهد نمود، نتيجه مزايده با رعايت آيين نامه معاملات شهرداري تهران، سازمان های وابسته و شرکتهای تابعه به برندگان ابلاغ خواهد شد، حضور پيشنهاد دهندگان يا نماينده قانوني آنها در جلسه مزایده مجاز مي باشد.

متقاضیان مي توانند جهت كسب اطلاعات، بازدید از محل، دريافت فرم شركت در مزايده و ارائه پیشنهادات همه روزه حتی ايام تعطيل از ساعت 9 صبح الی 30/16 به نشاني هاي زير مراجعه و يا تماس حاصل نمايند.

1) دفتر مركزي فروش : بلوارميرداماد، تقاطع بزرگراه مدرس، جنب اداره کل ثبت شرکتها، نبش خیابان البرز،پلاك 271 تلفن های تماس : 22221310 (6 خط ویژه) - 6 و 22922535 پاسخگويي درخصوص كليه املاك

2) نمايندگي هاي فروش :

مجتمع یاس ،خیابان شهید دکتر محمد باقرلواسانی (فرمانیه) ،بعد از فروشگاه شهروند،روبروی آبکوه چهارم 09128092943

• برج آسمان ونک واقع در میدان ونک، ابتدای خیابان ونک 09128092944 (از ساعت 9 الی 12)

• مجتمع تجاری کریم خان واقع در خیابان کریم خان، تقاطع خیابان حافظ (ضلع جنوب غربی) پارکینگ طبقاتی کریم خان 09128092944 (از ساعت 13 الی 17)

• پارکینگ طبقاتی صادقیه واقع در فلکه صادقیه - ضلع جنوب شرقی 09128092823

• پاساژ ارم واقع در شهرری، دولت آباد، انتهای بلوار قدس 09128092945

• پاساژ ناظم الاطباء واقع در خیابان ناظم الاطباءجنوبی ، نبش کوچه حشمتی ( خزائی) 09128092946


• بازار آهن بهاران واقع دریافت آباد ، انتهای بلوار معلم ، الغدیر شمالی ، میدان جانباز ان 09128092948

• نمایندگی سیار 09128092979

توضیحات :

1) بهاي پيشنهادي بايد از حيث مبلغ مشخص و معين و بدون ابهام بوده و در پاكت لاك و مهرشده (سربسته) تسليم گردد.

2) مبلغ سپرده شركت در مزايده معادل 5% مبلغ پايه مزايده مندرج در آگهي مي باشد كه بايد توسط متقاضي به حساب مورد اشاره در برگ شرايط واريز و رسيد آن با قيد رديف و مشخصات دقيق ملک مورد انتخابي متقاضي، پيوست پيشنهاد گردد.

3) شركت در مزايده و دادن پيشنهاد به منزله قبول شروط و تكاليف شهرداري تهران، سازمانهاي وابسته و شرکتهای تابعه در قالب آيين نامه معاملات شهرداري تهران وسازمانهای وابسته وشرکتهای تابعه ميباشد.

4) ضروري است متقاضي شركت در مزايده قبل از ارائه پيشنهاد جهت اخذ مدارك، سوابق و كسب اطلاعات بيشتر با مراجعه به دفترمرکزی فروش و يا دفاتر نمايندگي هاي فروش، مفاد نمونه قرارداد انجام معامله را ملاحظه و به عنوان اعلام اطلاع از متن ضمن دریافت نمونه قرارداد و ساير اوراق و فرمهای شرکت در مزایده ذیل آنانرا امضاء نمایند .

5) تمامي اوراق و اسناد شرکت در مزايده بايد از سوي متقاضيان با قيد كلمه قبول است امضاء شود.